杨律师，我准备买一个二手毛坯房，房子是今年9月份交工，卖主拿到钥匙，准备卖掉，他刚把户名通过开发商登记到土地局（或房产局），他说让我跟开发商另签一份合同，然后通过房产局的熟人把以前的合同调换出来，并把所有的户名改成我的（费用他出），要求在这之前由我先跟他签一份协议，让我先付百分之九十的房款，给我钥匙让我先装修，两个月之内他把户名更改了，然后再付剩余的房款；如果两个月不能把名字更过来，等房产证办下来他负责所有的过户费用，然后我再付剩余的房款。
   请问我们之间如果签协议，受法律保护吗？ 怎样才能将风险降到最低？

    我认为直接和房地产公司签订合同并按正常交款手续向房地产公司付款，可以减小风险。留好相关证据，你和卖主之间的合同可能会被认定无效。
    未经本律师详尽了解案情及审阅证据材料前，本意见仅供参考。