根据《城市房地产管理法》第三十七条　下列房地产，不得转让：
　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　（三）依法收回土地使用权的；
　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
　　（五）权属有争议的；
　　（六）未依法登记领取权属证书的；
　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
        你的房屋是与单位的共有房产，所以必须得经过单位的书面同意。否则无效。
        另外估计学校福利房的土地使用方式是国有土地划拨，根据第三十九条“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”所以即使单位书面同意，也必须经政府批准，并补交土地出让金或将所获收益中的土地收益上缴国家
        律师提示：房屋转让，依法办理，可以得到法律的保护。否则，会有法律风险
        本法律意见仅基于提供的相关材料，且仅供当事人参考，如需进一步深入咨询，请电话咨询或来我所当面咨询。