杨律师：您好！我有一个问题向您请教。我住在外省，由于各种原因，有一个亲戚家在太原，这个亲戚是位老人，在太原市区有套房产是记入他的名下，但此套住房一直由其子女住着，房产证也在其子女手里。他因病不幸在半年前去世，去世前住在我处，并在我市公证机关立了遗嘱将这套房产转赠给我母亲。现在我们打算将这套住房委托太原市房介机构卖掉，可是与其子女交涉未果，并一直占着住房不给。现在我们手中只有这份遗嘱，没有其他关于此房产的相关证明，请问：我该如何办？怎样才能将此套住房卖掉？走何途径？急切盼望您的解答。非常感谢！(如果有可能的话想委托您来全权处理此套住房，能否与我联系，告诉您的通讯电话好吗？我的手机是：13350371962。网址是：wsc98846@sohu.com）

杨律师：您好！非常感谢您的答复 ，我试图与您联系未果，只好再次向您请教。上述房产存在这么一种情况：房产权老人十几年来一直住在外地，这个住房也一直由其子女住着直到现在。房屋原来是单位八十年代分配的给这个老人的，1995年国家房改时需要变为商品房让个人购买，购买此套房屋花的两万元钱是现住此房的子女（代）交的，而且其子女又单独花钱对此房屋进行了装修。这种情况的存在是否构成此房屋的瑕疵？是否对我们向法院主张权利构成障碍或不良影响？法律上对此种情况是否有类似的或相关的界定？如果向法院起诉，诉讼程序开始后，其子女以此为借口向法院申诉，我们又如何具体应对？特此请教！再次感谢！