购买购房会员卡、交纳诚意金、内部认购……很多有过买房经历的人对这些名目繁多的称谓一定不陌生，在业内它们有一个通俗的叫法：排号费。

　　近几年，在全国房地产市场持续升温、房价水涨船高的背后，不知隐藏着多少开发商“创意”出的令人眼花缭乱的操控手法，排号费就是其中最常见的一种。业内人士认为，收取排号费以造成楼盘供不应求的假象，是房地产商玩的“饥饿疗法”，目的是令购房者“饥不择食”。

　　排号认购

　　暗藏玄机

　　所谓“排号费”是开发商尚未取得项目预售许可时，向有购买意向的购房者预收的费用。这笔费用少则几百，多则上万。如何将购房者口袋中的钱顺利地装到自己腰包中，开发商费了不少心思，“会员”、“诚意”、“内部”，每个称谓都包含着对购房者的“人文关怀”，而且收取的这笔费用，购房者可随时来退，完全是“零风险”。

　　据记者了解，排号费最早出现在一些城市的经济适用房项目认购中，由于大多数经济适用房价格低廉、市场需求旺盛，几乎都要经过排队、抽签等方式才能获得购买资格，所以曾用这种方式甄别真正的需求者。后来随着楼市日趋火爆，很多楼盘采用这种认购方式，排队“抢”房场面无疑给众多消费者造成楼盘供不应求的假象，从而促使消费者尽快做出选择。

　　在北京一家媒体供职的王小姐最初看中的楼盘在北京南四环附近，价位４２００元，这一价位在这一区域还算有优势。在楼盘的接待中心咨询一番后，王小姐几乎每天都能接到售楼小姐的“每日新闻播报”：“今天又有许多人登记认购”“你选的户型剩下没几套了”……最终王小姐交了１万元的排号费。

　　对此，王小姐表示能理解：“其实，买房的时候双方都不信任，买房的担心买不到房子，开发商也怕不是真心想买，所以交点钱，双方都放心。最关键的是，这笔钱我随时都能退回来。”

　　谙熟其中门道的业内人士告诉记者，就是像王小姐这样的“无明确指向消费者”托起了楼市，在无意识中帮着高价楼市“煽风点火”。经济界人士认为，其实，排号认购现象背后存在很多玄机，一是房地产商在取得预售证之前，通过排号的多少来定价，以此挖掘最大化的经济利益；二是此为开发商炒作楼盘的方式，其中不乏大量的虚假排号认购现象；三是开发商目的是造成人为的“抢手”局面，借此作为抬高房价的最佳筹码。

　　业内人士透露，几乎没有哪个楼盘能一次性把房子都卖掉，开发商在开盘时推出的只是一部分房号，而且大多不会是最好的户型。况且，很多楼盘在开盘时会雇一些“房托儿”来排队造势，吸引眼球，刺激消费者的购买欲望。

　　四川大学经济学院教授吴丰说，排号费现象是楼市不规范操作造成的“恶之花”，其本质是人为地放大市场需求。更令人担心的是，有的楼盘还出现了一个人排十几个号的现象，由此还催生出地下的“炒号”市场，操纵房地产市场，人为抬高房价，给消费者提供虚假的市场信息，造成误导。