这样的合同有无约束
永明律师你好：

    我在丽华苑买了套房子，因为其没有产权证，所以找中介公司做为中间方签定了买卖合同 ，合同中约定出售方将所有原购房手续和交过的相关费用凭据交与我（买方），签定买卖合同后我付全款给出售方，中间方给盖章。大红本办理下来后过户。如果出售方到时三个月内不配合过户或出售方反悔不卖，属出售方违约，应按房屋成交价的双倍赔偿买方，现以按上述过程交易完毕。
    请问，1。现在所有的手续在我这边，如果我不出面，卖方可否办大红本。         
                2。如果到时卖方违约，我是否可按双倍反还购房款的合同依据起诉，得到双倍房款，              此协议是否可约束住出售方，我的利益是否能得到合法保护。          

   中间方是我们的见证方，三方都以签字。确认成交。 

                           急盼回复，祥情。成交款巨大，叩谢永明律师。



  1、正常情况下，如果对方不持有办理房产证的相关资料，不能办理房产证。但不能排除例外情况的出现，例如对方有关系没有按程序办理，或证明自己资料丢失等方法。  
   2、房产转让必须有房产证，没有房产证的房子在法律上转让是无效的。但起诉时已经取得房产证可以认定有效。
    3、另外经济适用房上市最新规定必须年满5年，不过太原不知是否已经施行，请核实。
    总之，你的交易因存在合同无效和到时政策不允许过户而存在较大风险。    本法律意见仅基于提供的相关材料，且仅供参考，如需进一步深入咨询，请来电或来当面咨询。



请问，1、办房产证时要提供什么手续。（丽华苑）。，办理房产证时房地局会通知我们什么呢。  
          2。房产转让必须有房产证，没有房产证的房子在法律上转让是无效的。是不是就是说两年后取的房产证后，起诉时，合同就是有效的了。可以这样理解吗？
         3。存在合同无效和到时政策不允许过户而存在较大风险。那合同无效我能得到上面签到的违约后的赔尝吗？如果政策不许过户，但大红本确以办理下来，合同也是有效的吗                                                                 
  麻烦律师。                 叩谢。

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