现如今，房价持续上涨，想买一套房，那是真贵！为买到实惠合心的房子，许多购房人楼盘广告收集了一麻袋，腿跑细了一大圈，可地段好的房子价格高，价格便宜的房子周边环境差……还是无法逃脱 “借我借我一双慧眼吧，让我把这楼市看得清清楚楚，明明白白，真真切切”的哀叹。

     想省钱买好房，真有那么难吗？

     业内人士称，挑选房子不是寻找最好的楼盘、最好的户型，而是在自己的承受能力范围之内寻找最佳性价比的房子。近日，记者采访了省城数家房地产开发商的销售负责人，根据业内人士的经验，以下五招可以帮购房者寻得最合心、也最具性价比的那个“窝”。

     淘房第一招选中楼盘尽早出手

     案例：从去年夏天开始，准备结婚的小孙就开始四处看房，但一直未找到合适的房源。去年年底，小孙看上了并州路某楼盘一个两居室的房子。因为这个楼盘交通便利，附近有教学条件不错的小学，将来孩子上学可以省去择校的麻烦，而且离公园、医院近，老人锻炼身体、看病都很方便。虽然该楼盘的房子起价为每平方米4600元，但小孙还是决定要买这个房子。当时，该楼盘还未拿到预售房许可证，小孙立即留下售楼人员的联系方式，经常打电话询问预售房许可证是否已经办好。一来二去，小孙和售楼人员关系熟了起来，当这个楼盘的预售许可证办下来时，售楼人员第一时间通知小孙办理了认购手续。由于买的时间早，他不仅挑到了合适的户型，还享受了一定的优惠。今年5月份，小孙从销售人员口中了解到，这个楼盘的房价较他买的时候已经上涨了至少200元。

     业内人士分析：一般情况下，开始施工的楼盘应该已取得了四个证件，有一定的可靠性，但相关政策规定，楼盘在拿到预售房许可证之前，禁止开发商以各种形式提前进行销售。在不违反政策的情况下，购房者应盯紧关注该楼盘的动向，在楼盘正式开始销售后及时购买。有一点是可以肯定的，工期越长，房子越便宜。如果购房者出手及时的话，每平方米房价可能会比后买者便宜400元-500元，可以为自己省下一笔装修费用。

     淘房第二招根据政府规划挑房

     案例：小王大学毕业四年，在杏花岭区某单位工作，离胜利街很近。因为觉得胜利街路况不好，周边环境也不尽如人意，所以虽然胜利街的房价较中心城区要低很多，但他一直未在胜利街买房。去年年初，一位在政府部门工作的朋友告诉他，胜利街很快要进行拓宽改造了。想到胜利街改造后，环境会随之改善，而且周边房价肯定会上涨，小王赶紧出手，以不到3000元的价格，在胜利街买下一套某单位的集资房。今年，政府拓宽改造胜利街的计划一公布，胜利街的房价果然水涨船高，小王所在小区的房价涨到了3600元左右。一套新开发楼盘的房价起价已经高达4000元，与市中心繁华路段的房价差距缩小。经常能听到有人在感叹：“便宜的时候没买，涨价了才赶着买了一套。”小王偷笑！

     业内人士分析：留意政府近期的城市规划，确定自己的购房选择是一个非常理性的“淘房”宝招。每条路的修建、拓宽，每个区域的规划都会影响周边地区的房价。长风商务区的规划出台，整个长风大街房价蹿升就是一个证明。通常，规划出台到房价明显上涨，这中间会有一个市场反应期，可能是一个月，也可能是两个月，或者更长，购房者抓住机会，在房价上涨前出手。   

     淘房第三招 考虑未来升值空间

     案例：市民王先生一直在犹豫，无法决定是否要购买位于迎泽西大街上的一套商品房。这个楼盘离自己所在单位有点远，虽然自己有车，但如果遇到上下班交通高峰期，回家至少得半个小时或二十多分钟。但是，这个小区内部设施很具诱惑：花园、人造水景、健身场所一应俱全。

    业内人士分析：因为土地面积限制，目前，省城南城的楼盘面积都很小，很少有大型的小区，除了高楼外，花园、各种会馆等的配套设施根本无法实现。一些地段略微偏僻的楼盘，虽然欠缺了地段的优势，但通常胜在面积大，有配套设施“发挥”的余地。这样的房子的性价比还是很高的，其保值、增值性能可能会高过其他在地段较好，但小区配套设施欠缺的楼盘。如果购房者属于有车族或者即将成为有车一族，可以忽略地段偏僻带来的不便，选择享受小区成熟、完善的配套设施。

     另外，购房者在淘房时千万别忽视小区的人文环境，淘房时不能一味追求价格便宜，未来的居住环境和升值潜力靠后期的物业管理和开发商对小区氛围的营造，淘房更应该讲究对综合性价比的考虑，如果房子周边环境嘈杂、人文环境欠缺，即使房子再便宜会让购房者后悔不迭，这就需要购房人在看房的同时，去权衡开发商、物业的资质以及后期配套的综合实力。

     淘房第四招 楼市淡季去买房

     案例：今年三月份，赵先生在体育路附近购买了一套商品房。他表示，去年，他就看中了这套房子，但因为首付的钱一直未筹够，所以一直未进入实质购房阶段。他知道，“五一”长假也会为楼市带来一个小的销售旺季，而且，今年5月底，省城有一场大型房展会，受这些因素的影响，省城房价肯定会有波动。于是，他整个春节期间一直在忙着筹钱，年后不久就买下了房子。在签订购房合同的时候，售楼人员透露：五一以后，这个楼盘会调价。

     从业人士分析：房地产界一直有“金九银十”的说法，九月、十月为楼市的旺季，炎夏、寒冬则属于楼市的销售淡季。趁着淡季选房就好比“早起的鸟儿有虫吃”，可选择的范围没有变化，但不必会像旺季那样几个人争一套好房子，而且房价不会像旺季一样疯涨。购房者要做个淡季淘房的有心人，多留心市场信息，说不定可以淘到自己满意的房子。

     淘房第五招 找高端楼盘中的“瑕疵”房

     案例：去年10月，通过对网上房源信息的过滤，刘丽去看了铜锣湾附近的一套回迁房。虽然对户型不是很满意，但这套70平方米的房子，房主表示，连过户手续费等28万元即可成交。算下来，这套房子的每平方米的售价要比同一小区内的商品房低800元左右。第二天，刘丽请了一位装修业的朋友陪她去看房。朋友表示，这个户型可以进行改造。于是，刘丽爽快地和房主签了购房合同。

     业内人士分析：如果购房者财力有限，又想享受高端楼盘的优势，这是一个退而求其次的办法“没有十全十美的房子”，买过房子的人几乎都有这样的体会。但所谓“瑕不掩瑜”，一些综合品质好的高端楼盘，整体环境不错，虽然有的房子有“瑕疵”，比如朝向有缺点、房屋沿街等，但其保值增值性能还是要高过其他楼盘。省城不少楼盘中有回迁房，许多回迁户出于各种原因会将房屋出售，在出售时，回迁房的价格会比同一小区商品房的价格低一些。回迁房与商品房虽然同在一个小区内，建筑外表也比较相近，但大多为临街房，内部结构也不及商品房合理。在首先考虑价格实惠的情况下，如果购房者可以接受一些瑕疵，也可以在高端楼盘中挑出一套“平价”房。然后，通过内部装修来弥补房屋本身的瑕疵。

     专家提醒

     业内人士表示，高性价比是比出来的！所谓的高性价比是一个综合的概念，包括房源的价格、所在区域、升值空间、设施配套条件、户型环境和物业管理等多个标准。简单地说，普通购房者衡量楼盘性价比应该考虑几个方面：价格合不合适，所在区域是否具有发展空间，交通等配套方不方便，楼盘品质好不好。选高性价比的房子，购房者就应从这几个方面对房源进行横向和纵向的比较。比如，几个楼盘的价位相同，就纵向比较各个楼盘所在的区域，看哪个更具有未来发展的空间；如果中意的楼盘在同一区域内，那么横向比较价位最关键，价钱便宜的肯定是性价比高的……

  在买房前，购房者首先要从经济实力、买房的目标、以及房屋区域给自己定位，许多购房者一辈子的积蓄可能全部花在买这一套房子上面，所以要考虑好自己的经济实力，以及买这套房子是用来居住还是投资，抑或是提高自己的生活品质，在想清这些问题，背熟这几个淘房宝招后，就可以出发去淘房了。

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看完后,感触很深呀,以后有什么问题可以向楼主请教!