“房产中介是典型的双刃剑行业，它既给房屋交易带来了便利，也暗藏着诸多陷阱。”
近年来，房产中介成为遭遇投诉最多的行业之一。而随着消费者警惕性日益增强，房产中介的陷阱也不断地翻新着花样。 避免一房多买、解决房屋买卖过程中产权纠纷，要依靠房产管理部门的房屋产权信息公示查询来解套。
同时提网友们注意以下风险：
1、隔开买卖双方 从中独吞差价 ；

2、 挂空盘招客源 营造旺销假象 ；
购房者经常会在报纸看到很多“物美价廉”的房源，但打电话过去却往往说“已售出”。“现在，很多中介都会在网上挂空盘，写一个很诱人的价格，以吸引购房者打电话进来，这样中介的目的就达到了。”一位中介业知情人士告诉记者。

　　而另一位业内资深人士也向记者透露，许多中介公司都存在挂空盘的现象，比如先挂上地段好、户型景观较好的楼盘，当顾客询问时，他才告诉顾客该盘已售出，但马上会向顾客推荐该小区的另一套房子，或推荐一套附近的房子。顾客会觉得如果还不买，连这个地段的房子也会没有了。
3、低价钓客上钩 临场再反跳价；
4、连哄带骗签约 暗藏霸王条款。

[s:148]小建议：提醒消费者，房产过户才是出售房屋的最关键环节，千万不能做一手交钱一手交房的快速交易，仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。在签订合同时，一定不能着急签字，而是要将合同拿回去仔细研究条款内容；同时，不能相信房屋中介的口头宣传和口头承诺，而是要落实到合同中，以免受骗。

置业专家提醒购房者，选择二手房时，除了考虑房价、区位、户型等房屋自身因素外，亦应结合二手房的特殊性，将其他多种因素也参考进去。具体讲，购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题，从而规避购房风险，使你的生活及投资真正做到物有所值。

　　物管 温柔的隐患

　　单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下大院内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外，对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着当发生物管纠纷时，该小区内没有可以遵循的物管条例进行处理，只能靠人情进行斡旋。购买这种二手房，购房者只能祈祷从此无事，一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。

　　车位 抢位的尴尬

　　一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位，小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。在市中心购买了二手房的王先生就因车位问题烦恼多多，虽办理了小区内的停车月票，但王先生每天还是要为车位操心，“最晚回来的车辆只能在自行车棚边将就一下”的现象，使王先生在享受私家车带来了出行的乐趣之外，也增加了回家后停车的麻烦。所以对于有车族，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。

　　绿化 空中的花园

　　绿化面积是新建楼盘验收的标准之一，但这一标准在二手房市场中并不通行。按有关规定，旧住宅区绿化面积不低于25%，同时，建造的绿地应接近居民住宅。但一些旧住宅区只有很少面积的绿化，绿化植物也只是当年流行的单一的万年青，而有些则完全没有绿化，这类二手房多出现在寸土寸金的黄金地段，有了大环境的优势，小区内的环境自然牺牲不少。这种二手房的购买者如果要想沾点绿，可以选择看看各家的阳台绿化，或者住的楼层高一点，可以看到街道上的市政绿化。绿化真正成了空中的花园。

　　拆迁 意外的打击

　　价格合理、物管专业、有车位、绿化宜人，一切配套皆满意，买到这样的二手房应该偷笑吧？先打住。如果在旧城区要出手买一套这样的二手房，首先应该打听的不是以上提到的房价、物管、车位等问题，而是拆迁的规划。再好的二手房都经不起拆迁的打击，刚买来准备居住或者投资的二手房，不到两年时间内就收到拆迁通知，这种打击对不知情的购房者而言，其影响之大不言而喻。所以出手买二手房的第一步就是了解该区域的拆迁规划，不要等到万事俱备，才发现那里已经规划为平地。
[s:148] 再给大家送点小知识！