永明律师，

关于二手房请教几个问题：

1、确定房屋房龄是按房产证上的颁发日期为准吗？可您也知道，实际上发证时间有时要远远滞后于房屋实际建好的时间。

2、一般商品房屋的寿命怎样确定？是不是不能买房龄太长的二手房？

3、当整栋商品楼太过破旧时，政府是否有责任进行拆迁或改造？

4、房屋产权保留到房屋自然灭失对吗？那产权消失后，住房问题又该怎么解决？

谢谢解答。

1、是以发证为准。
2、砖混结构的房屋是40～80年。 框架结构的房屋是80～150年，但不影响你的所有权。房龄太长的房子一住起来不安全。二实际价值贬损。另外土地出让年限可以快到期，到期之后是否再交土地出让金，国家还没表态。
3、有责任，但不是太明确，拆迁不拆迁还要看政府根据实际而产生的想法
4、对，解决住房现问题现在实行商品房和经济适用房相结合的方式并未来几年里国家重点发展廉租房。我的理解是能买的起商品房的买商品房，暂时买不起的买经济适用房，再有困难的租廉租房。经济适用房是国家政府房，国家给予一定补助，销售对象特定于住房困难的人，价格比商品房低。廉租房是经济适用房的一种。
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