“没有手续就敢卖房，收了钱后交房日子却没了定期。不仅我受骗了，他们现在还在卖房，依然是说着骗我的那套话。”
太原市民刘刚（化名）就要结婚了，可买房子成了他的心病。品牌楼房的天价，对于刚参加工作不久的他成了遥不可及的奢望。一次偶然“缘分”，让他觉得看到了希望。“2006年11月的一天，我路过太原市晋祠路时，突然看见一家名叫智棋房地产开发公司的广告，‘碧水嘉园大湖生活1528元/平米超低起价’，真便宜！”强烈的购房欲望促使刘刚迫不及待地跑向了购楼中心。可谁知道，在预交了17万元全部购楼款后，却等不到了房屋交工的消息。
城中村开发楼盘突然停工
每当提起当时冲动的购房经历，刘刚就心急如焚，“我购买的楼房属于正在施工中的期房，地处晋阳湖边，是由智棋房地产开发公司在太原市晋源区金胜村开发。买房时，售楼中心的工作人员就告诉我，此处楼盘是属于城中村开发改造的楼盘，现在没有任何开发及售楼的许可证件，但是保证三年内为我们办下来房产证。于是我听信了他们的承诺，一次性交齐了17万元的购房款。对方承诺，2007年10月份以前就能交房。”
从此，满心欢喜地刘刚只等交房的日子。但在2007年5月，刘刚突然发现，“碧水嘉园”工程突然停工了，而且此后工程一直没有再继续。智棋房地产开发公司的变故让他陷入了无比痛苦的等待之中。“眼看着交房时间日益临近，可工程建了一半就停工了，至今没有复工的迹象，我焦急地询问智棋公司，这到底是怎么了？”
“对方第一次告诉我，(因为没有证件，市政府这几天抓得紧，过几天就能就能重新开工；第二次对方又告诉我，太原正开“两会”，会议结束就能开工；第三次公司又告诉我，建筑工人们都回家收麦子了，他们一回来就开工；第四次又说，可能7月底或8月初就能给我们个答复。我这时意识到，风险太大了，于是提出退款的要求，但是遭到了拒绝。”
此时的刘刚既无奈又着急，“17万元对于我这个工薪阶层而言可不是小数目，一旦出现意外，这可让我怎么办呀！”
工程叫停后
售楼中心仍售楼
2007年7月17日10时许，太原智棋房地产开发公司“碧水嘉园”项目施工现场，六座未完工的楼盘矗立在占地数百平方米的大院子里，其中两座楼已经封顶，剩下的四座楼正建了一半。工地里找不见一个建筑工人，各种建筑机械、工具以及建筑垃圾被摆放在楼房周围，以前工人们居住的简易房早已人去房空。
这时，一名男子骑自行车来到工地。“师傅，您是这里的工人吗？”这名男子一听有人问话，便直接答腔道：“工人们都回了，我是这里看工地的。”“工程什么时候停的，为什么停呢？”男子说：“今年3月份就停了，是领导通知的，具体什么原因我也不知道。”随后，他骑车远去。
一座未竣工的楼内，四名留守人员正在聊天。“师傅，你们什么时候能开工？”其中一人无奈地回答：“我们也不知道。你别问我了，到领导那儿问去吧。”说完，他低头不语。
尽管“碧水嘉园”工程已经被叫停，但该项目的售楼中心内，售楼人员依旧在售楼。“我们这里的地段很好，位于晋阳湖边，早晚都是黄金地，现在买吧，才1750元一平米，将来一升值你们就赚了！”一位售楼人员这样介绍道，“现在这六座楼盘是一期工程，第二期工程马上就要开工了，将来再买就贵了！”
“现在还剩下多少套？”
售楼人员得意地说：“已经卖出去300多套了，现在只剩下十几套，再不买就没了！”
“你们这里售楼有‘五证’吗？”
售楼人员敏捷地答道：“我们这里属于城中村开发改造项目，地皮早已从金胜村买下了，晋源区政府也给了批文。至于‘五证’我们还一个没有，不过早晚能批下来，毕竟楼已经开始盖了，对我们总得有个政策吧。我们敢保证，三年内肯定能给你们办下来房产证。” “现在工程为什么停了？”售楼人员的答复是，“尽管晋源区批准了，可是市政府要对这里重新规划，等市政府的批文一下来就能开工。”“既然区政府已经批准建楼，那为什么没有‘五证’？”
售楼人员未作回答，只是保证“房产证没问题能办下来。”
仍有购房者为
低价而心动
“碧水嘉园”施工工地内，三位老人正在未竣工的楼房前边观察边转悠，他们一会儿指着楼房互相言语，一会儿走进楼内亲身体验房子的布局和户型。“老大爷，你们来这里干什么？”其中一位老人回答道：“我们都是来看房子的，听说这里的价格便宜，想买上一套给儿子准备。现在的房价太高了，普通老百姓买不起，这儿的房子便宜，而且听售楼的人说卖得很好，没几套了，所以赶紧过来看看。”
“可是这里没有任何建筑许可证件，你们敢买吗？”
三位老人一听，呵呵笑道：“我们知道他们没证件。可这儿的房子便宜呀！我们也没办法，子女们都不小了，总得买房子娶媳妇吧。城里的楼太贵，只能买这儿的。而且听售楼的人说现在不买，将来就涨价了，我们挺着急的。”
这时，一对年轻男女走来。男子说：“我们是听说这儿的房价比较低才来看的，现在才知道‘碧水嘉园’属于无证件盖楼，购买风险太大。”但女子则仍在犹豫，“这儿真的很便宜，而且售楼人员说肯定会办下手续。”二人争论着。
面对询问
“智棋”负责人避而不答
2007年7月18日10时许，太原智棋房地产开发公司总部内，除了工程部办公室一位女性工作人员外，其他办公室内均空无一人，门窗紧锁。“‘碧水嘉园’项目为何停工了？”面对询问，该女性工作人员表示，“领导都出去了，我不清楚，而且不便回答。”
随后，公司大门口门房内一名自称后勤人员的杨女士透露道：“工程停工是因为市政府今年3月份时下了文件，要对这里的城中村进行重新规划，所有建筑项目停工，我们接到通知后就立刻停止了这儿的工程。至于什么时候开工，我也不清楚，应该很快吧。 ”
杨女士又称：“公司的负责人叫杨广军，是我的弟弟，我清楚这儿的情况。”说话间，一辆桑塔纳轿车驶进了公司的大院，车内走出一人，该人身着白色T恤衫，深蓝色裤子，个头不高，微胖。“这是我们公司负责工程预结算的崔部长，还有什么问题去问他吧。”杨女士指着该人说道。
“请问您是崔部长吗？‘碧水嘉园’工程为何停工？你们开发的这个项目具备‘五证’吗？”该男子一听问到这些敏感问题时，立刻紧张起来，并连连摇头说：“我不是崔部长，我是新来的，我不清楚你们的问题。”随后走进了办公室。
“他就是崔部长，不可能不是他，我们经常见，哪能认不出他呢！”杨女士和另一位后勤人员语气十分肯定地共同指认道。
晋源区规划局：没有“五证”
的“小产权房”买不得
2007年7月18日15时许，记者拨通了太原市晋源区规划局的电话，该局办公室主任康晨生介绍：“据我了解，金胜村的开发建设没有得到任何审批过的手续。现在好多人都问到晋阳湖边金胜村项目的相关情况，我就告诉他们：它没有任何手续，购买这类型房屋，你们的权益得不到任何保障。现在，原来主张盖房的那个村委会主任已经被罢免了，这样买房者的风险就更大。”
提起小产权房问题，康主任表示了自己的担忧：“从2005年开始，小产权房开始出现并攀升趋势。所谓小产权房就是没有产权的房子。尽管它的价格比较便宜，但风险很大。因为它没有进入正常的施工途径，他的第一个环节，即规划许可是没有的。如果影响了规划，房子得不到任何的经济补偿，如果不影响规划，只是可以先存在。”
就城中村开发的性质问题，康主任介绍：“城中村开发是按现有农民的人均建设用地，包括绿化用地、道路用地、公共用地、住房用地等进行规划开发，人均是133平方米。这个地是用于改善农民住房条件的，不是用来搞房地产开发的。农村土地政策历来都没有农村集体用地可以向集体以外的组织和个人销售的说法,因此是不能卖的。”
（注：“五证”分别为建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）
来源:山西青年报 作者：佚名
