目前北京房屋租赁市场基本已经发展到相对成熟的阶段，供给、需求相对丰富，租赁市场整体租金价格水平基本保持稳定，走势相对平稳，受季节性影响波动。按照历年的租赁市场的走势，6月中下旬到9月中旬将进入年内第二个租赁高潮，市场成交量与成交价格都会小幅攀升。今年由于奥运会的临近租赁市场的第二个高潮也开始提前预热，刚刚进入6月租赁市场便开始异常活跃，租赁旺季提前到来。

     据中大恒基市场研究中心统计数据显示：2008年6月上半月各门店平均租赁客户登记量环比上月上升21%，租赁成交量环比上月上涨11%，成交均价也出现50-300元的上涨。 以高校周边、轨道交通沿线和奥运场馆附近更为显著。其中轨道交通沿线涨幅最高，客户登记量涨幅接近30%，成交量涨幅接近15%。成交均价也出现100-400的涨幅。

     筑家市场研究中心分析认为租赁高峰提前到来、成交均价也小幅攀升的主要原因是：

     第一、高校及中关村、CBD周边，提前租房的集中爆发使得租赁高峰提前到来。作为历年来7月租赁高峰主要推动力的毕业学生族，为了躲避因为奥运临近而更加火爆的租赁市场，他们选择提前租房，以避开租赁高峰。这种为了躲避租赁高峰提前租房的集中爆发成为推动此次租赁高峰提前预热的主要动力。这种高峰提前主要表现在高校周边房屋成交量比重的攀升和成交均价的提升。中大恒基市场研究部发现，这一类区域主要分布在以中关村、以国贸为圆心的辐射区和各高校附近，究其原因是毕业生多选择母校附近或者预期工作地点附近的房屋来弥补对周边地理环境及生活配套生疏的不足。所以这些地区高潮提前到来表现的尤为显著。

     第二、轨道交通周边租住双方同时认可租赁市场利好多，高价租房仍有市场。轨道交通与北京相对拥堵的路面交通相比，一直都是租房者关注的焦点。因为轨道交通可以极大的节约时间成本，也能为出行时间做出保障。这些热点区域房东通过对房屋的简单装饰，提升房屋配置及装饰品质，使得价格也水涨船高。由于轨道交通周边租赁市场的诸多利好同时得到了租住双方的认可，由于该处房屋供求关系相对紧张，即使房动有少量的提价，客户也容易接受，因此租赁成交快，成交市场也相对火爆。

     第三、奥运场馆周边，上年的租赁合同集中在7月到期，租户恐惧到期房东会不再续约，为求保险提前签约租房。进入08年奥运场馆周边的天价房就屡报不鲜，诸多房东均看好临近奥运的租赁市场，大家都希望通过提高房租配置品质，通过短租的方式获得更大收益。因此住在这里的房户大多都惴惴不安。因为往年7月都是租赁高峰期，一般合同以一年为限，所以目前已经是上年合同集中到期的前一个月。有的房东不再续签，有的房东干脆要出高价，租户们担心房东倒是违约或者不再续约，为求保险提前签约租房，或者更换新房屋，使得该区域房屋租赁市场也提前进入旺季。

     中大恒基市场研究中心提醒广大租户要注意几点：

     一是：尽力通过大品牌中介机构找寻及签订房屋，专业的中介公司不仅有丰富的租赁经验，更充足的房源信息，不但可以对比节省租金成本也同时可以节省时间成本，更可避免各种法律纠纷，保障租客的利益。

     二是：租前确定产权、看清合同，即便看到较合适的房子，也不要着急决定。租房前一定要看清楚业主的产权证，身份证等重要证件，确定该物业的归属。确定了房屋的产权后，签合同合同条款中注明的租金、租期、有无家具家电及提前结束租约的条件等规定都十分重要。