我经人介绍去看了看位于五龙口附近的恒温库小区，还没有发售，是内部卖，他们介绍说，这个恒温库倒闭了，把土地卖给了开发商，但是手续是由恒温库弄，因为他们是国家单位，保证交钥匙的时候给房产证，但是我去看了看，他们那只有一些图纸，没有见任何的证件啊，他们就解释说是内部购买阶段，等了剩余的房子在过完春节后发售，可信吗？有知情人告之一二吗？？？

我也不知道，我们这有好多人都买了那的房子，可是我觉得太没有保障了，他什么证件都没有，在网上查，什么也查不到！买了房的人也都心悬着~~！！

看了律师论坛里那位朋友的上当经过，再找找以前曾经有人发过的贴子，真后怕！

ruijie510






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单位房咨询，急盼回复!
[今年1月份，通过别人介绍去恒温库买房，据卖房人说该单位已经通过市政府批准进行企业改制，在原单位的国有划拨土地上建房一部分给原单位职工另一部分对外。当时他们只有原来的国有划拨土地证和05年的市政府同意改制的一个文件，房子只有图纸，他们说土地变更、规划和建设等证件春节后办理，当时因为是国有企业觉得没什么大问题，就签了合同并交了50％房款。合同约定08年底左右交房，并在春节后地基打好后和工程封顶时分期交清房款。现在已过半年据他们说市政府的相关手续还在等待办理中，工程一直没有进展，合同中没有约定推迟交房等赔偿事宜，现在退房款还要扣1－2万违约金合同中也没有约定。请问现在的情况他们还能继续履行合同吗？我该如何保障自己的权益？

[s:152] 比较恐怖

永明律师




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在国有企业的划拨土地上经相关政府部门建房可以对内销售给职工，作为企业改制的一部分。但一般来讲却不能对外销售。社会普通购房人依通常的法律常识应该知道这一点（无特殊政策原因，没有购买划拨土地使用权建设房屋的资格）。所以，本来签订这样的购房合同通常因违法而无效。现在的情况不能继续履行合同。最好和该企业协商退还你的全部购房款。