延期交房如何维护正当权益？

    刘先生问：开发商能否以对房屋质量进行整改为由延期交房？

    答：具体的交房条件根据合同约定，如无特别约定，一般情况下通过竣工验收和消防验收后即可交房。至于房屋的质量整改，如果合同没有约定整改完成作为交房条件，则一般不能作为拒绝收房的理由。

    吴女士问：我买的房子位于市内繁华地段，约定2005年5月交房，但当时房屋没有按期完工。现在开发商提出解除合同，并愿意承担违约责任，是否可以？中国房地产交易服务网站

    答：《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”据此，如果你同意，则可以解除合同；如果你不同意，可以要求开发商继续履行合同并承担延期交房的违约责任。

    李先生问：开发商延期交房，并拒绝承担违约责任，我应当如何维护自身权益？

    答：建议你可以再次与开发商进行协商，或由双方认可的第三方出面调解，如无法达成一致意见，可以充分运用法律的武器通过诉讼维护自身的合法权益。

　　物管不力能否拒交物管费？

    钱女士问：我入住某小区不到半年，就发现小区管理得有点乱。不仅垃圾不及时运走，门口的保安对外来人员也不认真查验，对业主态度还很凶。可就是这样的物业公司每个月收的物管费却不低。物业公司这么差的管理水平根本没有理由收这么高的费用，再说我自己又没有和物业公司签过物业服务合同。据说物业公司依据的物业服务合同是和开发商之间签订的，对业主应当没有约束，所以我打算不付物业服务费了，这样做行吗？

    答：不行。物业公司和开发商签订的物业服务合同对业主有约束力。《物业管理条例》第21条规定：“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”在业主入住到业主大会召开选聘物业公司之间有一段时间，如果这期间没有物业公司来管理小区的话，会给业主造成很多麻烦和困难，所以规定在业主大会选聘物业管理企业前，由建设单位选聘物业公司进行管理。等业主大会召开后，再由业主大会来决定是聘用原来的物业公司还是聘用新的物业公司。因此，前期物业服务合同对业主是有约束力的。