9月1日起，《太原市城区二手住宅交易计税基准价》正式实施，今后太原城区二手房交易将在区位价的基础上，参照住宅楼层、使用年限及朝向等因素，确定计税基准价后缴纳税款。

     新规实施后，百姓买卖二手房是否会多缴税？对二手房市场有何影响？记者昨日进行了采访。

     计税基准价有了计算公式

     根据住宅所处位置，新规将太原城区住宅分为A、B、C、D、E5个级别（具体区域范围见附表）。其中，A区价格最高，多层住宅为2600元/平方米，高层住宅为3200元/平方米。其他等级区位价格依次降低，最低的E区多层住宅区位价为1300元/平方米。

     另外，阳光地带、百桐园、一品嘉园、滨东花园、迎泽家园、佳泰花园、华宇绿洲、望景花园、北美枫情等小区被列为特殊小区，适应较5个区位更高的区位价

     除了区位价格之外，根据规定，太原城区二手住宅交易计税基准价还将参照楼层修正系数、成色修正系数、朝向修正系数等多方面因素。

     楼层修正系数主要参照住宅所在楼的总层数及该住宅所在的层数，房屋的成色按已经使用的年限分段划定，而朝向修正系数具体分为南北朝向、东西朝向及全阴三个标准。

     综合以上多种因素，税务部门制定出太原城区二手住宅交易计税基准价的计算公式：二手住宅区位价×（1＋楼层修正系数）×（1＋成色修正系数）×（1＋朝向修正系数）。

     普通市民不会多缴税

      3 日上午，太原市房地产交易大厅内，许多市民围在税收窗口前打听新规则的部分细节，“按新规定，我们转让二手房是不是要多缴税？”对此，税务部门表示，出台《太原市城区二手住宅交易计税基准价》的目的，主要是为杜绝买卖双方在交易过程中私签“黑白合同”，通过做低合同价进行逃税的行为。

     “新规是为了防止逃税，对普通交易者没有多少影响。”税务人员表示，对大多数二手房交易者，实行新规则并不会增加缴税负担。

     另外，相对于原先的二手房评估办法，此次的交易计税基准价参考了房龄、楼层、朝向等多种因素，更能反映房屋的实际价值，对于买卖双方确定房屋的交易价格也有很好的指导作用。

     对二手房市场影响不大

     省房地产业协会咨询服务部康敏表示，原先按评估价确定征税额度，难免会有一些人贪图小利，虚报成交价。税务部门确定计税基准价后，降低了逃税空间，再想逃税就更难了。

     那么，新规定实施后对二手房市场有何影响？康敏认为，从税务部门确定的区位价来看，二手房计税基准价制定的并不高，考虑到楼层等多种因素，比较科学合理。“目前二手房市场基本处于供不应求的状态，买卖双方不会为税收变化而影响交易。”康敏认为，新规则不会对二手房市场造成大的影响，二手房市价也不会因此提升。
 
     【案例说明】

     如果二手房交易价格高于基准价，则按照协议价格计税，如果交易价格低于计算公式算定的最低基准价格，则必须按照最低基准价计算税费。

     ■案例1

     王某将坐落在府西街中段的一套住房转让给李某，建成年代为1996年，楼房总层为6层，该套住宅位于3层，为南北朝向，面积78平方米，合同载明金额为26万元。

     税务机关根据坐落地确认该住房属于A级区域的多层楼房，区位价为2600元，根据楼层、建成年代和朝向，确定楼层修正系数为+3％，成色修正系数为－6%，朝向修正系数为0，再按照计算公式计算计税基准价。

    该套房屋的交易计税基准价＝二手住宅区位价×（1+楼层修正系数）×（1+成色修正系数）×（1+朝向修正系数）＝2600×（1+3％）×（1-6％×（1+0）＝2517.32元。

     计税指导总价为2517.32×78＝196350.96元<260000元

     税务机关以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》重确定的金额为依据计征有关税种。

     ■案例2

     张某转让给赵某一套住房，房屋坐落在上马街，建成年代为1998年，楼房总层数为20层，该套住宅位于15层，有电梯，为东西朝向，面积123平方米，合同载明金额为25万元。

     税务机关首先根据房屋坐落位置确认该住宅属于B级区域的高层楼房，区位价为2800元，根据楼层、建成年代和朝向，确定楼层修正系数、成色修正系数、朝向修正系数，然后按照公式计算计税基准价，计算如下：

     该套房屋的交易计税基准价＝二手住宅区位价×（1+楼层修正系数）×（1+成色修正系数）×（1+朝向修正系数）＝2800×（1+6％）×（1－3％ ）×（1－5％ ）＝2735.01元。

     计税指导总价为2735.01元×123＝336406.48元>250000元。

     税务机关将以计税指导总价作为依据，征收有关税种。