请问律师，

1、以前的工作单位曾利用我个人的名义进行过抵押贷款，（即该单位将其某处房产归于我名下，之后利用我的身份对该房产进行抵押贷款，贷到的款项该单位另作他用，由其承担还款责任。该单位承诺离职时以还清这部分贷款）
目前该单位还未还该贷款；而我现在因要买房需办理按揭，请问这种情况对我办理按揭时有什么影响？

2、我看中的一个楼盘，由酒店公寓改造而成（现房），现有整体楼的房产证，土地用途为商用，据开发商介绍说目前土地用途正在办理变更，销售许可证也在办理中，请问买这样的房子，有什么风险？

谢谢解答。

你以前的单位利用职工个人身份资料在单位职工同意的情况下进行抵押贷款，单位不能还款的，被利用职工当然有很大的责任，因为抵押贷款还款不能时有直接法律关系的是你和银行。银行首先追究的是你的责任。
现在已是现房的酒店公寓改造成住宅出售，首要的是土地用途的申请变更，通常城市规划部门对各区位的土地用途是有严格规划设定的，变更并不是申请即准许的。