一、物业管理公司的保安不许打人。原则上保安不许打人，如果实在想打，请捏紧拳头，咬紧牙关在心理默念三句“业主永远是上帝，如果业主有错，请参考第一条”的服务宗旨。如果是有人指使保安打人，但又违抗不过，可以拿出先预备好的鸡毛掸子，打打业主身上的灰尘或者帮业主按摩，专按业主笑穴，让业主在地上笑的打滚。小区坚决制止保安放狗咬人或用电棍、木棒等凶器打人，更不能为图一时痛快将业主打得“要出人命才住手”的不文明行为。如果小区业主要闹事，保安队员可以每天清晨或晚上，在业主出入的主要入口处，演练飞檐走壁、擒拿格斗、劈砖断瓦等武术硬功，免费给来来回回的业主观看，以平息业主心中的怒火。

　　二、小区绿地景观不许建马路或高楼。如果实在要建，就要考虑留条退路，比如在开始卖房的时候，可以请个代理公司来售楼，一旦日后有了纠纷，可以把“欺骗消费”的罪名，推给中介公司，自己还可以落个清白。也可以请个律师来商议怎样将相关规划进行“合法隐瞒”，或者在合同上做做文章，首先要让这一切合法化，让法律来说话，不要让业主吃了哑巴亏。

　　三、园林景观不仅要好看，还要实用。消费者购楼主要是靠眼力，园林怎样养眼怎样办，卖完楼我就走，要保持园林的美好的样子，就让物业管理公司来摆平他———多交管理费没得说，谁让业主如此“贪色”呢？

　　四、不下订金，直接购房。许多业主并不知道定金与订金的关系，看了样板房就心动，按要求下订金买房，后来发现许多地方与销售人员所说的却不相同，此时想要回订金真是比上天还难。现在不是有许多的房地产商总是信誓旦旦地称自己是讲诚信的单位吗？———既然是诚信单位，真金就不怕火炼，为什么还要签认购书，然后再签正式合同？这样做多麻烦，还不如一步到位，免交定金，免签认购书，大不了登个记，也不要打电话催，等消费者看好了，想好了，直接买，多省事！　

　　五、装修标准要过关。墙壁不要开裂，涂料不要“蜕皮”，天花不要往下掉，地板不要往上凸，厨厕里不要漏水，顶楼里不要下雨，下水道不要在卧室里唱歌，煤气管道不要在卧室里穿梭。

　　六、建材要货真价实，不要以次充优。如一定要，那就花５００元的费用，做出８００元的感觉，不要让消费者看出破绽才算高手。

　　七、小区不要停水停电，更不要漏水漏电。一定要让小区通水通电，如果真的通不了，可以找邻居借水借电———把邻居的水管接进来，把邻居的电线牵过来；实在不行，挖个水井，买个发电机，也要让业主用上水和电。

　　八、电梯不要夹人、关人。一定要保证电梯的质量问题，但电梯夹人有两大好处：一是小区的小主可能会放弃坐电梯的“懒惰”习惯；其次是可以防盗，如遇上小偷，将小偷夹个半死或者关在里面，那么全世界的小偷再也不敢光临该小区了，小区的安全问题由此而解决，由此还可以辞退几个保安，降低物业管理费用。

　　九、不要延期交楼。如果到期交不了楼，可以先在合同里埋下陷阱，如果业主告我延期交楼，我就告他延期付款或者什么的，争取大家打个平手。

　　十、房产证要有保障。可以先拖着，反正９５％的房款已到手。如果房产证办真的办不下来，就明白告诉他是集资房，要办房产证，每平方米再补交２０００元的地价款，否则办证无门，房主无理！

     

  有意思吧,大家给捧场哈!大唐世家大家都认为是新好楼盘吗?这个么,自有人评说.