目前楼市的调整还将持续多久？房地产调控是否还将紧缩？下一步政府需出台何种措施？针对这些市场敏感的话题，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，目前，楼市的高位盘整还将持续，政府紧缩调控的方向不会有大的变化。要防止房价的大起大落，政府还应从多角度增加供应，同时，金融部门也要适时推出更多的房地产金融产品。

     调整还未完全到位

     顾云昌认为，从去年第四季度以来，楼市出现的观望是市场波动后的理性回归，同时，这也并不意味着楼市拐点的显现。他认为，目前正处于市场供求关系调整的重要时期，出现观望的现象也是市场的必然，虽然一些地区出现了所谓的“回暖”迹象，但从目前看，这种调整还未完全到位，未来楼市要恢复到正常情况恐怕还有一段时间。

     顾云昌分析，从目前的态势看，今年的房地产走势无疑只有三种可能。第一种是，目前的调整将彻底扭转去年的供求关系，出现供大于求的状况，从而房价有明显的下降；第二种是，目前的观望在持续一段时间后，出现市场的反弹，供求关系再度紧张，需求再次大于供给；第三种是，供求关系的持续调整并不断地改善，最终达到相对均衡。他表示，最后一种情况是相对稳定的状况，也最希望能在今年出现。

     楼市将突出“稳”字

     对于今年楼市的走向，顾云昌认为最有可能维持稳定的状况。他表示，从目前看，政府对房地产业调控的思路不会有变化，当前的政策还将持续并落到实处。今年楼市将突出“稳”字，即价格走势要稳、供求关系要稳、大众心态要稳，同时，政府的政策也将趋稳。

     不过，在稳的背景下，各地的表现也有不同，顾云昌表示，由于房地产市场的区域性较强，不可能把北京、上海、广州、深圳等几个城市的状况当作整体市场，所以，各地的波动、观望、调整还是有很大差异的，很有可能去年房价大起的地方，今年会大落。要防止大落情况的发生，政府还很多措施可供选择。

     政府还应关注供应方面

     顾云昌认为，要避免去年房价的非理性情况，除了在需求上调整，政府还应关注供应方面。不过，还需解决制约目前土地供应的难题，如国家的耕地保护、审批程序以及大量的农民宅基地问题。

     他介绍，每年都有很多农民进城，但土地却留在了农村，很多宅基地就这样荒废了，如何把这部分土地转化为城市用地，对于改变当前房地产市场的情况，改善农村的二元经济结构有重要意义。经过改造的宅基地可以节省成本，另外，还能节省城市用地，改善环境。不过，也要认识到，目前，在流转、体制、法律上还有很多问题要研究。

     可加强房地产金融创新

     房地产金融化的趋势已经愈加明显，因此，要调控好楼市，金融监管部门也大有可为。顾云昌认为，金融部门可加强房地产金融的创新，如适时推出房地产债券、信托及资产证券化产品，满足众多投资者的需求，这不仅能有效地分流楼市热钱，还能促成金融市场的创新。

     中国 2008年会买房的八种人

     2007年12月份，深圳商品住宅销售价格从11月的15931元/平方米下降至15000元/平方米。北京、上海等地房价都出现了不同程度的下滑。种种迹象表明，今年中国房价已经步入下降通道。

     我们都知道，无论股市还是楼市人们都有追涨杀跌的心理，因而可以想见，今年大多数人在看待买房问题时将趋于理性。尽管本人主张暂缓买房，尽管有很多人理性看待楼市作出观望之举，可仍将有人在今年购房。那么，哪些人将在今年买房呢？本人认为，有八种人将在今年买房。

     一、超高收入者。超高收入人群的支付能力强，其购房动因是满足自己身份、品位、生活圈子等方面的需要。对房产的消费不会计较其市场价格的高低，也不会在意房价涨跌。事实上，这些人群随时都有可能买房，故此，今年买房者中必有超高收入人群。

     二、财富偶然所得者。因购买彩票、参加抽奖、继承遗产、意外所得而获取巨额金钱的人群将在今年买房。因这些人群的偶然所得来得相对容易，在其还没有足够成熟的投资渠道、投资方式的情况下，出于改善生活、不想单纯将钱放在银行的想法而实施购房行为。

     三、不能正确认清形势者。前几年，尤其是2007年，房价一度疯涨，其涨势令绝大多数人失去理智，在这些失去理智的人群当中，有一部分人在高价位时选择了介入。还有一部分人由于承受能力、购买决断力等因素没有实施购买行为。而在这些没有买房的人群当中有部分人会对自己的行为后悔，因为他们看到自己没有买房而房价节节攀升，同时他们也相信一些所谓的专家的言论害怕房价继续上涨，故在今年房价下跌到一个他们认为能承受的价位时会选择介入。

     四、追求安逸生活不愿投资者。相信在今年仍有一部分人会拿出自己所有积蓄甚至借贷来买房。在这些人眼里，能够买一套房子给自己及家人舒适地住着就是其莫大的成功，在他们的心目中，除了自己的工作所得外所有的投资理财都是不牢靠的，是有风险的，他们对自己的人生也没有什么过多的追求，还是买套房子自己住吧。对此，本人不想作过多品评，因为，每个人都有自己的生活态度和生活方式。

     五、符合经济适用房购买条件者。全国各地都已经贯彻实施经济适用房政策，已经有一些地区有经济适用房源推出。这样，符合经济适用房购买条件的人群在今年将政府的帮助下买房来实现自己的安居梦。

     六、动迁户中没有要房子而要货币补贴者。动迁户在动迁时要么是获得了满意的房子，要么是获得了一定量且足以买得起房子的货币。那些选择要钱不要房子的动迁户，大多数是因为动迁时提供的房源因位置、居住群体、楼盘品质等原因不如己愿。这样，他们在获得货币补偿后首先考虑的是买房子。故这些人群将在今年买房。

     七、因感情、家庭、子女入学等因素被逼无奈者。在我们生活中，有很多是自己不得已而为之的事：有人因欲结束爱情长跑步入婚姻殿堂而不得以买房；有人因家中人员增加而不得已买房；有人欲将自己的子女送到重点学校而不得已买房。这些人的购买房屋是不看时机的，只要自己承受得了，他们就会实施购买行为。故这些人将在今年买房。

     八、因债权关系被逼无奈者。在今年的买房人群中还有一群被逼无奈者：别人欠自己的债务难以清偿时提出以房屋作价抵债，在市场低迷的情况下，如等欠债者卖了房再还款显然是不现实的，故不得已变相买房；在房产投资、投机者、开发商因资金状况无力还贷时，银行不得已将房收归己有而变相买房。

     王石撰文：事业没定型的年轻人不要急于购房

     1980年开始建造并于次年春节发售的深圳东湖丽苑，是新中国第一次进行土地资本化探索的实验样本，从商品属性而言，它是新中国第一个商品房小区。那年我29岁，还在广州打国家工，想不到有待时日我将介入商品化住宅的开发行列。

     1983年创业到深圳，市场提供商品住宅已不稀罕。翌年成立现代科学仪器展销中心(注：万科前身)，公司除购买住宅外，还租农民房解决员工居住问题。企业购买住宅的作法在深圳很普遍，因为员工的工资积蓄还不具备购买私宅的能力。

     到了上世纪90年代，万科不再购买住宅，其原拥有的住宅私有化给职员个人。从储蓄来看，我具备了购买住宅的能力，也可以从万科获得一套便宜的私有化住宅。但我没有要，兴趣不在此，觉得租房住挺好的，当然也和没有把深圳当作最后归宿有关。

     1995年，44岁买了第一套住房，因为我已把个人的事业同深圳联系在一起。十年之后，我换了第二套住宅，购房款是自己的储蓄加银行按揭。万科是家上市的公众公司，即使是董事长也不可能自己的住宅让企业买单。

     根据个人经历，我劝告事业还没有定型或定位的年轻人不要急于购房，尽管购房有诸多好处，尤其在房市上涨期间。

     万科在分析客户购房的能力时，年龄分段是基本的分析方法。除非你是富翁，到了像老王现在的年龄，再去买房试试，银行肯给你按揭才见鬼了。年纪轻轻没必要被房子拖累，年纪偏大，银行拒绝给你融资。

     因户口、孩子上学等问题而不得已选择买房子是生活在城市许多白领一族的现实困惑。这个困惑牵扯到深层的社会改革。

     全球目前只有少数几个国家仍实行严格的户籍制度，中国是其中之一。户籍制度附加着从社会保障到教育、医疗、公共服务等几乎所有公民权益的差异。改革开放已30年了，是户籍制度取消的时候了。

     希望户籍不再成为购房的理由那天早日到来。