永明律师，您好：
我在当地打算买个写字楼，说的面积是495平方，可是后来实际才300平方，平均40%的公摊很郁闷。
这样还不算完，配套费280元/M2，又多出14万，请问这样合理？

我是11楼共有是900平方米，我买了495平方，可是我自己看图纸算了一下，把整层所有的楼梯间和电梯间加上我的另一半才460平方，我问售楼部他说把电梯大厅和1—5楼的楼梯间也算到公摊面积里了。
他们这样合理？
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谢谢！！！

法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积 - 整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
公用建筑面积由以下两部分组成：
　　1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
　　2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
　　公用建筑面积计算原则
　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
    本法律意见仅基于提供的相关材料，且仅供当事人参考，如需进一步深入咨询，请来电或来当面咨询。