就在一年前，还时常有“排队买房”的景象，然后，现在，“排队买房”的景象已被浓郁的观望所替代。成交下滑，银根紧缩，资金紧缺，土地流拍，售楼部门庭冷落，购房者持币待购……楼市意外的在北京奥运会来临之际“拐”了一下，由“旺”转“望”了！

     从去年10月开始，楼市就一直笼罩在销售惨淡、打折促销、百日巨变、拐点显现……诸如此类的层层阴影之下。到今年6月底，楼市已迎来长达8个月的观望期。这种全国性的观望态势的时间周期，至少是自1999年房改以来所未见的。此前的观望时间，一般是调控政策出台后的二三个月。

     6月18日，国家统计局发布最新“国房景气指数”显示，房地产开发投资分类指数为104.08，比4月份回落0.20点，同比上升1.71点。5月份“国房景气指数”为103.34，比上月回落0.73点。房地产行业景气度已连续6个月下跌。

     售楼部门庭冷落

     近日，记者采访了我市的大小楼盘，售楼中心的冷清与各大商场的火爆形成鲜明的对比。26日下午４时左右，在平阳路一家楼盘的售楼部，只有两位男士在咨询楼盘信息，看到记者进来，与记者相熟的置业顾问小王很快走了过来，他告诉记者，到这儿工作两个多月的时间，售楼部每天的接待量最多也不超过10名客户，有时甚至一天一个客户也没有。

     受到冷落的并非只此一家，上周六，记者随意走访了太原市场上多个在售、在建楼盘，发现多数楼盘售楼部都空空无人。上午11点，本应是看楼高峰时刻，然而，大多数楼盘的售楼部门庭冷落。某楼盘销售人员告诉记者，近来售楼部一直比较冷清。

     在长风街附近一家高档楼盘的售楼部，偌大的售楼大厅除了售楼人员竟空无一人，置业顾问小刘也说，这段时间，鲜有看房的客户，多数时候售楼部的销售人员远远多于看楼者。据他介绍，去年的时候，他一个月大概能销售20套房子，然后今年三月份是卖的最好的一个月，但也仅仅卖了5套房子，上个月，他们售楼部的销售售冠军只卖了3套房子，有近一半的销售人员没有开张。

     看不见为了拿号而排起的长队，遇不到为买套房子而去讨好开发商的购房者，也找不到人满为患的售楼部，一切熟悉的场景都不复存在了。

     开发商资金紧缺

     在采访过程中，虽然不少开发商对于到底资金紧张到什么程度闪烁其词，但是几乎所有的开发商都坦言资金量吃紧。在气温逐渐升高，开始步入酷暑的同时，太原楼市却仿若已经提前进入冬天。而对于众多开发商来说，如何备足顺利的挺过去，成为了最重要的任务。

     “开发商的资金来源无非三个：一是以银行为主的信贷，二是自有资金或其它渠道的投资，三是销售回款。如今，被堵住了两个，开发商的资金链条绷得紧紧的。” “向员工进行个人融资早就不再是新鲜事，融资也已经成为许多公司的最重要事情。在一些公司，如果哪个财务总监能融到优质资金，都会得到巨大奖励。”一位知情人士透露。

     国泰君安证券研究所近日发布的一份报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24%。由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，即将到来的7——9月将是开发商资金链最紧张的时候。

     2007年，开发商面临的资金压力主要来自于购地款和各项税费，当时形势一片大好，开发商可以很容易通过银行贷款和资本市场融资来解决资金压力。至于销售回款，开发商要求并不高。“当时的市场，晚销售一天则意味着房价将进一步上涨，将收获更多的利润，所以当时大家都选择捂盘惜售，只管在土地上做文章。”一位开发商表示，对当时的盛景非常怀念。

     可随着金融紧缩、融资渠道把严，开发商融资圈地、圈地再融资的路走不通了。同时，自去年底开始，土地交易市场开始遭遇寒潮，多数房地产开发商对拿地变得越来越谨慎，多个城市出现了数十宗土地流拍现象。对此，专家认为，受银根紧缩等综合性政策影响，房地产开发商的资金链已经越绷越紧，同时，持续低迷的楼市成交量更令开发商的资金链备受考验。而一些在2007年“高涨”时期诞生的“地王”，已经成为了房企手中的“烫手山芋”。