开发商：拿了政府的地，拿了银行的钱，找了工程公司垫资建造，找了代理公司出谋划策，高价销售，从中“合法”巨额所得，又扬言地价高昂，无利可图。

代理公司：别看包装是小，能将烂铁当白金，能将玻璃当钻石，凭着三寸不烂之舌在媒体上忽悠，愣是将房价推波助澜，直到风口浪尖上。凡是楼盘优点，无就是有，凡是缺点，有就是无，将抗性弱化，将卖点提炼，迷惑眼球，勾引钱包。

砖家：一些无良文人，摇旗呐喊，房价坚挺，不买即涨。到处露脸，开上博客，嘴上如同插着喇叭，满头满脸一个奸商模样，良心无处可寻。

规划局：让一个古老的城市，改头换面，如同给中国人做整容，最后她的眼睛是欧美的，鼻子是韩国的，嘴巴是日本的，皮肤是南非的，就是没有留下一样是中国的。

设计院：不断满足开发商日益增长的物质文化需要的机关，经常被开发商洗脑，而且方案经常推到重来，他们绝对有千锤百炼的耐性。

物业公司：在开发商，代理公司等等一系列对小业主的盘剥之后，他们将小业主当作韭菜，每个月割一回，顺便在小区里面种两棵树，派几个保安，好多收点钱。

业主：一个非要认为有房便有家的冤大头。一生耗尽，为了有一个水泥笼子，贴上瓷砖，铺上木材，也洋洋自得，看着血汗钱送入银行后，连连叹息的家伙。

房地产广告：在那里吆喝唯我独尊的，过了这个村没有这个店的，通常标价都是能够将人的眼球直接导致弹到报纸上，等立刻冲锋到售楼处，实际那个价钱是靠近垃圾堆，底楼，采光严重不足的那套。

房地产软文：表面是摆事实，讲道理，实际暗潮汹涌，用记者或者专家的角度，激烈的阐述这个楼盘优于其它楼盘的特点。是看上去穿着新闻的马甲，让人潜移默化的同意了他们的炒作是操作。

花园：能够在小区里面看见花的，都是花园，绿化率可能在50%以上。

苑：基本在小区里面，在高处随手扔出一把石子，也基本砸不到花花草草的，绿化率35%，为了听上去和花园同音，所以偷梁换柱。

别墅：字面意义就是野生的土囊，通常在郊区，除了偏僻之外，没有其他特点。

联排别墅：想过奢侈的生活，可是口袋里面的后备力量薄弱，只能让一两个贴身邻居长期存在了。

经济适用房：经济是经济，就是老百姓还是买不起，那些实惠似乎都给那些开着宝马的家伙给占领了。

售后公房：强烈怀疑设计那样烂的房型，需要得天独厚的脸皮，需要竖直向下的智商。这个进深设计得似乎家里开保龄球馆了。

动迁：将市中心的穷人，赶到郊区的一种手段。然后在他们的根据地上，建造豪宅，想要回到根据地，不让你伤筋动骨，将祖宗的基业，儿子的未来，自己的下半生都搭进去，才怪。

期房：一个没有发育的女孩子，当作童养媳“送人”了，以后所有的教育费用，任何费用都由婆家买单。但是由于她卓然是处子，因此高价推出，你爱要不要，反正排队的人多着呢。

现房：一个20岁风华正茂的姑娘，可以立即结婚生子，是人人得而藏之的陈皇后。可惜，代价高昂，人家根本不愁嫁，选择范围从21-81岁呢。

房产证：一本破本子，简称逮捕证，或者奴隶证。有了这玩意儿，腰也不疼了，人也精神了，说话也有底气了，女朋友也敢挑漂亮的了。

首付款：构成主要就是爷爷奶奶贡献一点，父母双亲支持一点，兄弟姐妹意思一点，自己将自己扔在银行，能够抵押换一点。随后紧巴巴地蜷缩在大房子里面，吃着萝卜干，泡饭。

公积金：说是用来买房子了，实际上10几万不得了了，连买一个卫生间都是那么困难，杯水车薪啊！

他项权利证：银行那里存着，哪天你的儿子和你一起付清巨额房款的时候，他们会用眼角的余光，慢悠悠地还给你。

总平面图：看着全都是绿色家园，实际还要加上空间想象才行。

景观房：楼层高，能看见中央绿化的，实际别人的屋子是自己的景观，要是晚上窗帘没有拉，那么自己也能成为景观。

售楼处：一个处心积虑让你心甘情愿把钱和一辈子押上去的地点，那些销售道具和销售员技巧娴熟的告诉你，我们这个房子快卖完了，现在只有这几套了。以及未来发展的蓝图，让你似乎亲眼所见一般。

开盘：一般累计到客户量在房源的两倍左右，在不冷不热地时节，火爆开盘。排成长龙，其中不乏开发商雇佣的民工兄弟，也有真正被这个场景迷惑住，觉得不去就买不到的小业主。

销控：销售过程中，将好房子都私藏起来，说是卖出去了，实际还存在。他们要把位置不好的先卖，后期推出的价格更高，给最先购买的业主认为物超所值，总算在涨。

交房：终于拿到钥匙了，这个房子跟着你的姓氏了，然后你再去交一点乱七八糟的费用吧，各种名堂的都有，只要人脑想得出来的，那里应有尽有。

容积率：容积率和售价呈反比，建筑面积除占地面积，通常尽可能的向上发展生长，地下挖两层当车库开销不小啊。

得房率：凭什么自己不用的地方，也要掏钱呢？这个墙壁是敲不得的，因为是承重墙，虽然自己也掏了钱，那也算面积的。通常得房率在80%左右，那么其余的20%我掏了钱，到底属于谁？

工业用地：地块属性不变，但是别墅式厂房还是很抢手的，地价便宜，与售价有相当大的距离，现在流行挂羊头卖狗肉，工业用地造住宅了。

招投标：拿着这块遮羞布，实际早就尘埃落定，花落自家了。这个不过是明眼人做给外行人看的。

协议出让：通常这个方式是开发商最喜欢的，要不是规定统一招拍挂，他们要大出血才能得到风水宝地，通过协议，他们能够利益最大化，付出最小化。

案名：楼盘的美称，缺啥补啥，和人名一样，没水的，设置一个小水塘，就叫做啥啥水岸，啥啥湾的。没啥绿化，门口弄一两棵大树，也要叫啥啥花园的。

广告总精神：一个扬长避短的废话，具体凸现出楼盘的地段，品质，特点。与具体的字眼联系，比如新生活，新概念，新态度等等。

均价：这个价格一般报出来的都是楼层较好的，实际上，一切的价格都是活动的，一房一价，均价不过是一个参考值。

关系户：在房地产形势向上走时，凡是与开发商有鸡毛蒜皮的关系瓜葛的，都条条大路通开发商，千方百计弄几套。这些人很多都是头头脑脑，不能得罪，只能把好房子优先卖给他们。假如遇到下滑，他们的借口可谓百花齐放，各有千秋，统统撤退，是一伙最不可靠的客户。

炒房团：房地产业的蝗虫，去哪里，哪里就出现灾情，老百姓颗粒无收，望房兴叹。

地段：房地产三个要素之全部，只要近地铁，有商业配套，那么房价就有强有力的支撑。

市场：所谓的市场，就是铁三角——砖家，开发商等等强歼房奴的地点。

调控：实际上就是空调，而且吹热风，原因是西伯利亚冷空气半路回家了，不来了。让开发商风调雨顺，让老百姓屋漏偏逢连阴雨。 2006房地产形势：降价调控是吆喝，君子动口不动手，组合拳失败，某人不过是被打得破了一点皮，根本不造成伤筋动骨。