永明律师你好：
   
    我在丽华苑买了套房子，因为其没有产权证，所以找中介公司做为中间方签定了买卖合同
，合同中约定出售方将所有原购房手续和交过的相关费用凭据交与我（买方），签定买卖合同后我付全款给出售方，中间方给盖章。大红本办理下来后过户。如果出售方到时三个月内不配合过户或出售方反悔不卖，属出售方违约，应按房屋成交价的双倍赔偿买方，现以按上述过程交易完毕。
    请问，1。现在所有的手续在我这边，如果我不出面，卖方可否办大红本。
          2。如果到时卖方违约，我是否可按双倍反还购房款的合同依据起诉，得到双倍房款，
             此协议是否可约束住出售方，我的利益是否能得到合法保护。
      

          中间方是我们的见证方，三方都以签字。确认成交。  



急盼回复，祥情。成交款巨大，叩谢永明律师。

丽华苑炒房太严重，从交钥匙时的３５００元／平米，炒到今天的６０００元／平米，属经济适用房项目还是商品房项目，至今是个迷！

    1、正常情况下，如果对方不持有办理房产证的相关资料，不能办理房产证。但不能排除例外情况的出现，例如对方有关系没有按程序办理，或证明自己资料丢失等方法。
    2、房产转让必须有房产证，没有房产证的房子在法律上转让是无效的。但起诉时已经取得房产证可以认定有效。
    3、另外经济适用房上市最新规定必须年满5年，不过太原不知是否已经施行，请核实。
    总之，你的交易因存在合同无效和到时政策不允许过户而存在较大风险。
    本法律意见仅基于提供的相关材料，且仅供参考，如需进一步深入咨询，请来电或来当面咨询。

请问，1、办房产证时要提供什么手续。（丽华苑）。，办理房产证时房地局会通知我们什么呢。
       2。房产转让必须有房产证，没有房产证的房子在法律上转让是无效的。是不是就是说两年后取的房产证后，起诉时，合同就是有效的了。可以这样理解吗？
        3。存在合同无效和到时政策不允许过户而存在较大风险。那合同无效我能得到上面签到的违约后的赔尝吗？如果政策不许过户，但大红本确以办理下来，合同也是有效的吧。


                                                                    麻烦律师。
                                                                                 叩谢。

？？/？

？？/？

    一、 购买经济适用房交易登记
    登记要件1、房屋登记申请表2、《房屋所有权证》3、房屋买卖合同4、移交书、购房发票5、房产测绘成果报告6、经济适用房投资计划7、买方人的身份证（看原件、交复印件）8、其他相关资料
    已购经济适用房交易登记
    登记要件：1、房屋登记申请表2、己购公房经济适用房上市申请表3、《房屋所有权证》4、房地产买卖契约5、房产测绘成果报告6、卖方夫妻的结婚登记证（看原件、交复印件）7、买卖双方当事人的身份证（看原件、交复印件）8、其他相关资料
    以房地局办理实际要求为准，房地局办给到对方名下时不通知你
二、是“可以”认定为有效，具体还要法官的认定
三、合同无效不能以合同约定获得赔偿；大红本已办到对方名下，但政策要求“五年”后才能上市，则对方不能在五年内过户给你，至于那时候是否可以按合同得到赔偿不太好说。主要看法官认定。
    本法律意见仅基于提供的相关材料，且仅供参考，如需进一步深入咨询，请来电或来当面咨询。