07年来北京的二手房市场进入了高速发展的快车道，二手房房价更是如同坐上了直升电梯一路走高。二手房源也仿佛皇帝的女儿不愁嫁。业内于是形成了一个不成文的规定，就是业主把全部税费都转嫁给购房者。而进入08年在房产市场进入拐点等论点的作用下，北京房产市场热度开始回落。高档二手房市场尤为明显，目前总价在150万的高档二手房市场八成业主接受降价。

     在中大恒基市场部针对150万以上登记出售超过1个月未销售的房源82.5%在业务员回访时都选择了降价求售，而降价幅度平均更是达到了3.5%。远远高于上月北京二手房均价下降幅度。其中更有30%左右的房主愿意全部或大部分承担交易税费。也就是说直接降价超过5%。这是北京二手房市场首次出现的卖方愿意承担交易费用。从2004年开始北京的二手房市场一直是非常明显的卖方市场，供给小于需求、价格持续上涨。降价求售现象的出现说明了市场已经开始向买方市场转变。

     据中大恒基市场部调查显示，北京市的高档市场从年初到现在，交易量也明显的萎缩，呈现下降的趋势。以二手房成交房值在150万以上的房源为例，2008年1月成交量比重为21.6%，逐月下降之后截至如今成交量比重仅为14.7%。成交量的持续下降显示出市场观望气氛的浓郁。

     筑家市场研究中心分析认为:目前北京高档二手房市场八成业主接受降价的主要原因如下。

     第一、二手房市场客户需求直线下降，在供需关系作用下，业主为了求得成交放低身价，开始接受买方议价。

     进入08年新建高档住宅供应量增加，高档二手房租赁市场火爆都在一定程度上分流了高档二手房的需求购买力。而且现在新商品房也在降价促销。所以为了能促成交易，二手房业主方主动放低身价，接受买方议价。08年北京新建高档住宅供应量增加，这些房源户型合理，品质更高吸引了诸多消费者的关注，分流了部分高档二手住宅的客户需求。高档新房市场的“抬头”分流了一部分高档二手房的购买力。与此同时由于高税费的影响，很多欲购买高档二手房的消费者转向租赁市场，也在很大程度上减少了高档二手房市场的需求群体，需求的减少使得业主方在供求关系的作用下接受议价。

     第二、高档二手房市场交易冷淡，为了促成成交，业主方采用分担中介费用和税费等方式变相接受降价。

     虽然部分高档住房的持有者不愿意承认只有略微降低些房价才能更快出售房屋的事实，但是为了尽快促成成交，尽快变现。很多业主不再坚持转嫁所有的税费给购买者，而是主动帮助买方承担部分中介费用或者相关税费。虽然这在一定程度上减少了他们的收益，但是尽快成交落袋为安则成为诸多业主方现在的首选。所以她们以变相降低房价的方式接受买方的议价。

     第三：这部分登记降价的房源大部分是1月以上未成交的房源，业主的原本期望值较高，这样在挂牌后因为无人问津，所以为了加快出售选择了降价出售。

     由此可见，直接降价和变相降价成为目前高档二手房源持有者促成交易的主要方式。也是市场逐渐由卖方市场向买方市场转变的证明。