杨律师:你好
    我买了一处房产,其土地证上注明是商业用地,使用年限是37年.我想请教一下杨律师,住宅用地国家不是规定使用期70年吗,这样的土地证有问题吗?开发商会不会变更?不变更的话有什么后果?房产证能办下来吗?[s:147]

       《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。”可见此处的70年是指最高为70年，仅指不超过70。商业用地在实践中往往不会影响房产证的办理。
    本法律意见仅基于提供的相关材料，且仅供当事人参考，如需进一步深入咨询，请来电或来我所咨询。

听说商业用地的房产水、电、暖及相关物业费都比较贵，即使能办了房产证，买这样的住宅房合算吗？

是否合算，还要看双方对具体费用的约定，你自己衡量了。