验房第一个要注意的是安全问题，所以首先是看房子有无裂缝。三个地方的裂缝尤其要注意，主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，且裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题；露台处两侧墙面如有裂缝，也属于严重质量问题；承重墙如有贯穿整个墙面的裂缝，说明有严重质量问题。验完有无裂缝再验有无空鼓，购房者可以找个小榔头仔细敲打。
      
　　安全问题验完了，就要注意“水”的问题。如果漏水的问题没有发现，就是装修入住了也会麻烦不断。所以验房最好是在下过雨后为好，可以检验是否有渗漏。此外卫生间和厨房要放点水，过48小时后看是否漏水；露台也要放点水，看地漏是否堵塞。相对于上面的问题，其余的都属于一些细节问题，购房者可以根据不同的情况进行检验。购房者还有必要核对购房合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌、数量是否和实际相符。