季节性回暖、交易量增加，这些原本预计会出现的楼市现象都频频“失约”。由于买卖双方观望复观望的心态没有丝毫减少，目前二手房市场目前情况仍然不容乐观。

     由于前5个月无论从土地出让、一手房开盘情况来看，均没有达到前期预计的数量，因此可以预见下半年开始市场将有一系列放量举动；而随着房地产公司资金链紧张以及闲置土地征收闲置费力度加大，相信房地产商亦会加大供给，回笼资金，在一定程度上刺激成交量，带动二手市场的快速运行。

     年龄在40岁以上的中老年人正在成为沪上购房人群的主力，尤其是50岁以上的购房者所占比例上升幅度最大。由于中国传统观念的延承使不少中老年人有着为自己子女购买婚房的举动，因此在这一比例中，为下一代购置房屋占很大比例。

     只要父母支持儿女置业的传统思想未变，且一家人的收入房价比在合理范围内，商品房依旧是热门商品。从目前的刚性需求中可以看到，年龄在50岁上下的中老年购房者开始逐渐成为申城二手楼市的购房主力，甚至不少年轻人购房在一定程度上也是依靠父母的积蓄，因此未来中老年人或将成为购房军团的主力军。

     综观目前总体市场，成交量低市场平淡是主要特点之一。然而，在和不少刚性需求购房者的沟通中可以了解，到他们的购房首选目标还是一些品牌优质的房源，其中一些信誉良好的楼盘被大多数购房者提到。