我看中了一套房子，据说以前是集资房，但因为开发商公司性质变更，所以转为商品房卖了，似乎开发商营业范围并不包括房地产项目。房屋中介说目前只有三证，建设用地规划许可和商品房预售证明没有，据我了解，以前那块地是批准办公用的，后来却盖成了住宅，是不是因为这个原因才没有用地规划许可证？这样的房子敢买吗？会对以后的房产证有什么样的影响？谢谢了

没有建设用地规划许可证说明一开始就没有通过用地规划审批，随后其他几证的办理也有障碍，即使有，也是有问题的。这样当然也就没有预售许可证，办公用地建成了住宅而且所谓的开发商还不一定是真正有开发资质的开发商，最后问题归集起来，当然最主要的是对房产证的办理有重大影响了。