第一个小长假落下了帷幕，楼市比预想疲软了许多。记者在连日走访时发现，开发商依靠“特价房”吹响楼市反攻回暖的号角并未奏效，虽然三日成交量比平日有所放大，但是买家观望情绪依然浓厚。由于五一假期的缩短，由去年的七天假期到今年只有3天，再加上目前市场上仍然存在比较浓厚的观望气氛，因此，与过去的黄金周相比，今年五一落了一个冷清的局面。

     个盘优惠不大

     据了解，开发商在五一期间虽然多数都推出了一定的优惠，但是，个盘价格的整体降幅并不大。多数楼盘只有一两个百分点的优惠，或者送一年的物业费，也有为购房者准备小礼品的。然而，除一些推出“特价房”的楼盘和“中低价位”楼盘的访问接待量比往常明显上升外，单价过高的楼盘、受到市政工程施工影响的楼盘则度过了一个冷清五一，个别项目售楼部只有销售人员。
不过，也有开发商在搞大型的活动，如小店镇的浦东雅典，吸引了大批无法远游的市民驻足。此外，今年五一楼市有一个普遍现象，楼盘对外的“面市价”都比实际成交的价格略高。虽然今年的五一成交量相对过去的几个月会有所回升，但传统五一楼市的火热不复存在，不排除开发商会以更大的优惠来试水楼市的可能。

     中低价盘走强

     中低价位楼盘是五一楼市中的亮点。富世康园、新兴文教城、金地世嘉、浦东雅典等位于近效的楼盘销售单价一般在4000元/平方米以下，市场表现比较活跃。其中，浦东雅典推出老客户买房或介绍新客户优惠一万元的活动，收到了良好的市场回馈，成效相当可观，人气亦比较旺盛；而在4月30日“抢闸”开盘的富世康园户型紧凑，销售均价3600元/平方米，部分户型分认购人数远多于楼盘出售单位数量。

     从了解的情况看，五一期间的购房者都以刚性需求的自住买家为主，特别是婚房及投资小户型的客户。在某楼盘，有购房者在比以售价低近300元/平方米的价格中签一套70平方米的小户型时说：“中签就像是中奖了，刚买就相当于赚了20000元。”而适婚一族，除在五一期间举行婚礼的年青人外，不少准备结婚的年青人则利用假期四处侦察情况，在易城，来自临汾的小杨称，去年就打算结婚，但女朋友的家人觉得还是先买了房再结，所以，他最近一直在寻找合适的房子。新兴文教城的工作人员则表示，在该项目买房的人大多数是二次置业，购买力可观，看中的是楼盘的升值潜力。在该楼盘售楼部，记者见到了一位第三次置业的公务员买房，打算购买80平方米的单位用于投资。她说，现在物价上涨，还是买楼投资能够保值。

　　房企回笼资金

　　今年五一虽然只有3天假期，但对于要出货、回笼资金的地产商来说，3天显得尤其珍贵。因为五一一过完就面临6月，也就意味着半年的业绩总结。5月之前的几个月，开发商日子都不好过，如果今年五一再没有起色，下半年开发商的资金压力将更大。

　　目前，开发商资金紧张是普遍现象，部分项目的促销力度加大，因此，尤其是一些中等价位的楼盘，可以通过价格优势回笼部分资金。五一前，户外、报纸、DM宣传单等等宣传广告出现在太原市民的眼前，目前，太原多数项目都在五一期间开始了大规模的推广宣传。为了争夺有限的购买力，各开发商推出各种各样聚焦人气活动，期望能够在五一期间打破楼市的低迷。

　　据悉，自去年10月开始，太原住宅成交量就开始出现萎缩迹象，楼市陷入观望氛围。而房地产是一个资金密集型行业。在楼市成交量低迷、成本渐高而价格不复以往坚持的态势下，在政策的一再调控、门槛越来越高的情况下，开发商自然也就感觉到了资金压力。目前不少开发商，无论是房企巨头还是中小开发商，对资金回笼要求较高。

     开发商开发楼盘所需要资金主要有四个来源：一是开发商自有资金，二是银行贷款，三是上市融资及其他融资渠道，四是卖楼收入。目前，在银行紧缩信贷、上市计划屡屡受阻之后，自有资金原本就不足的开发商只能选择加速卖楼这一途径。在城南某楼盘，与记者相熟的一位工作人员说， “目前公司急需资金，所以要加大力度卖楼。”

　　市民谨慎出手

     五一期间，购房者出手接盘日趋谨慎，记者走访时发现，签订购房合同的市民大地多数是开发商往日积蓄的客户，而在五一期新接待的客户则鲜有下单的，不少市民仍然心存观望。在各家楼盘的销售部，大多数也有不少在和售楼人员咨询洽谈的，但真正签订购房合同的市民却并不多。在本刊记者三日来随机抽访的40余位购房者中，约八成的意向购房者都选择了“继续观望”。

　　“去年9月我哥贷款买了一套位于小店镇的房子，没想到现在那个地方又开了一家楼盘，房价还要低200元/平方米，而且现在不断加息，还贷的压力也开始不断增大。”在易城看盘的刘小姐说，“现在只是来看看房子户型结构，要买也要等楼市稳定了再买。”

　　“现在开发商推出了这么多楼盘，不知道房价还会不会继续下降。”和记者一起去小店镇看盘的小李一直担心现在买房子会买贵了。

　　在金地世嘉，王先生一家人告诉记者，他们是想换套房子居住，所以有空就来看看，并不着急买房子，关键就是找一个性价比比较合适的楼盘，但是这个楼盘小区园林绿化不能让他们满意。

　　而已经在学校里拥有一套房子的山西大学职工李先生认为，现在买房就要找一个能够保值的，因为现在物价上涨比较快，买房子应该可以避免通货膨胀。但是现在李彦还没有找到合适的房子。

　　事实上，记者在采访中了解到，在开发商的强势宣传推广之下，虽然不少楼盘人气比较旺，但从去年10月份以来，楼市的低迷使很多市民开始观望，大多数消费者对楼盘也都有了自己的理性判断，出手买房更加务实谨慎。

　　双方继续博弈

　　业界普遍分析认为，今年五一楼市能否火热是太原楼市能否迅速回暖的一个关键点，也是部分开发商能否熬过资金短缺的一个分水岭。但是市民是否愿意入市、开发商能否如愿卖楼还有待观察。
    
     从五一期间的情况来看，一些楼盘人气尽管比较旺，但是还不能确定是否销售也会旺。据悉，4月25日，存款准备金率再次上调0.5个百分点，再次创历史新高。这无疑给资金短缺的房企雪上加霜。

     尽管五一前及五一期间有不少楼盘上市销售，加大了消费者选择空间，但是能否通过宣传推广及些许优惠吸引市民入市，还有待观察。不过，太原楼市今年前3个月比较冷清，4月份出现回暖迹象，如果5月份仍销售难以改观，则五一以后的楼市也不容乐观。 而且由于市政府年初公布保障型住房加大供给，不少首次置业的市民表示宁愿选择等待保障型住房。而据2009年住房规划，太原还将在原有基础上加大保障型住房的供给，这将直接分流部分市场刚性需求。

     中介市场平淡

     五一期间，与新房市场一样，中介市场也是一个冷清的局面。而且，当前太原二手楼市观望气氛仍然存在，不少市民很少光顾中介门店，像去年那样门庭若市早已成为历史。

　　记者5月1日逛中介门店时发现，不少门店虽然五一仍旧开业，不过进咨询的市民却不多，有的门店甚至早早关门放假。在解放路，记者在一中介门店外驻足一小时，发现旁边的超市、商场人满为患，而该门店却无人问津。

　　一位和家人一起逛街的张先生称，现在五一本来时间就短，大家都选择购物或在市内景点逛逛，很少去看房。“现在很少选择去看房，这时间该和家人好好聚聚。”他笑着说。

　　“本来想去看看房的，但是三天假太短了，而且我又要加班，根本没时间去。”记者认识的一位朋友程小姐抱怨。

　　像程小姐这样的加班族在太原不在少数，刘先生就是其中一位。他也是本来打算五一看看房的，可是五一只休息一天，所以只能作罢。

　　佳诚房产的张计平对记者表示，“五一门店虽然营业，但是基本上处于半营业状态，大家都放假了。”张计平分析称，当前太原二手房市场本来就处于很微妙的状态，而五一黄金周缩为小长假，则直接导致了五一看房人数的急剧下降。“五一中介市场不热，是很正常的。”她说。

     也有业内人士认为，目前太原二手房市场观望气氛依然浓厚，大家都不急于出手，这种状况在五一假期得到了延续。

    后市有等观察

　　目前楼市的情况仍然呈现供过于求的态势，但房价处于高位运行，压制了部分住房需求，是否合适入市要分类而谈。投资者现在买不是很合适，相反可以考虑卖房；而对于改善型的购房者来说，要趁折扣多入市；对于首次置业的人来说，可以慢慢等，等政府的保障性住房。

     当然，如果单凭这3天的市场表现便断言太原楼市的冷、热并不客观，但可以肯定的是，接下来的两个月将会是太原楼市的关键期。

     由于5月是传统的楼市黄金交易季节的开始，当月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势有重要参考意义。除此之外，5月还是近几年房地产宏观调控政策出台的时间点。2003年至今，每年的5月基本都会出台有关宏观调控的政策，进而对当年房地产市场产生较大影响。从现实情况看，今年的5月具备更为重要的时间节点意义。自去年10月以来，楼市进入观望迄今已经半年有余，超过2003年以来任何一年持续的观望时间周期，包括2003年因非典导致的观望。2007年春节前，楼市也曾有过两个月的短暂观望，但春节过后很快强烈反弹。那么，目前楼市的态势有无可能重现这一幕呢？

     期望今年房价回到2007年的非理性上涨状态是不现实、不正常的。但今年全国总体房价大幅下跌的可能性不大。但不排除开发商受资金的压力会作出让步，给出较大的折扣优惠，加大优惠力度及宣传推广力度。将优惠期延长。 同时可以预计的是，在奥运会之前的几个月里，5月是最好的销售契机，那些之前就有销售压力和资金压力的开发商在接下来的时间里会猛发力。