我不收房对吗? - 山西房地产门户

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dongdog

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只看楼主 2007-08-18 10:47

我不收房对吗?

2007年4月房地产开发商发出收房通知书,但至今无法提供按合同约定<该商品房经分期综合验收合格>的证明文件,我一直没有收房,这样对吗?什么时候起诉索要违约金最佳?

#1

大中小

永明律师

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2007-08-20 01:52

《城市房地产开发经营管理条例》第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《商品房销售管理办法》第三十条　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。第四十条　房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。故在房屋没有通过竣工验收时，业主有权拒收。
你主张自己的权力时，应在知道权利受到侵害时二年内主张
本法律意见仅基于提供的相关材料，且仅供当事人参考，如需进一步深入咨询，请来电或来我所当面咨询。

#2

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只看楼主 2007-08-20 14:03

谢谢律师,我准备在见到商品房经分期综合验收的证明文件后,去收房同时主张自己的权益,妥否?请指点!

#3

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永明律师

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2007-08-21 06:43

可以，注意二年的诉讼时效。现时，时间托的越久诉讼风险越在。
本法律意见仅基于提供的相关材料，且仅供当事人参考，如需进一步深入咨询，请来电或来我所当面咨询。

#4

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只看楼主 2007-08-23 13:12

永明律师:我对您提到的"现时，时间托的越久诉讼风险越在"不是理解.能否给以解释,多谢!

#5

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永明律师

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2007-08-24 00:44

主要基于是证据、诉讼时效、和对方主体方面的考虑

#6

大中小

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晋B2-20050002