永明律师 ：你好！
    我是农行职工，2001年我单位进行了一次公房房改，当时有两处房产，一处有房产证，一处没房产证，当时有房产证的定价500元/平方 ，没房产证的定价600元/平方。有房产证的房子当年就过户给了职工，因我所分到的房子无房产证，所以只是定价600元一平米，但当年并没收房款。今年，农业银行要股改上市，上级行限期要求进行房产确权处置工作。昨天单位通知，所有住房户按每平方2400元缴款，但还是无法办理房产手续。不能办理房产手续的主要原因是：该处房产是我单位2000年从别的单位买的，但从开发开始相关手续就不全。请问（1）该房产单位有权进行处置吗？（2）这样的房子，能买吗？（3）象我这种情况能享受房改政策的优惠吗？（4）2001年定价600元/平方，现在又定价2400/平方，合理吗？

        按照房改政策规定“各级党政机关、群众团体、国有和集体所有制企事业单位拥有合法产权的公有住房，均应向有购房意愿的职工（包括正常工作调离的非本单位出住户）出售。”可见公房出售本身合法，但要首先确认该公房是否为单位拥有合法产权的公房（合法包括手续合法）；
    如果单位之间产权有争议的住房，原则上由现管房单位向市房改办出具书面具结保证后，可向现住户出售；售房款按规定比例留足维修基金后，存入房改配套银行的指定帐户予以封存，待产权关系明晰后再转至原产权单位。
    关于公房出售的价格：公有住房可按成本价向职工出售，按规定给予购房职工工龄折扣，购房职工不享受住房专项补贴；也可按经济适用住房价格向职工出售，并按《山西省住房分配货币化实施意见》、《太原市住房分配货币化实施方案》及《实施细则》的规定给予购房职工住房专项补贴。
成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套费）、管理费、投资利息和税金七项因素构成。2000年公有住房出售的成本价平均标准为每平方米建筑面积845元。公有住房出售的成本价平均标准由市房改办会同市物价、统计等部门抽样测定，定期公布。 经济适用房住房价格由征地和拆迁补偿费、勘察设施和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套费）、管理费、投资利息、税金和3%以内的控制利润八项因素构成。
    基于没有过户的原因，该房产的所有权并没有发生转移。
    关于优惠问题，请参照下面标准
    职工以成本价购买公有住房由售房单位给予下列折扣：
1、凡购买现住房的，给予房屋售价5%的折扣；现住房折扣至2000年底取消。
2、售房单位应根据购房职工1992年（含）以前的工龄给予工龄折扣，每一年工龄每平方米建筑面积折扣额7.14元。
1992年（含）以前离退休的职工，其工龄折扣的年限，从参加工作起，计算至国家规定的离退休年龄（提前离退休的，应算到离退休年龄或1992年）。
    当然你的房屋同时也不能超标， 超标部分面积执行市场价，不享受工龄补贴。
    公房出售受政策性调整较多且规定并不完善，同时涉及的相关因素很多。你所遇到的情况也比较复杂，很难全面说清，以上意见仅供参考。

永明律师，非常感谢你的回复。我们单位的领导说房改房政策2004年已经停止执行，请问《太原市公有住房出售管理办法》现在还有效吗？

<太原市公有住房出售管理办法>有效,但由于这类问题多受政策调整,如果国家又有新政策的话,当以新政策的意见为准.你可以问一下领导2004年房改房政策停止的依据之后,加以核实就行了.

永明律师，非常感谢您的解答！！