山西省太原市晋源区汾河西畔一片新建楼房（摄于5月28日）。据调查，在我国中部6个省会城市当中，太原市城镇人均收入排名第4，但房价却高居榜首，。２００２年太原市商品住宅的价格在每平方米２５００元左右；２００３年出现了与全国房价同步上涨的情况，涨幅为１０％；２００４年达到每平方米３０５０元，涨幅达到１１．８５％。2005年一季度太原房价与2004年同期相比上涨了１．５％。居高不下的房价，与太原市城镇人均收入水平相对较低的情况极不适应。

  2004年，房地产业与本市宏观经济协调发展，对GDP的贡献率在2％以上，市场发展空间很大。新年房价走势怎样？业内人士均表示了不同的预测。

去年，本市商品房价格涨幅为8.62％，GDP的增速为15.5％。国际经验认为，房价增速超过GDP增速两倍以上，为房地产市场预警线，本市远离预警线，且经济适用房明显需求大于供给，因此说房地产业发展空间很大。从宏观环境看，本市年人均GDP为15206元，恩格尔系数（食品支出额占消费支出总额的比例）为32.2％，人均住房建筑面积22平方米，这三项指标对房地产市场有利，且居民收入增加，改善居住条件能力有所增强。因此，市建管委开发处王建宏处长认为，明年本市房地产市场不存在引发房价暴涨或暴跌的因素，房价总体稳中有升，涨幅趋缓。

开发商心里有另外一笔收支账，今年国家严格控制农用地转为建设用地，开发商的土地成本加大；建设部限制粘土砖的使用，意味着商品住宅中砖混结构房屋将逐渐减少，框架结构房屋比例逐步提高，加之原材料涨价因素，每平方米建筑安装成本预计上涨20％至30％。这些加大的成本可能提高房价，但是开发商对涨价持谨慎态度，某开发公司老总分析，现在太原市有房地产开发企业近400家，一般的住宅开发周期最少3年，大家分吃一块蛋糕，房价跟着行情走。那种买块地就挣钱的日子再也不会有了，确定房价是门学问，涨价不是本事，卖出去房子才是硬道理。

房地产业曾经出现泡沫，泡沫是指价格虚高，制造需求假象。邓先生供职于北京某房地产顾问公司，专门从事楼盘策划，谈起在太原搞楼盘推广的经历时说：“北京人认为山西人有钱不舍得花，其实错了，这里买得起高价房的人并不多，房地产业还没有完成行业细分，像我们这种公司北京遍地都是，在太原竟找不到同行？”谈及“泡沫”，他认为“泡沫”一般出现在投资过热地区，太原在上世纪70年代以后就不属于经济活跃地区，不存在“泡沫”问题。太原房地产业现在处于成长期，卖方与买方之间距离过大，中低档住房有涨价的可能，高档住房价格可能下降。

根据开发总量预测，今年全市商品房住宅销售量约为130万到140万平方米，增幅将维持在20％到30％左右。其中，因拆迁带来住房需求，按每户购房70平方米计，预计增加住房10万平方米；城市化进程也增加了住房需求，按每年约1.8万人进入城市生活，可增加住房30万平方米；改善居住条件群体增大，住房需求达100万平方米。去年，我市商品房住宅均价每平方米2948元，今年引起房价下跌的因素是，因为政府加大调控力度，今年中低价位商品房和经济适用房将增加供应量，起到平抑市场价格的作用