“我们这的房子是小产权，但不会影响您居住的，即使您以后想卖出去，只要到公证处做一下公证即可，不会影响销售……”
时下，商品房价格居高不小，部分购买能力不强的消费者将目光所定在了城中村的小产权房上。然而出于对小产权房的心存芥蒂，有些消费者在买房时总会询问，小产权的房子进行交易会不会出现麻烦？而不少销售人员往往会告诉询问者，小产权的房子进行交易只要进行公证就不会出现太大的风险。那么事实真是这样吗？
一个美丽的谎言
日前，本周刊对我市部分小产权房明停暗售作了相关报道，随后不少购房者向本刊打来向电话，咨询相关事宜。与此同时，也有部分已购小产权房的消费者向本刊打来电话，大吐苦水。
市民杨先生，在我市经营着一家小广告公司。去年九月，他在我市城东某小区内购置了一套小产权房，购房时他也考虑到了购买小产权房可能出现产权纠纷，就反复向销售人员咨询小产权房的权属问题，而且考虑到自己的事业正在上升期，重点向销售人员咨询了小产权房交易的相关事宜。然而，销售人员给出了答复，小产权房照样可以正常交易，只要在交易时到公证部门做个产权公证即可。
当时，由于看到房价一直在上涨，即使城中村的房子也有持续的水涨船高的趋势，杨先生没有过多考虑就在该小区购买了两套住房，并一次性付清了房款。心想着，即使不装修入住，过上一年半载也能卖个好价钱。然而，到了今年6月份，由于公司业务扩展急需用钱，杨先生一时筹措不到资金，只好将目光所定在了城中村的这两套住宅上。杨先生首先想到用这两套住房贷款，可到银行咨询后才了解，小产权房的抵押贷款，银行不予受理。再到典当公司，答案依然与银行如出一辙。
“不行就卖了得了！”杨先生咬牙做出了决定。可是出乎意外的是，由于这一期政府部门出台了相关规定，限制小产权房进行交易，二手小产权房虽然询问的人挺多，可是真正愿意购买的人却犹豫不定。而且最令杨先生恼火的是，他本想通过交易公证为他的房屋销售做“说客”，可与买主到了公证处才了解到，小产权房的交易根本不允许公证。恍然间他发现，本想小赚一笔的小产权房成了烫手的山芋。
产权清晰才可公证
“小产权房”一片热销景象，就其根本原因看是由于其低廉的价格，但这丝毫无法掩饰其潜在的风险。在购买小产权房的群体中，有些购房者确实是购买能力不强，但现实的住房压力迫使其不得不选择一套居住，但也有部分消费者，购买城中村的小产权房竟然是为了投资。而由于他们对房地产行业不了解，竟然相信了市场中的留言——公证可保证小产权房成功交易，事实上却并非如此。
为了确实验证小产权房能否公证，笔者采访了我市城北、城南、城西三个公证处。而笔者从三个公证处得到的答案完全一样——只有拥有完全产权的住房才能进行交易，并得到交易公证，产权不清晰的小产权房不受法律保护，其交易不能得到交易公证，其交易风险也需要交易双方共同承担。
城西公证处的某工作人员表示，住房交易进行公证，其实说白了是交易双方为保证各自的权利、义务而作的法律公证，其交易得到公正后，所签订的相关合同就有了法律效力。在现实生活中，拥有完全产权的房屋进行交易，只需到房地部门进行产权过户即可，并无需到公证处做公证。而对于小产权房而言，由于卖家并没有取得完全的知识产权，其交易并不受法律保证，也无法取得交易公证。
当然，也许有人会问，既然无法进行交易公证，那么为何还有许多人认为小产权房交易可以公正呢？该工作人员表示，小产权房交易可以进行公证，保证其正常销售，其实只是部分销售人员利用购房者对公证条例的不了解，而进行的蓄意“欺骗”。“其实小产权房的销售人员也不一定知道小产权房交易能不能公证，只是给购房者一个心理安慰而已，消费者刚刚买下房，谁也不会去公证处核实……”一个业内人士，一语道破了所谓小产权房交易可公证的谎言。
尾声：
“小产权房”一般由开发商和村委会合作，或者村委会自行组织建设，在宅基地等用地上开发住宅，而后自行销售，并向购房者发放由乡镇政府制作的“房产证”。在这个过程中，由于不用交纳土地出让金和各种税费，村镇一般能获得很大的好处，而合作的开发商也能按比例分成。但就所谓的小产权房而言，其实就是没有产权，消费者在购买了该类物业后不可避免的，要承担一定的风险。
在现实中，由于商品房的价格一路高涨，城中村的小产权房打出了“暂时过渡、条件许可后销售更换”的宣传口号，并针对部分购房者担心交易风险，提出了可进行交易公证的幌子。然而事实上，小产权房的交易并不能够受到法律的保护，即使房产进行交易，也只是小产权房的潜在风险进行了“转借”，对于房主而言，由于政策目前尚不明朗，风险依然存在。因此，有业内人士告诫消费者，无论是自住无论是投资，购买小产权房一定要慎重而行。
(转太原晚报)