访谈现场：
时间：2008年4月25 上午8：30
地点：山西国贸大饭店三层宴会厅
主办：山西房地产业协会/澳大利亚布里斯班房地产协会
协办：山西信托有限责任公司/澳大利亚移民有限公司
承办：山西房地产杂志社/山西海岸线地产营销策划机构/山西房地产门户网
媒体支持：三晋都市报/山西商报/太原晚报/山西电视台/太原电视台/山西房地产门户网/融讯地产网/山西房地产杂志
访谈现场：
时间：2008年4月25 上午8：30
地点：山西国贸大饭店三层宴会厅
主办：山西房地产业协会/澳大利亚布里斯班房地产协会
协办：山西信托有限责任公司/澳大利亚移民有限公司
承办：山西房地产杂志社/山西海岸线地产营销策划机构/山西房地产门户网
媒体支持：三晋都市报/山西商报/太原晚报/山西电视台/太原电视台/山西房地产门户网/融讯地产网/山西房地产杂志
时间：2008年4月25 上午8：30
地点：山西国贸大饭店三层宴会厅
主办：山西房地产业协会/澳大利亚布里斯班房地产协会
协办：山西信托有限责任公司/澳大利亚移民有限公司
承办：山西房地产杂志社/山西海岸线地产营销策划机构/山西房地产门户网
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直播实录：
主持人:尊敬的各位来宾：女士们先生们朋友们：
大家好！首先请允许我代表山西省房地产业协会袁龙华先生澳大利亚布里斯班房地产业协会山西省信托有限责任公司王四国总经理。万分高兴地宣布山西信托2008中澳房地产论坛现在开幕！
首先我来向各位介绍一下我们今天到场的来宾：来自澳大利亚方面的有：澳大利亚可意金融地产投资公司总经理麦克先生、澳大利亚可意金融地产投资公司总经理助理苏珊女士、布里斯班房地产开发公司总经理凯姆先生、塔斯马尼亚州摩根集团股份有限公司董事罗纳尔多·胡先生、澳大利亚移民有限公司首席顾问香港资深会计师吴壬海先生的；我们山西省方面参加这次论坛的有山西省建设厅副厅长张立光先生，山西省房地产业协会会长袁伦华先生，山西信托有限责任公司总经理王四国先生、山西信托有限责任公司副总经理史庆瑞先生，山西信托有限责任公司房地产信托业务部经理王国志先生，省社间集团王士铎先生，阳光集团董事长省房协幅会长李春光先生，天泰投资集团有限公司卫长义先生，山西路演地产开发有限公司总经理宋喜东先生，山西晋中天僧房地产开发有限公司董事长杜银武先生，山西长头集团执行总裁粟成懿先生。
接着，我要向我们中澳朋友特别介绍的是我们这次论坛得到了中澳媒体的高度关注，有15家新闻媒体的朋友出席，它们分别来自房地产杂志、山西房地产门户网、山西电视台、太原电视台、黄河电视台、三晋都市报、山西日报、山西晚报、山西商报、生活晨报、健康之声广播、容幸地产网。我相信通过它们卓有成效的工作必将使我们的论坛锦上添花，得到使我们的论坛得到各界人士的广泛关注取得良好的社会效益。
现在进行我们论坛的第一项，请山西省建设厅副厅长张立光先生致词！
张立光：尊敬的各位来宾，女士们先生们朋友们大家上午好！由山西省房地产协会和澳大利亚布里斯班房地产协会来共同主办山西信托有限公司澳大利亚移民有限公司协办的山西信托2008中澳房地产业资本论坛今天上午在这里隆重举行！首先，我代表山西省建设厅、太原市房管局、太原市城建委向远道而来的澳大利亚客人和今天莅临会议的山西房地产界的企业家们表示热烈的欢迎！
这次论坛旨在为中澳房地产业企业搭建一个交流对话的平台，通过项目推荐互通信息增加彼此的了解，力争在一些开发项目上实现对接，初步达成合作的意向，力求在房地产市场上优势互补，携手共进，实现双赢。借此机会，我向朋友们简要的介绍一下山西省房地产市场的一些基本情况。山西省的国土面积为15.68万平方公里，人口3374万人，城镇化水平为44%，山西省是能源大省，既是煤炭为主的矿产资源大省，也是人文景观历史文化遗产十分丰富的旅游资源大省，去年全省总产值5600亿元，实现财政总收入1200亿元，城镇居民可支配收入11678元，人均住宅面积为27.06平方米，2007年全省城镇住宅的投资为352.6亿元，商品住宅的投资190.3亿元，全年完成的房地产开发投资258.9亿元，比上年增长了24.1%，房屋的竣工面积为754万平方米，其中住宅竣工面积651.65万平方米，销售面积874.4万平方米，其中住宅销售809.4万平方米，住房价格稳中有升，全省商品房的平均销售价格为2039元每平米，涨幅为15.6%，省会太原市仍然是房地产投资开发的重点城市，全年太原市完成的房地产开发投资为94.8亿元，占全省的比重为36.6%，住房问题是重要的民生问题。
中国共产党“十七大”明确的提出，使所有城镇居民能够达到“住有所居”的目标，温家宝总理在十一届全国人大一次会议上所做的政府工作报告中明确要求抓紧建立住房保障体系，2007年5月国务院发布了24号文件，今年年初山西省人民政府出台了2号、3号文件明确了解决中低收入家庭住房问题的基本框架和工作目标，山西省十一届人大一次会议上省政府把城市保障性住房建设和解决农村困难群众住房问题作为2008年省政府向全省人民承诺的办好的十件实事之一，明确要求认真保障住房建设规划和通过规划计划来调控住房的供应结构是合理得以需求和刚性的得到一定的保障，要认真落实住房用地控制计划，确保廉租住房，经济适用房，和中低价位中小户型普通商品住房建设用地不低于居住用地供应总量的70%，确保经济适用房和廉租住房建设用地不低于年度居住用地的20%或5%。
在加强和完善住房保障体系的同时，我们也认识到中国正处于城镇化快速发展的时期，面临世界历史上最大规模的城乡人口的迁移，城镇的住房需求大，但资源的承载力相对不足，因此，制订住房政策必须坚持两条，一条是必须坚决贯彻节约资源，保护环境的原则，减少住宅发展的资源环境代价，另一条，是必须毫不动摇地坚持市场化改革的基本方向。目前城镇80%左右的住房交易已经通过市场进行配置，经验表明市场机制可以较好的适应不同家庭的多样化住房需求，提高资源配置的效率，中国政府提出的全面建设小康社会包括许多具体的指标，其中一项重要的指标就是到2020年城镇居民人均住房面积要达到35平方米，住房的成套率达到95%以上，山西省的政府提出到2010年山西省城镇化率要达到47%，城镇居民人均住房面积将达到30平方米，除了居民住宅之外，为了完善城市的功能建设宜居城市，商业地产写字楼、酒店、旅游休闲设施等需求量也与日俱增。
前些年，同社会需求相比，山西省房地产投资相对不足，发展相对滞后，展望未来应该说有着巨大的发展空间。中国政府一再申明要继续扩大对外开放，我们热情地欢迎澳大利亚房地产商和山西省的房地产商开展项目合作，为消费者提供更多更好的房地产商品，同时，也希望朋友们能从中获得良好的收益回报，我们也支持有实力的山西房地产开发企业，走出国门到澳大利亚去投资，寻求新的商业机会。
衷心地希望朋友们来宾们在太原期间身体健康工作顺利，也预祝这次论坛能够取得圆满的成功！
主持人:下面请山西省信托责任有限公司王四国总经理致辞！
王四国：尊敬的各位领导、尊敬的各位来宾、以及来自于澳大利亚的朋友们，尊敬的各位嘉宾各位新闻媒体的朋友们大家上午好，首先我代表山西信托有限责任公司作为这次论坛的协办方，感谢山西省房地产协会举办本次论坛，感谢建设厅太原市房地产等各级领导对本次论坛的大力支持，同时诚挚地欢迎来自于澳大利亚房地产业界的各位人士，诚挚的欢迎山西房地产各位嘉宾，诚挚的欢迎新闻媒体的各位朋友！
本次资本论坛为资金的供求双方提供了一个非常好的交流机会，我们知道由于宏观经济的变化未来房地产市场将会面临一个资本发展的瓶颈，所以我们山西信托作为山西省最大的地方非银行的金融机构愿意为房地产业界的发展提供资本的服务，我们山西信托作为资金的供给方，采用投资合作和贷款多种服务的形式为房地产业界提供服务，也可以作为资金的需求方，支托待人理财作为专业的理财机构为政府为及给投资者和个人的投资者提供量身定做的理财服务，实现双赢，因此在座的各位我们都有机会成为非常好的合作伙伴，希望通过这次论坛大家加强交流寻求合作共谋发展最后预祝本次论坛圆满成功！谢谢！
主持人：请澳大利亚布里斯班房地产开发公司凯姆先生致辞！
凯姆先生：女士们先生们早上好，很高兴今天和各位先生女士欢聚一堂，我代表澳大利亚ASMA澳大利亚投资发展有限公司非常高兴的来参加这次太原澳大利亚的房地产论坛。
首先我想感谢山西房地产协会山西房地产杂志社为这次论坛提供这么宝贵的平台。ASMA投资发展有限公司是位于布里斯班的一家投资发展有限公司，我们总部在香港在澳大利亚布里斯班的分公司我们公司主要致力于金融地产等方面的投资发展，我也希望这次的太原之行是有两个目的，第一个我们希望为太原山西的房地产商以及其他行业搭建一个澳大利亚和山西相互交流的合作平台，我也愿意为咱们山西的商人我们搭建这么一个平台，同时我们有也愿意把澳大利亚的资金引入到山西来，为山西的发展作出我们的一份微薄之力。
在过去的十年里，澳大利亚和中国的关系已经经历了巨大的发展和变化，澳大利亚对中国的出口额上升了40%，也达到了180亿澳元，双方的贸易合作也是非常的愉快，双边贸易额已经超过了450亿澳元，中国也成为澳大利亚第二大合作伙伴。
中国已成为澳大利亚最大的留学生的出口国以及最大的商务考察人员的输出国，中国也成为澳大利亚最重要的一个贸易合作伙伴，同时也是移民澳大利亚的大国之一。
作为澳大利亚ASMA投资发展有限公司，我们相信中澳两国一定有一个非常大的合作发展前景，我们知道中国的房地产增长率达到4.7%，相比美国的增长率现在是3.3%，德国是2.2%，因此中国拥有非常巨大的发展潜力，同时目前来自中国的需求发展空间是非常大，我们相信中国的经济也会变得越来越好。
我们在中国的投资也是致力于长期的发展过程，同时我们在这也希望建立一个，特别是和山西建立一个良好的合作关系，并且通过我们良好的合作关系，我希望双方都能够实现双赢，并且大家都能够共同地创造财富。今天我们来的目的就是希望给双方搭建一个沟通的窗口，希望把国外的资金引进来，澳大利亚的资金不仅通过我们公司，同样联合澳大利亚更多的投资商引到咱们山西来。也算是为山西有资金需求的公司献出我们的一点力量，同时也希望咱们山西的投资商对澳大利亚项目感兴趣，也欢迎山西的投资商到澳大利亚进行发展。
我们ASMA澳大利亚投资发展有限公司是位于布里斯班的一家投资公司，原因所在是因为布里斯班是在近几年布里斯班经济发展是非常迅猛的，同时澳大利亚目前的人口已经达到了180万的人口，并且有100万的人口居住在布里斯班周边地区，同时每周有65万新的居民都要搬迁到布里斯班，人口增长非常迅速，发展上也是非常的好，在未来20年里，将有5000个新的房子需要修建，因为布里斯班它的房子是非常短缺的，人口大量增加就需要大量商品房需要修建。在澳大利亚还没有其他的城市都不如布里斯班发展空间这么大。所以这也是对于我们中国的投资商来讲，这也是非常好的一个商机，希望我们一起搭上布里斯班的快速发展的经济列车。ASMA发展有限公司我们希望咱们通过我们的桥梁的关系，帮助我咱们按中国的投资商在澳大利亚能够投资赚钱，同时我应希望为我们的投资商负责签证事项。这次也是为投资者提供一个非常好的商机，来共同修建符合澳大利亚生活方式的房屋，我们希望给各位中国的投资商提供这么好的商机，以便中国的投资者有个更好的发展和未来。谢谢大家！
主持人：下面请澳大利亚可意金融地产投资有限公司总经理麦克先生助理、苏珊女士介绍澳大利亚的项目情况！
麦克：大家好！谢谢大家到这儿来，非常感激大家，而且也非常感谢吴壬海先生给我们这个机会。我昨天没有睡好，不是因为昨天被主人灌酒，也不是因为那些酒，因为我在将要入睡的时候那些建筑工地的噪音，那是在午夜。真是不可思议，使我们大家能够感觉到一种感觉就是说这种机会人们在半夜里工作，我们的公司的主要经营范围是房地产，先简单介绍一下我们公司。
我们是澳大利亚上市公司，属于一个股份公司，我们有非常专业的地产人才，我们公司是在墨尔本维多利亚省在南部，我们的董事会成员都有非常强硬的背景，我们的主要经营的范围也就是我们最主要的业务是在房地产业还有金融贷款，我是董事会的一个成员，董事会的年龄平均降低了20岁。我们在这很荣幸的要跟吴壬海先生的ASMA公司合作，跟澳大利亚有限公司合作，我们是什么样的公司，我们做什么，我们卖房地产，我们经营房地产，我们也做金融，就是贷款从民用住宅，个人住宅到建筑，整个的建筑，我们也跟我们的客户一起做房地产投资。
现在简单介绍一下维省房地产情况：目前维省的房地产现状，人口在不断地增加，由于我在个人在墨尔本待了15年，我去的时候中国人很少，现在如果你在墨尔本走一圈的话，很多很多的中国人，那边比如说中国的小超市有很多，头五年的时候，里面生意都不是十分好，现在，我临回来之前我去买东西，就听到它们那的收款人说：下一个、下一个、就不停，无论是早晨去的时候到下午，那里华人买东西的都非常多，可能大家如果去过墨尔本的话，都有这种感觉。
在这里想问一下，有谁知道美国的次贷危机？你们要是听过美国的次贷危机，你们就能感觉到实际上在澳洲投资是非常安全的，尤其是比起其他国家的房地产业，澳洲的房地产业尤其强壮，美国的房地产市场还在持续地下降，没有回升的迹象，英国的房地产业目前是降了10%到15%的幅度，而澳洲的房地产它是以两位数的速度在增长。维省的人口每个星期有1000个新的移民住到维省，可以看这个表格，2007年到2008年153000的技术移民，70000多的临时居民，110000多的工作签证，还有190000的学生签证，这是住房的空房率，就是说买了房子以后，满和程度，你的进住率越高，盈利也越大，它的租金也在持续增长。
苏姗：现在麦克先生的这部分就讲完了，下面由我来介绍一些具体的项目，我大致典型的说几个：刚才咱们做的这些展示，大家也看出来，你们看的这些东西，你们老是觉得好象看电影一样，像一个这样的房子，能看到这样的房子，在澳洲有30万以上，有一个卧室的，两个卧室的，三个卧室的这样的房子，还可以贷款，如果有比较合理的经营背景，贷款可以达到80%，也就是你可以加20%的首期，剩下的用贷款来买，山西这个地方有可能，我估计大家有很多孩子到海外居住，因为它的租金非常贵，有的人就给自己家孩子买个房子，而且也是一个合理的投资，住上两三年以后你就会发现，孩子读书的费用实际上房租已经全部付掉了，两三年以后房价一涨，这时候你实际上还挣了很多钱。
我是十五年前从山西走的，我当时走的其实有一个原因，就是这的空气非常不好，就觉得不敢深呼吸，很多人去过澳洲地方的空气是非常非常好，而且可见度是非常非常远。如果你们在移民问题上有什么困难，吴壬海先生会帮助你们作出一个合理的计划帮助你们移民，我卖的房子的范围有城市公寓，一室一厅，两室一厅都有，独门独户的，还有一种就是别墅形式的，有一个典型就是住在离高尔夫球场，海边不远，它的价格是从27万起，如果你一旦买了，你的产权神圣不可侵犯，没有什么多少年的使用期，这个就是你的，如果你要不想卖，谁都不能逼你，所以你自己的财产就是你自己的。买一个靠海的公寓就是你自己的，不管是谁要征用还是谁要开发，没有经过你的同意，没有日和办法从你的手里夺走，如果大家有什么具体的问题可以问我，我们这放了一些东西，但是我们现在手里有一个投资的机会，有一个公寓它的投资回报是7.5%，它的房价是17.5万，每年的租金是12000，如果你要是投资了以后你的投资回报是7.5，澳币，但是也可以贷款。我可以给大家组织一个团体，如果大家谁要是对这个项目感兴趣，你可以跟我谈，吴壬海先生会组织一个团，会组织一个七天或者十天的一个旅游，到那以后我们会吃车带你们，你们可以住在你们自己投资的公寓里，还可以到一些别的别墅的地方看一看，如果你们有什么问题的话尽可以问我，还有吴壬海先生。
谢谢大家，希望我们还能够有合作的机会，这是我第一次来中国，我爱这里的人，希望你们的友情和你们的亲情，喜欢这里的食物。再次感谢大家，希望大家合作成功！
主持人：请山西省信托史清瑞副总经理介绍项目情况。
史清瑞：各位领导、各位来宾上午好，今天会议安排我给大家讲一个项目情况，我思来想去不知道从何说起好，今天来的都是咱们房地产界的精英，在咱们房地产界有一个说法，实际搞房地产就是搞融资，所以我想从融资的角度简要地占用大家短短几分钟讲一下信托，如果说大家听的还有意思，下来咱们继续交流。
第一，因为信托是个比较新的东西，所以我简要的说一下信托的概念，什么是信托？信托就是你基于对我的信任，首先对我要信任，把你的资金或者所有的其他资产交给我，由我代你进行理财，以我的名义进行理财，这就是信托。也就是简单地说，受人之托，代人理财就是这么两个概念，关键点是在什么地方？是要你把财产给我。
第二，我要懂得去理财，理财是以我的名义，所以中间有一个财产的转移，这就是信托。大家就要问了，为什么要把钱给你了，为什么不给银行呢？所以讲第二点信托是什么？，信托在我们行内讲，信托是金融的百货公司，大家可能过去都有这样一个想法，说我只要是搞资金我就去找银行，没有其他想法，实际上这是中国多少年来在过去的计划经济下的一个概念，中国多少年把其他性质的金融，除银行以外的金融机构全都除掉了。
从国外来讲真正的金融体系是由三个方面构成的，第一个方面就是银行，第二个方面是保险，第三个方面就是信托，在咱们国家把信托和证券又分开了。所以在国外将金融方面是三个支柱，在中国来讲是四个支柱，银行、保险、信托、证券。真正的把这四个都发展起来，它才是一个真正的完整的金融体系。
为什么说信托是一个百货公司？
相对于银行来讲，它是一个百货公司，从银行来讲，大家都知道，你把钱给了银行，银行作为一个负债人，你把钱存到了银行，银行如果和你打交道只能以代管的形式给你，最近两年银行多多少少有些改变，进行理财，所谓的理财也是稍微买一点基金品种，而信托不一样，在我们行内说没有信托办不到，只有你想不到的，这个不同于人有多大胆，地有多大产。所以在信托公司既能搞贷款，也能搞投资，还能搞融资，还可以搞股权信托，这是按它的一个大的方面，说到这个地方我简单的给大家一两分钟的时间给大家把银行和信托的区别简要地区分一下从理论上来讲，银行是间接融资，信托是直接融资。
什么叫间接融资，比如你需要钱，那么我把他的钱给了你，但是老百姓并不知道钱是给了你，所以你拿到钱和老百姓之间的关系是间接发生的，而信托是什么呢？老百姓的钱通过我给你的时候，老百姓是知道给了谁的，这就是它的最大的不同。老百姓把钱给银行的时候，银行拿了这个钱，他对于老百姓来讲是一种负债业务，他欠上老百姓的钱了，银行把钱给了你的时候，你又欠了银行的钱，这是债权债务的关系。
而我拿老百姓的钱和老百姓之间发生的不是债权债务的关系，是他委托我的关系，他委托我要把钱给了你，他会明白。所以也就等于是我仅仅是作为一个中间人出现的，这是第二个概念。但是他又不同与老百姓直接把钱给你，因为这当中老百姓基于对我的信任给我，以后再给你，给我的中间发生了一个财产的转移，他虽然是知道给了你，从法理上来讲，这个钱已经不是老百姓的了，那是我的，与老百姓没有关系了，从财务方面来反映，老百姓把钱给了银行，那么和他把所有的银行私有资金也好，其他资金也好都放到一个里面给你，他属于这种财务，但是老百姓给我的时候，我是一个萝卜一个坑，专款专用，和我自己的资金不混淆，给你赚钱赔钱都是明明白白，银行的钱算不出来，而我的钱是单独核算，如果从其他方面区别，如果老百姓给银行的钱你得到一个最简单的收益也就是利息，他是固定的。但是给了信托以后，信托得到的收益就可能大可能小，比如说去年股市很好，可能50%、300%、200%大家都能赚的。
比如，说我们现在发展的的品种，刚才我所说的只有大家想不到，没有做不到，如果大家愿意承担一些风险，你就当普通受益人，如果你不想承担风险，你就当优先受益人。信托的功能是什么？信托功能很多，但是我和银行有一点区别，信托不能吸收存款，老百姓给我的钱只能是理财资金。如果说现在我们和大家再进行合作，我就希望如果在房地产方面合作，我就可能把我们公司的钱把我们老百姓的钱拿起来以后给了大家，给大家的方式可能就是多种多样的，一个就是贷款的形式，一个就是股权投资的形式，一个就是大家合伙开发等等都可以。希望大家了解一点，另外一个问题，就是现在给了你了，你这个公司到底是个什么样的公司，比如说山西信托大家了解不了解，靠得住靠不住。
我简单给大家介绍一下，这个公司于1985年成立，是省政府批准的，也是政府成立的地方金融机构，到现在注册资金是10亿，直接管理的资产是100个亿，间接管理资产是200亿，从85年到现在我有三个100%，当时成立的时候实际上是一个地方金融机构，到现在没有一次迟付过的，如果我没有这个信用那我就从台上下去。所以信用是我们最主要的，是我们生存的源泉，也是我们生存的一个基础。多少年来从85年到现在已经23年了，我们有信誉的，你怎么能保证我是赚了多少钱给大家呢？我们同是银监会的监管机构——我们的报表每个月都要报银监会，银监会不到几个月的时间就会来核查，比如最近两天，银监会在什么地方调查呢？就在银行，特别是理财中，都在明察暗访，到底理财有没有风险，有了风险怎么应对老百姓，同样因为我们的报表上，今年到现在我们是盈利的，还没有出现亏损。所以国家都在解决这些问题，我们这个银行一样，同样在银监会的指导下工作，买的账户上有多少钱银行都是监控的，比如说社会上的投资公司要安全的多，社会上可能会出新一些非法集资的形式，我们是合法合理的，我简简单单给大家介绍一下这些方面的作用，我们想要房地产行业有所作为，如果大家有兴趣的话可以下来和我们联系，谢谢各位！
主持人：请山西阳光集团董事长李春光先生介绍项目情况。
李春光：受大会的委托来介绍一下阳光集团的具体项目，首先各位来宾女士们先生们我代表阳光集团很高兴参加山西信托2008资本论坛的会议并预祝会议圆满成功。
阳光地产是从98年伴随着国家改革开放和城市的步伐开展的，塑造了阳光的品牌赢得了政府和社会广大群众良好的赞誉。为山西地产作出了应有的贡献，几年来我们秉承为社会为人民大众承担责任，出精品，创造最佳社会效益和经济效益的理念，先后开发了阳光小区阳光花园阳光地带等一系列具有影响力的建筑，产品主要为住宅小区和商务写字楼，可以说代表了不同时期的山西地产业建筑的品位，既有服务社会，服务大众的安居工程，也有面向群体能够被大众欢迎的商品住楼和写字楼，04年我们开发的阳光地带是中央生活社区，它的建筑风格和人居环境受到社会各界赞扬。
07年阳光国际商务中心的建成，王府井中心10月份将要开业了，山西一流的商业环境，将给省城人民再添一处优越的安居环境，我们紧跟国家房地产发展的步伐，与时俱进，结合房地产开发的实际，力争在做强作大上下工夫。2007年去年我们开始了五星级饭店的外部联系和商务谈判，今年我们的主要任务将是这座五星级饭店，万豪国际来管理我们公司，七万平米的建筑投资7个亿，投资很大，省城到目前位置，除了我们在座的国贸还有一个万世以外，还没有一个像样的五星级饭店，万豪国际管理公司来管理我们的五星级饭店，它的建成必将是一流的服务一流的品牌，必将对省城的经济发展起到积极的推动作用，明年我们将在亲贤北街再建一座购物中心，计划5到6万平方米，这样一来将把亲贤北街的商务氛围彻底带动起来。购物环境加以改变，欢迎我们全国澳大利亚的客人来洽谈合作事宜。地产的发展壮大最根本的立足于自身的努力和创新，但如果能够吸纳世界建筑行业的先进理念和具有雄厚资金实力的投资方，我们的发展将如虎添翼，我们愿意届这次论坛的提供的机会真心诚意的和澳大利亚洽谈，交流合作交朋友。
今天我们处在经济全球化的大背景下，要抓住机遇发展自己，只有合作才能共赢，只有合作才能发展，我相信在当前房地产业良好的形势下，我们的房地产业将进一步发展，再造辉煌！谢谢大家！
主持人：请省四建集团董事长王士铎先生介绍项目情况。
刘星：各位来宾各位朋友、大家好！
我来自于山西四建集团有限公司，我的名字叫刘星，我受我们董事长委托来介绍一下我们公司现在的经营情况和现在项目的情况，我们公司是山西四建集团有限公司，具有五十多年的发展历史，具有国家房屋建设工程承包一级资质和相关专业承包资质，以及国际外快劳务承包权，以及建筑装饰装修房地产开发物业管理等子公司，现在我们子公司叫山西玉昌房地产开发有限公司，是属于集团下属的其中的一个子公司，说到房地产行业，在太原的一个发展，现在在这个会议上面，当着各位专家和业界的前辈我不敢讲班门弄斧的东西，但是我在太原看到一个很现实的现象，就是国内知名房地产企业已经陆陆续续来到我们山西太原做房地产开发，我想它们过来我认为是100%不会是为太原市市民谋福利来的，而是看中的是我们太原市房地产市场巨大的市场需求和利润空间，基于这一点的话，其他的我不多讲，我认为我们在太原市的房地产市场开发上还有很大的空间。
下面是集团公司在建筑领域做过的一些工程代表，现在看到的是在太原市的颐汾苑住宅小区的住楼，这个工程是建设部的优质样板工程，和中国建筑业的最高奖--“牡丹奖”，这是柳林县人民政府行政大楼也是获鲁班奖，山西省体育场获得鲁班奖，太原邮电综合业务楼，在五一广场那个地方，这个项目曾获全国建设新技术应用示范工程—太旧高速公路获“鲁班奖”，山西省第一条通向外省的高速公路，也由山西四建来参建，太原市我们对于的门户太原市的武宿机场的跑道也是由四建公司来参建，榆次的锦绣花园。另外山西四建还在海外有不少工程，曾在巴基斯坦、利比亚、圣多美、阿联酋等国家承建的工程均受大国外朋友的好评。
下面介绍一下山西玉昌房地产开发公司，成立于1993年是隶属于山西四建集团公司的下述是一家房地产开发销售物业管理专业化一体的房地产开发公司，是具有房地产开发二级资质，公司创立以来服务得到了社会各界的支持，我们公司的话真正从市场开发来讲从事房地产行业有十余年的历史，尤其对太原市的房地产市场充满了信心，下面我就将我们现在正在做的项目和以后规划中的项目给大家做一个简单的介绍。已做过的项目：玉河小区，总开发面积达到70万平米，正在开发裕丰花园小区占地65亩，开发面积15万平方米。白杨树小区是太原市第一个城市按澎湖区改造项目，当时12月份开工的时候，省长和市委书记都去参加了开工奠基仪式，在南内环街我们做的一个迎泽数码广场，这是一个旧城改造项目，集商业居住和住宿为一体的综合性项目。总规模在65000平方。筹划的中项目还有另外两个，这个在太原市场上是很难建的两个项目，主要在这个项目上想跟各位投资商做一个合作。第一个是太原市旧城改造项目由我们公司来拿到，也是市重点工程之一，位于太原市中心区黄金地带，四面临街，占地约7.4公顷，是室内少有的成片集中土地，土地用途为商业住宅，估算总投资在9.1亿元。还有一个有待规划的项目，位于太原市正在贯通的长风街沿线，占地11.4公顷，170亩，与正在热卖中的绿地集团开发的半山国际相距不到5公理，紧邻市区，交通便利，适宜开发高档住宅项目。这是正在准备开发的项目。
我们山西四建集团集资公司山西玉昌房地产开发公司，将怀着一刻真诚的心，愿意于各位有意愿有实力的开发商和投资商在多领域内进行多种形式的合作，具体的合作形式咱们下来具体讲，形势也多种多样，来实现我们事业的共同发展和我们企业利润的共同增长。谢谢大家！
主持人：下面请山西昌通集团执行总裁介绍情况。
粟成懿：首先感谢山西信托，提供了这么一次机会，搭建这么一个平台，给我们开发企业的人有这么一个很好的交流机会，同时我也代表太原房地产开发企业同行界对来自澳大利亚布里斯班考察团表示同行业的欢迎。
下面我就现在昌通做的一个项目做个简单的交流，我听说澳大利亚布里斯班也是一个以能源为主的市，当然山西不用说了，山西应该说是更是以能源，或者说山西省是以经济为能源为主导的一个省份，所以我们做的这个项目应该说跟能源有很大的关系。现在我做的这个项目，国际能源中心，我们想做一个山西能源企业跟外界与能源相关配套或需求方面的一个交流的平台，同时也搭建一个为山西能源企业产业服务的平台，和企业服务的综合平台，所以这是我们做国际能源中心项目的基础，但做这个项目与山西的能源，我简单说是中国一级能源在煤炭石油天然气这三项资源里面，煤炭的资源占到中国能源的70%，也就是中国的能源是以煤为主的，而山西的能源应该说是现在中国28个省会城市以上依托山西的煤。
去年山西出口煤占到全国50%以上，全国出口胶，山西占到60%以上，也就是说山西开全国第一届煤炭博览会以山西为主，一级能源的主要供应地和出口地，所以去年在煤博会开了以后，我们想找一个太原市政治经济文化集中的地方，有一定的体量和规模做一个为山西这几年发展能源企业进行产业服务，和企业服务这么一个平台，所以最后我们感觉山西政治经济文化中心应该在迎泽大街—昌通大街刚好在迎泽大街的桥两边各有10万平方米，也就是20万平方米，所以把这20万平方米整合起来做一个国际能源中心，所以这两栋楼是迎泽大街最高的两栋楼，一栋146米，一栋136米，应该说是在围绕汾河的两栋楼，也是两栋标志性建筑。
我们提出来的口号一个是为山西能源企业也这么一个窗口，第二就是围绕煤博会，希望能成为煤博会闭会期间，国际国内围绕煤炭能源交流的这么一个平台。同时，我们希望国际能源中心能为山西进一步产业的发展，能源新产业的升级提供一定的展示和支撑的平台。
第一，迎泽西大街总规划面积11万平方米，这栋楼应该说处在山西能源板块这么一个氛围，比如说德国的鲁尔区，比如说石油组织的一半，这是为石油组织服务的，也是崛起的，山西这一块区域我们认为应该是河西，第一个山西国土资源厅河西，而且在并河西路建了一个地质博物馆。
第二，我们的煤炭科技博物馆在河西，我们一年一次的世界煤炭博览会与新产业博览会在河西，我们去年批准的中国太原煤炭交易市场也在河西商务区动工，而河西又是山西唯一有六个能源研究所和12个系的按山西矿源在河西，而山西第一集团焦煤集团也在河西，所以我们认为国际能源中心应该落在河西，所以我们做了一个利用这11万平方米，其中我们做产业服务的部分，第一个是我们与国际能源属下的按能源信息中心和山西省煤交协会的信息中心在这个楼里面搭建一个煤交信息交流平台，第二个是我们与上汽电子交易市场在山西搭建一个煤交电子交易的市场。
第三，现在进驻国际能源中心的国内国外已经有六家银行进驻，国外主要是东亚银行，已经为能源企业提供法人贷款，包括从能源总部的办公楼开始提供法人贷款，我们国内没有法人贷款，提供一些国外的理财，因为东亚银行在香港发展得非常好，应该说整个在全球业务速度也很快，至于国内的，比如说是负责中国太原煤炭交易中心网上电子交易实现的民生银行业进驻了，中国建设银行进驻了，中行进驻了，兴业银行进驻了，中信银行进驻了，我们利用六家国际国内的银行做信贷的支撑平台，这就是我们为能源企业做的产业服务方面，同时我们组织了也600人组成的OEPC，增进我们省内以煤交为主的能源交流，同时做一个类似于国贸这么大的宴会厅，同声翻译。这个是产业服务的内容。
我们河西住楼主要是煤交能源企业进行办公的或者是做煤交交易服务的，同时我们为了为煤交在整个交易过程中交流服务，在这个主楼也就是在50000平方米做一个国际能源会馆，就是结合全国高档的餐饮娱乐洗浴影视水疗，为能源企业或者说能源起一种在交流服务过程中创造这么一个更好的平台，更尊贵的交流场所，现在已经有几家进驻了，比如说现在来合作的，太原江南，现在都有一些进驻，上海广州的兰蔻，香港有一家影视中心希望进去，我们是想打造一个为能源企业在产业服务的过程中做企业的服务，同时我们利用河东这一栋楼，因为交流服务需要一个平台。
另外，我们引进了美国豪森国际酒店集团，是世界五百强企业旗下的集团，受迎泽大街改造，受儿童公园改造的影响，把太原使迎泽宾馆这两面形成对称的，我们如果这个扩展了希望档次一步达到五星，如果拓展不开，只能做类似于东南亚商务酒店，主要是想给煤改老板提供来太原的办事处，不用长期住酒店了，也自己的一条老板行宫，或者是作为老板，或者单身女贵族，城市静养的地方，所以这次我们邀请了意大利西班牙香港三家设计师联手设计六国风情，煤交老板行宫，准备在五月底推出，一个满足大家办公交易服务，一个满足大家办事处住的服务，真正让煤交老板来了太原天天走在迎泽大街，让迎泽大街成为能源企业家的私人走廊，国际交流离不开这条街，企业服务从这崛起，所以说山西有一个很好的机会，这几年山西的能源，对山西的GDP的贡献和财政的贡献是众所周知的，而现有能源的紧缺度已经远远超过前几年，到现在为止能源根本买不上，所以能源的紧缺能源价格的涨势，能源所带来的高回报高利润对山西，对新的晋商煤商和新的房地产商都是一个很深的思考。
今年我们山西的能源企业的购房团已经从北京转战上海这一段热度在海南，今年我们山西大量的老板到海南找地开发，齐聚海南这一块热带雨林的地方买房，据我了解，去年好多煤老板找我现在想买鲁能别墅买不上，价格在三万块人民币，不比澳大利亚所说的海岸线别墅价格低，前几天在煤博会展示煤炭科技的时候，里面大部分来的全是海南的房地产，我说知道了，全国比较高端的房子里不咱山西煤交企业家，我们山西的房地产开发了什么，没有什么东西，这是我们山西房地产界应该说没有把握住也一点，我们背后有这么大的消费资源，我们也没有在北京开发出别墅，也没有在山西开发出别墅，满足这些群众的需求我们把山西最需要的东西丢了，我们丢了首付，或抓的是中下等的收入，对山西房地产开发界也应该适合我们山西高端消费群，就这个项目而言我大概说了这么多。如果对我们这个项目有一定兴趣的，我们可合作的点有很多，谢谢大家！
主持人：请澳大利亚塔斯马尼亚州摩根集团有限公司董事罗纳尔多·胡先生介绍马赛洛湾生态旅游项目。
罗纳尔多·胡：各位领导、各位来宾、女士们、先生们朋友们你们好，今天非常容幸在这个地方可以跟大家见面，一起分享一些关于中国和澳洲投资的信息。
首先我要感谢省建设厅张厅长、赵主任，感谢山西信托有限责任公司王总，同时也感谢澳大利亚移民公司吴壬海先生，没有按他们的努力我们今天这个会议是不能够成功的进行的，我来自澳大利亚摩根集团我们这个公司主要进行的业务是企业项目的策划，还有发展，我们也就是说我们一旦建设一个项目，我们是从头到尾通过策划设计，开发、销售、到最后建成以后的管理我们是一体化的。
澳大利亚是一个非常美丽的国家，目前为止，它和中国有非常紧密的关系，中国已经是澳大利亚最大的贸易国，澳大利亚的国民非常的友善，心胸非常的开放，那是一个来自全世界移民组成的国家，包含各种各样的文化，关于澳大利亚经济情况和地理情况刚才来自澳洲的凯姆先生、麦克先生介绍了很多，我就不再重复了。目前我们在澳大利亚最南端叫塔斯马尼亚州，我们在这里面有一个旅游发展项目，塔斯马尼亚州可以说是全世界最干净最美丽的地方之一，按它有非常好的自然环境，毫无污染的自然环境，它的面积是六万平方公里它比两个台湾省还大，它的人只有50万人，保护得非常好的一个海岛，它的岛上三分之一是国家公园，国家公园是不允许做任何的开发的，它的三分之一是私人的土地，还有三分之一是在政府手里面待开发，所以它的发展前景是非常非常巨大的，同时澳洲的政府目前它们积极推广发展更多和中国的关系。
去年的11月份澳大利亚就诞生了一个新的说流利中国话的总理，这个在西方国家里面是绝无仅有的，从它的上任以来一系列的举动可以看到他对中澳发展的是非常非常重视的，现在回到我们的项目，在塔斯马尼亚州的东北边，这个地方我们在那里开发了一块将近二十平方公里的一块土地，这块土地自然环境非常好，前面是一个海湾，叫马赛洛湾，它得名的就是它出产丰富的贝壳类的海鲜包括鲍鱼，而且当地的土著在那里生活了将近三万年，我们左边的是一条河，形成一个天然的良港，前面就是马赛洛湾，从左到右是4公里，在右边就是一个国家公园，这个地方终年的气侯是非常的温和湿润，它每年的温差一般也就是20几度，最热得时候也不过就是34、35度，我们要开发的目标是一个五星级酒店，这个酒店会由一个国际知名的酒店管理集团来管理，是澳大利亚的旗舰店，预计房价是每晚400澳元以上的这个标准，同时大家看黑色条状的区域，这个包含了两百幢小型别墅，同时在靠近酒店的两边，有80套公寓。
另外，大家看右边有一片颜色比较浅那是一个高尔夫球场，在球场的周围会有40幢大型的超豪华的度假别墅，同时在中间地段我们会建设一个私人的飞机场，从悉尼墨尔本按飞到那边的话也就是一个多小时就到了，这个理念是我们开发的是一种生活的模式，在澳大利亚因为它地域的关系大，空间国土非常的广大，所以它的私人拥有的小型飞机人数是全世界最高的，所以我们要提供的一种生活方式就是为这种高端市场的客户，比如他们在周末的时候可以搭乘自己的私人飞机花一个小时的时间从悉尼或者墨尔本飞到别墅的门口，这就是我们提供的生活的本质，有很多人问题我塔斯马尼亚州有50万人口，人们问我为什么要在这里做开发呢？这就好比是在九寨沟和张家界，那个地方人并不多，但是如果拥有旅游设施的开发权，那个价值和升值个潜力是巨大的，所以这个项目总体的造价大约是在1亿8千万澳元上下。整体的价格相当于11亿人民币。
目前这个项目我们在塔斯马尼亚州被列为重点项目，规模也是排第一位的，目前我们得到了各个社区和政府的大力支持，因为他们看到不但是我们项目自己的一个机遇，他们也看到是对它们州的一个机遇，因为在这之前从来没有一个发展商做过这样一个策划和发展项目，目前这个项目已经成为行业的龙头企业和它未来旅游业的发展模式，我们的理念也很简单，可能与各位来宾你们的项目有一些不同，我们的项目在发展起来以后，我们会把大部分的别墅销售掉，同时在大部分别墅销售掉的同时，我们整个的投资成本就会收回，然后我们手里边就会拥有酒店还有高尔夫球场，并且20平方公里的土地还是在我们集团的控制之下，最终我们就是说一些简单的话，把一块很小的一块饼干做成一个大的蛋糕，把蛋糕其中的一部分我们分给投资者，剩下的一大部分保留在我们自己的手里面，这就是我们发展的理念。
我们发展的理念不是为了在帐面上显示巨大的利润，而是说在塔斯马尼亚州乃至澳大利亚其他的地方，建立卓有成效的价值的资产，这个就是我们公司发展的方向。由于塔州地理和人的特点，那里的美景太多了，使我们感觉到在那个地方可以有非常恩长足的发展的远景，这个项目做完以后的我们已经得到当地社团的建议，你们为什么不到我们这个地域来建一个同样的项目呢？我们做事喜欢集中精力专注一件事情，我们把这件事情做完以后，像塔斯马尼亚州这个的发展项目，我们可以做10个甚至是无数个，这个就是我们在那里发展的整体空间，刚才省能源的粟总提到了，实际上澳大利亚的房价跟中国相比都有了一比，大家说的话一点都没有错，在我们同时它的环境整体来讲会比中国稍微的好一些，因为毕竟它的自然环境非常的美，它的价格甚至是低于中国同类的产品，这是一个非常好的发展前景，而且这一切都是发生在澳大利亚经过了已经是十年地产高速发展，房价已经是翻了十倍的情况下，它还是这样，所以它的发展空间确实是非常的巨大的。
同时我想花一些时间讲一讲，我们跟当地社团的关系，我们公司文化是这样的，在我们进入一个区域做事情的时候我们考虑三个重要的因素，第一个因素是人，因为没有人的话，就策划不出好的项目，也没有办法把它进行下去，第二个就是一个好的策划，这个项目要达到一个什么样的目标，第三个才是资金，资金相对之下必须，如果有好的人好的团队好的项目自然就有资金来投入进行，所以我们在开发项目的时候是非常专注这一点，那么我跟当地的政府，还有当地的商界甚至是当地的居民建立一个非常良好的关系和互动，这个项目目前在整个塔斯马尼亚州可以说是妇孺皆知，它们都非常欣慰地看到在他们州能看到有这个一个项目在它们那里发展，发展项目和建筑项目我们不得不考虑中国因素，我们非常自豪的一件事情该是说中国现在几乎制造了全世界都在消费的产品，那么在我们发展的过程中间，我们就把这个战略考虑了进去，中国是一个巨大的国家，不但说有丰富的人力资源物力资源，同时它通过近30年的改革开放，在各种行业里面也有长足的发展，比方说建材的供应，在市面上找得到的建筑材料，中国全部都有生产，同时建筑的工艺也有了很大的提高，所以这方面我们也是寻求在中国有这样的合作伙伴，利用中国这方面丰富的资源来更大化地让我们项目发展趋于完美。同时，山西人已经去了北京已经去了上海，现在在海南进行了大量的投入，当我们在世界一流的别墅建成之后，也欢迎各位来参观投资，从长远角度来看，我相信我们的项目确实会有极大的升值个潜力，同时，通过在澳中之间的商业交流和人员的交流，我也看到中国还也很多很多方面和区域能够有很多的潜力去挖掘，比方讲这种现代化的管理方式，和商业的运作模式，在中国我看到的不是说它不足，而是说它有巨大的潜力可以挖掘，之所以我们这个项目可以成功，可以创造这么大的价值就是因为我们有非常好的管理团队，非常好的管理理念和手段。同时，在和中国交往的过程当中不可避免的就会碰到这样的情况，就是双方人员的互访，获取澳大利亚的签证是一件比较艰难的事情，需要经历一系列一系列的手续，可以跟大家说目前为止我们已经办理了几十位跟我们公司业务有关系的投资者和技术人员和商务人员的签证，到目前为止是非常的顺利，因为我们有了政府的支持，我们跟政府打交道的时候我们报我们的名号，它们就非常的支持，我们办起来的时候就非常的顺利，时间也大大的缩短，在这方面我们也是在公关的方面做的是非常的成功的。
非常欢迎大家能够参与到我们项目的投资，因为项目的规模所以我们投资中间有各种不同类型的投资方式，具体的事情可以找我们的组织者王先生。我们今天说的性质是一个论坛所以我想借这个机会回答大家三个问题。
主持人：请天泰投资集团董事长卫长义先生介绍项目情况。
卫长义：尊敬的各位领导、尊敬的澳大利亚朋友女士民先生们大家好！非常高兴参加这次中澳论坛会议，我现在代表我们中方天泰集团对来自澳大利亚的各位贵宾各位同仁各位来宾表示崇高的敬意！我们中方天泰公司原来为运城城建局下属的国有企业，现在为民营企业，2003年从运城来到太原做了几个小项目，去年公司的总部迁到了太原，成立了组建了山西天泰投资集团公司，初来乍到借今天这个机会向各位领导、各位朋友们问个好，大家请多多关照！
我们公司来自运城，运城是中华民族的发源地之一，位于中条山路黄河之畔，运城是尧舜禹的故乡，运城是关公的故里，有着忠义仁勇的人文精神，运城是爱情的殿堂有着张生和莹莹待月西厢下的动人传说。欢迎澳大利亚的朋友们欢迎在座的朋友们到运城投资到运城考察，到我们公司作客。
十几年来我们公司开发的产品主要是经济适用房，各种高档商品房，每平方的利润很小，但是有着良好的市场氛围，有着良好的社会环境，上有政府的利好政策，下有强有力的市场需求，所以，我们公司先后做了运城、太原、北京做了几十个大大小小不同的开发项目及累计开发了一百多万平方米，公司总资产也发展到超过了十个亿。现在我们公司把总部迁到太原，同各位同居一地。但是太原历史很悠久，现在我们公司在太原运城拥有几个比较好的项目，其中有土地的一级开发项目，有国有企业的并购项目，还有主项目的开发，现在这些项目正在寻求项目合作，大概情况是这样，太原有个住宅项目占地二百亩，在太原的市区，目前可开发面积大概四十万平方米投资大约10个亿回报利润大约有4个亿，需求融资2个亿。
太原还有一个商业项目占地50亩，在繁华地段可开发面积15万平方米，宾馆写字楼十一万平方米总投资大约5亿元，回报2亿需要融资1亿。第三个是太原市企业重组项目，可以建一个年产值达到5亿元的企业，可以在室内空出来155亩的开发用地，企业可以长期的互利，如果土地按一级开发，投入两个亿回报两个亿，那样利润更大，我们运城还也一个250亩的开发项目，可开发面积大约25万平方米总投资3亿元，第五个我们永济市区还有一个300亩的开发项目，总投资约3亿，利润五千万。我们集团公司建立了所有权和经营权分离的基本原则，建立了董事会集体决策，监事会独立监督，经营层规范管理的治理结构，建立了对董事会监事会工作业绩的评价体系，建立了考评制度，建立了晶莹业绩股权抽薪和业绩全挂钩的激励机制，努力实现公司发展员工赋于股东收益回报社会的经营宗旨，聚集了一批善经营懂管理有专业知识的人才，有新的创业团队，与时俱进不断发展不断创新精神，这些内部的动力给我们的合作者体够了基本的保障。作为合作我们可以用企业规模化合作，整体合作也可以进行项目的土地开发合作，还可以进行房地产项目合作，可以用股权重组的模式，也可以月固定回报模式，今天听了我们信托公司老总的讲话，我觉得对我们这种公司就特别适合。
海内存知己天涯若比邻，天泰公司真诚的欢迎澳大利亚的朋友们，欢迎在座的各位朋友互惠合作实现共赢，预祝论坛圆满成功
主持人：请东方紫光公司董事长任金彪先生介绍项目情况
任金彪：女士们、先生们今天我容幸地为山西信托2008中澳房地产资本论坛邀请嘉宾发言，再次我代表山西紫光房地产开发有限公司向尊敬的各位领导，及论坛主委会和不远万里来到山西太原的澳大利亚同行朋友们表示衷心的感谢和诚挚的欢迎。
这次论坛为中澳双方合作提供了沟通的平台。我公司的介绍及投入计划署，论坛之后和各位嘉宾交流，如对我公司的项目感兴趣希望合作交流，下面我就我们公司在建项目介绍一下，府东公园项目的基本介绍情况地理位置在太原杏花岭区的西侧，南侧是55亩的府东公园，地处民营开发区核心地位，占地面积40亩，总投资3个亿，此项目是我们公司和民政部在原来四省领导积极倡导下，由我们公司到目前为止全面开建，开创了山西公园先河，项目已经全面开工，总工期计划是460天完成，其中两栋楼的地基处理已经完成。
2008年5月1日，工程正式施工，2008年12月30日整体工程全面封顶，2009年全面入住，办理房产证，从项目的规划理念上，我们的项目基本的原则，把有限的建筑特性整合和适合于本土来进行建筑规划理念，规划布局是分为两大部分，沿街进行主中心住宅楼主要的绿化景观，中间部分布置了两栋商业用房，也可以做购物超市，在住宅规划方面，西侧是三栋办事住宅，有效地解决了采光与实现的最佳结合，本小区景观规划设置了两快集中绿地，吸取了北京的新和苑，并吸取了北京山水文苑，打造太原水岸住宅，形成山水绿景观相得益彰，总体的特色拷贝北京新和苑的特色，在太原再造一个新和苑，交通规划情况整个小区是贯穿东西两个出口，整体上是人车分流集中在规划，全部车停路底下，完全满足小区的停车要求。
下面我对项目的优势进行简单介绍：第一，建立与府东新区，根据太原市的2007年的规划打造成太原市生态中高档住宅区，伴山玩水，背靠东山，我们的项目被著名的风水大师评为太原市少有的风水宝地，第二个是拉近了太原城市中心和国贸的城市距离，南内环街，八条街和三条路，太行路建设路拉近了城市的时间距离，第二，伴山生活高于城市两百米，根据环境指标测试只有在城市的地平线九十米以上空气才能逐渐清新，远离了粉尘的污染，完美的演绎了龙城的蓝天白云灿烂的美好生活。我们南面有个府东公园，年即将建成，四十亩的生态公园，我们小区一万多平米的绿化面积将近达到四万平米，彻底引入生活，从建筑风格和建筑风情来说我们提倡建筑中的园林，园林中的建筑，很重要的一条东山水系，也就是所谓的矿泉水系，太原市都是黄河水，府东公园六栋为太原奉献一处洋溢亲情的房子，项目运营的简单分析，我们项目正在办理施工许可证，销售许可证，下面就太原市的房地产走势和基本市场谈一下我个人的意见，今天第一个到会的同行都保障项目的考虑今后的发展欢聚一堂，如何突破瓶颈，谋求更大的发展空间就需要充分认识太原市发展现状，基本的资金已经向上市公司倾斜，逐步区域垄断。
山西的本土企业目前为止还没有一个开发企业进入上市行列，究其原因有四个方面，第一，山西的房地产企业在创业期间没有很好的预定目标，只是一味的盖房子，没有很好的解决好加法和乘法的关系，第二个随着国家的政策出台，没有实施调整整体政策，最终结果是成本加大，风险失控，影响企业的发展，第三个原因本土资金闲置资金大量集中在能源行业，而能源行业对房地产专业比较生疏，投入的资金没有得到高额的回报。第四、山西房地产企业的优化程度有待提高，专业人才的培养缺乏培养环境，一百年前的晋商精神没有发扬光大，而浙商豫商和徽商都全国乃至世界各地，其主要原因是诚信团结遵守规则山西东方紫光房地产公司，在建项目府东六栋，吸取了国际国内承购理念结合本地，正在努力打造一个健康生态环保引导太原人民健康生活，为太原人民奉献一个精品楼盘，借此机会，在座的各位朋友伸出有意合作诚意，本着互惠互利遵守游戏规则，诚实信用共同发展之目的，跟各位交朋友谈生意请进来走出去达到双赢，最后预祝圆满成功！谢谢！
主持人：下面请北方君威常务副总裁石建军先生介绍情况。
石建军：尊敬的各位领导各位来宾上午好，很荣幸来参加本次信托2008年中澳房地产资本论坛，同时也将为中澳企业的交流与合作提供了一个良好的平台全面推动中澳地产的可持续发展，由此我省房地产节迎来了一个全新的局面，为太原市的发展奠定了一个基础，实现双赢是本次论坛的主题，也是我们山西企业家及澳洲友人共同的心愿，我公司得知此次的会议的召开深感欣慰，希望通过本次会议能够建立我公司与中澳各企业间交流和学习的桥梁，为今后的合作共赢奠定基础。
我们北方君威房地产开发有限公司始创与1999年，至今已走过十年的历程，公司十余年来先后开发建设了50余万平方米的小区，公司是以房地产开发建设物业管理及配套服务于一体具有国家二级开发资质的房地产开发企业级公司的注册资本金是六千万元。
我们现在准备在建和陆续要开建的项目一共有六个项目，大家看一下屏幕上，这是我们现在目前在建的长风大厦，这个位置是长风大街中段，沃尔玛的东侧，整个建筑面积六万平方米，它是集写字类公寓餐饮于一体的综合性建筑，建成以后将称为长风大街的标志性建筑，这是我们目前恩长风大厦的一项，这个项目是我们在小店区太原市的西客站附近的一个项目，这个项目主要是以住宅商业为一体的综合性住宅小区，总的建筑面积是11万平方米，陆续开发完成以后将达到50万平方米的恩高档住宅小区，这是第二项。
第三个项目是我们在长风商务区，建造的一个高档的一个住宅小区，这个土地大概200余亩，总的建筑面积是40多万平方米。这是我们在太原市的清徐开建的一个项目，这个总的面积是180余亩，总的建筑面积是25万平方米，正在建设当中，这个项目是我们在东山的一个项目，这个是10万平方米，高档住宅小区，南边是东山的时代广场。这是我们一个叫万国花园的项目，长风商务区靠近南中环，我们将在这里建设万国花园，现在就是我们的方案设计，这个项目预计完成以后大概是80余万平方米。目前储备土地大概现在在建的项目五块土地有560余亩，另外还有一些剩余的用地，我们公司近几年储备开发土地2200余亩。谢谢大家！
主持人：到目前为止，我们先后有九位澳方的朋友和中方的朋友做了精采的发言和项目介绍，可以说我们涉及到项目问题上我们开场锣鼓是由麦克先生给我们敲响的，最后这个压轴戏有请澳大利亚移民有限公司首席顾问吴壬海先生！
吴壬海：首先我代表我香港的总部澳大利亚移民有限公司再加上我们常驻山西太原总经理王军先生还有我们常驻布里斯班的张先生，一起来感谢，我们感谢山西建设厅山西房地产协会山西房地产杂志社与澳大利亚山西房地产行业提供了宝贵的交流合作的平台，我们代表我们集团特别感谢山西房地产协会的袁会长，关书记、山西房地产杂志社的田总编等，它们为这个论坛准备了很多的工作，付出了很多的努力，非常感谢大家！
我们集团的工作就是为了中澳两国建立商机大桥，其实我们香港总部的公司叫移民是错误的，现在已经没有移民，现在我们是一个签证的国家，老外进来好象麦先生进来也要签证，非常严格，我们中国人出去当然也要签证，我们就是为了两国的商机，为大家办成一条龙的服务，在签证上面我们是专家。总体来说我们的工作就是为山西的房地产商准备的走出国门做一个一条龙的服务，我代表公司集团还有我们所有的同事再次的感谢大家。
欢迎大家去墨尔本，到了当地接待的事宜都是由我来做，希望大家能够满意我的服务！
主持人：接下来，有请王军先生讲话。
王军：大家好。我是地地道道的山西人，9年以前离开了山西，这次回到故乡感到非常的亲切。回到了家乡，特别是遇到了山西很多的同仁，他们一听我的口音就知道我是地地道道的山西人，我老家是阳泉的，这次回来就是想实实在在为我们山西做点事情，因为我们山西相对要落后一些，主要是思想观念相对滞后点。山西最近几年经济的腾飞使我发觉山西越来越多的企业家那种强烈的发展愿望，希望他们能够走出国门，去西方国家学习一些理念，积累一些经验。澳大利亚的商机是非常大的，开发1.8亿澳元的生态项目需要大量的建筑材料，比方说咱们“山西太钢”的钢材在中国国内是相当有知名度的，产品质量也是相当不错的。
我希望通过我们集团公司为咱们山西搭建一个与海外沟通的桥梁，把大家领出去，把他们带进来。对于先进的房地产开发管理经验包括资金，都给大家引进来，实现山西和国际真正的接轨，真正的实现共赢。我们澳大利亚移民公司已经推出澳大利亚地产考察团，如果哪位企业家对此感兴趣，可以随时报名。具体考察日程安排将在《山西房地产杂志》上刊登，希望大家予以关注。再一次感谢山西房地产协会，山西房地产杂志社，山西房地产门户网以及信托投资公司为这次论坛圆满的成功作出了巨大的努力，再一次感谢大家！再一次感谢各位企业家的光临！谢谢大家！
主持人：由于时间的关系，我们今天的论坛到此结束。感谢澳大利亚的朋友们给我们山西房地产业界的同仁带来了无限的商机，感谢我们山西房地产业界的同仁们参与和支持这项活动，同时感谢省信托投资公司为了这次的论坛做了方方面面非常周到的准备工作，现在我宣布2008山西信托中澳房地产论坛圆满结束！
直播实录：
主持人:尊敬的各位来宾：女士们先生们朋友们：
大家好！首先请允许我代表山西省房地产业协会袁龙华先生澳大利亚布里斯班房地产业协会山西省信托有限责任公司王四国总经理。万分高兴地宣布山西信托2008中澳房地产论坛现在开幕！
首先我来向各位介绍一下我们今天到场的来宾：来自澳大利亚方面的有：澳大利亚可意金融地产投资公司总经理麦克先生、澳大利亚可意金融地产投资公司总经理助理苏珊女士、布里斯班房地产开发公司总经理凯姆先生、塔斯马尼亚州摩根集团股份有限公司董事罗纳尔多·胡先生、澳大利亚移民有限公司首席顾问香港资深会计师吴壬海先生的；我们山西省方面参加这次论坛的有山西省建设厅副厅长张立光先生，山西省房地产业协会会长袁伦华先生，山西信托有限责任公司总经理王四国先生、山西信托有限责任公司副总经理史庆瑞先生，山西信托有限责任公司房地产信托业务部经理王国志先生，省社间集团王士铎先生，阳光集团董事长省房协幅会长李春光先生，天泰投资集团有限公司卫长义先生，山西路演地产开发有限公司总经理宋喜东先生，山西晋中天僧房地产开发有限公司董事长杜银武先生，山西长头集团执行总裁粟成懿先生。
接着，我要向我们中澳朋友特别介绍的是我们这次论坛得到了中澳媒体的高度关注，有15家新闻媒体的朋友出席，它们分别来自房地产杂志、山西房地产门户网、山西电视台、太原电视台、黄河电视台、三晋都市报、山西日报、山西晚报、山西商报、生活晨报、健康之声广播、容幸地产网。我相信通过它们卓有成效的工作必将使我们的论坛锦上添花，得到使我们的论坛得到各界人士的广泛关注取得良好的社会效益。
现在进行我们论坛的第一项，请山西省建设厅副厅长张立光先生致词！
张立光：尊敬的各位来宾，女士们先生们朋友们大家上午好！由山西省房地产协会和澳大利亚布里斯班房地产协会来共同主办山西信托有限公司澳大利亚移民有限公司协办的山西信托2008中澳房地产业资本论坛今天上午在这里隆重举行！首先，我代表山西省建设厅、太原市房管局、太原市城建委向远道而来的澳大利亚客人和今天莅临会议的山西房地产界的企业家们表示热烈的欢迎！
这次论坛旨在为中澳房地产业企业搭建一个交流对话的平台，通过项目推荐互通信息增加彼此的了解，力争在一些开发项目上实现对接，初步达成合作的意向，力求在房地产市场上优势互补，携手共进，实现双赢。借此机会，我向朋友们简要的介绍一下山西省房地产市场的一些基本情况。山西省的国土面积为15.68万平方公里，人口3374万人，城镇化水平为44%，山西省是能源大省，既是煤炭为主的矿产资源大省，也是人文景观历史文化遗产十分丰富的旅游资源大省，去年全省总产值5600亿元，实现财政总收入1200亿元，城镇居民可支配收入11678元，人均住宅面积为27.06平方米，2007年全省城镇住宅的投资为352.6亿元，商品住宅的投资190.3亿元，全年完成的房地产开发投资258.9亿元，比上年增长了24.1%，房屋的竣工面积为754万平方米，其中住宅竣工面积651.65万平方米，销售面积874.4万平方米，其中住宅销售809.4万平方米，住房价格稳中有升，全省商品房的平均销售价格为2039元每平米，涨幅为15.6%，省会太原市仍然是房地产投资开发的重点城市，全年太原市完成的房地产开发投资为94.8亿元，占全省的比重为36.6%，住房问题是重要的民生问题。
中国共产党“十七大”明确的提出，使所有城镇居民能够达到“住有所居”的目标，温家宝总理在十一届全国人大一次会议上所做的政府工作报告中明确要求抓紧建立住房保障体系，2007年5月国务院发布了24号文件，今年年初山西省人民政府出台了2号、3号文件明确了解决中低收入家庭住房问题的基本框架和工作目标，山西省十一届人大一次会议上省政府把城市保障性住房建设和解决农村困难群众住房问题作为2008年省政府向全省人民承诺的办好的十件实事之一，明确要求认真保障住房建设规划和通过规划计划来调控住房的供应结构是合理得以需求和刚性的得到一定的保障，要认真落实住房用地控制计划，确保廉租住房，经济适用房，和中低价位中小户型普通商品住房建设用地不低于居住用地供应总量的70%，确保经济适用房和廉租住房建设用地不低于年度居住用地的20%或5%。
在加强和完善住房保障体系的同时，我们也认识到中国正处于城镇化快速发展的时期，面临世界历史上最大规模的城乡人口的迁移，城镇的住房需求大，但资源的承载力相对不足，因此，制订住房政策必须坚持两条，一条是必须坚决贯彻节约资源，保护环境的原则，减少住宅发展的资源环境代价，另一条，是必须毫不动摇地坚持市场化改革的基本方向。目前城镇80%左右的住房交易已经通过市场进行配置，经验表明市场机制可以较好的适应不同家庭的多样化住房需求，提高资源配置的效率，中国政府提出的全面建设小康社会包括许多具体的指标，其中一项重要的指标就是到2020年城镇居民人均住房面积要达到35平方米，住房的成套率达到95%以上，山西省的政府提出到2010年山西省城镇化率要达到47%，城镇居民人均住房面积将达到30平方米，除了居民住宅之外，为了完善城市的功能建设宜居城市，商业地产写字楼、酒店、旅游休闲设施等需求量也与日俱增。
前些年，同社会需求相比，山西省房地产投资相对不足，发展相对滞后，展望未来应该说有着巨大的发展空间。中国政府一再申明要继续扩大对外开放，我们热情地欢迎澳大利亚房地产商和山西省的房地产商开展项目合作，为消费者提供更多更好的房地产商品，同时，也希望朋友们能从中获得良好的收益回报，我们也支持有实力的山西房地产开发企业，走出国门到澳大利亚去投资，寻求新的商业机会。
衷心地希望朋友们来宾们在太原期间身体健康工作顺利，也预祝这次论坛能够取得圆满的成功！
主持人:下面请山西省信托责任有限公司王四国总经理致辞！
王四国：尊敬的各位领导、尊敬的各位来宾、以及来自于澳大利亚的朋友们，尊敬的各位嘉宾各位新闻媒体的朋友们大家上午好，首先我代表山西信托有限责任公司作为这次论坛的协办方，感谢山西省房地产协会举办本次论坛，感谢建设厅太原市房地产等各级领导对本次论坛的大力支持，同时诚挚地欢迎来自于澳大利亚房地产业界的各位人士，诚挚的欢迎山西房地产各位嘉宾，诚挚的欢迎新闻媒体的各位朋友！
本次资本论坛为资金的供求双方提供了一个非常好的交流机会，我们知道由于宏观经济的变化未来房地产市场将会面临一个资本发展的瓶颈，所以我们山西信托作为山西省最大的地方非银行的金融机构愿意为房地产业界的发展提供资本的服务，我们山西信托作为资金的供给方，采用投资合作和贷款多种服务的形式为房地产业界提供服务，也可以作为资金的需求方，支托待人理财作为专业的理财机构为政府为及给投资者和个人的投资者提供量身定做的理财服务，实现双赢，因此在座的各位我们都有机会成为非常好的合作伙伴，希望通过这次论坛大家加强交流寻求合作共谋发展最后预祝本次论坛圆满成功！谢谢！
主持人：请澳大利亚布里斯班房地产开发公司凯姆先生致辞！
凯姆先生：女士们先生们早上好，很高兴今天和各位先生女士欢聚一堂，我代表澳大利亚ASMA澳大利亚投资发展有限公司非常高兴的来参加这次太原澳大利亚的房地产论坛。
首先我想感谢山西房地产协会山西房地产杂志社为这次论坛提供这么宝贵的平台。ASMA投资发展有限公司是位于布里斯班的一家投资发展有限公司，我们总部在香港在澳大利亚布里斯班的分公司我们公司主要致力于金融地产等方面的投资发展，我也希望这次的太原之行是有两个目的，第一个我们希望为太原山西的房地产商以及其他行业搭建一个澳大利亚和山西相互交流的合作平台，我也愿意为咱们山西的商人我们搭建这么一个平台，同时我们有也愿意把澳大利亚的资金引入到山西来，为山西的发展作出我们的一份微薄之力。
在过去的十年里，澳大利亚和中国的关系已经经历了巨大的发展和变化，澳大利亚对中国的出口额上升了40%，也达到了180亿澳元，双方的贸易合作也是非常的愉快，双边贸易额已经超过了450亿澳元，中国也成为澳大利亚第二大合作伙伴。
中国已成为澳大利亚最大的留学生的出口国以及最大的商务考察人员的输出国，中国也成为澳大利亚最重要的一个贸易合作伙伴，同时也是移民澳大利亚的大国之一。
作为澳大利亚ASMA投资发展有限公司，我们相信中澳两国一定有一个非常大的合作发展前景，我们知道中国的房地产增长率达到4.7%，相比美国的增长率现在是3.3%，德国是2.2%，因此中国拥有非常巨大的发展潜力，同时目前来自中国的需求发展空间是非常大，我们相信中国的经济也会变得越来越好。
我们在中国的投资也是致力于长期的发展过程，同时我们在这也希望建立一个，特别是和山西建立一个良好的合作关系，并且通过我们良好的合作关系，我希望双方都能够实现双赢，并且大家都能够共同地创造财富。今天我们来的目的就是希望给双方搭建一个沟通的窗口，希望把国外的资金引进来，澳大利亚的资金不仅通过我们公司，同样联合澳大利亚更多的投资商引到咱们山西来。也算是为山西有资金需求的公司献出我们的一点力量，同时也希望咱们山西的投资商对澳大利亚项目感兴趣，也欢迎山西的投资商到澳大利亚进行发展。
我们ASMA澳大利亚投资发展有限公司是位于布里斯班的一家投资公司，原因所在是因为布里斯班是在近几年布里斯班经济发展是非常迅猛的，同时澳大利亚目前的人口已经达到了180万的人口，并且有100万的人口居住在布里斯班周边地区，同时每周有65万新的居民都要搬迁到布里斯班，人口增长非常迅速，发展上也是非常的好，在未来20年里，将有5000个新的房子需要修建，因为布里斯班它的房子是非常短缺的，人口大量增加就需要大量商品房需要修建。在澳大利亚还没有其他的城市都不如布里斯班发展空间这么大。所以这也是对于我们中国的投资商来讲，这也是非常好的一个商机，希望我们一起搭上布里斯班的快速发展的经济列车。ASMA发展有限公司我们希望咱们通过我们的桥梁的关系，帮助我咱们按中国的投资商在澳大利亚能够投资赚钱，同时我应希望为我们的投资商负责签证事项。这次也是为投资者提供一个非常好的商机，来共同修建符合澳大利亚生活方式的房屋，我们希望给各位中国的投资商提供这么好的商机，以便中国的投资者有个更好的发展和未来。谢谢大家！
主持人：下面请澳大利亚可意金融地产投资有限公司总经理麦克先生助理、苏珊女士介绍澳大利亚的项目情况！
麦克：大家好！谢谢大家到这儿来，非常感激大家，而且也非常感谢吴壬海先生给我们这个机会。我昨天没有睡好，不是因为昨天被主人灌酒，也不是因为那些酒，因为我在将要入睡的时候那些建筑工地的噪音，那是在午夜。真是不可思议，使我们大家能够感觉到一种感觉就是说这种机会人们在半夜里工作，我们的公司的主要经营范围是房地产，先简单介绍一下我们公司。
我们是澳大利亚上市公司，属于一个股份公司，我们有非常专业的地产人才，我们公司是在墨尔本维多利亚省在南部，我们的董事会成员都有非常强硬的背景，我们的主要经营的范围也就是我们最主要的业务是在房地产业还有金融贷款，我是董事会的一个成员，董事会的年龄平均降低了20岁。我们在这很荣幸的要跟吴壬海先生的ASMA公司合作，跟澳大利亚有限公司合作，我们是什么样的公司，我们做什么，我们卖房地产，我们经营房地产，我们也做金融，就是贷款从民用住宅，个人住宅到建筑，整个的建筑，我们也跟我们的客户一起做房地产投资。
现在简单介绍一下维省房地产情况：目前维省的房地产现状，人口在不断地增加，由于我在个人在墨尔本待了15年，我去的时候中国人很少，现在如果你在墨尔本走一圈的话，很多很多的中国人，那边比如说中国的小超市有很多，头五年的时候，里面生意都不是十分好，现在，我临回来之前我去买东西，就听到它们那的收款人说：下一个、下一个、就不停，无论是早晨去的时候到下午，那里华人买东西的都非常多，可能大家如果去过墨尔本的话，都有这种感觉。
在这里想问一下，有谁知道美国的次贷危机？你们要是听过美国的次贷危机，你们就能感觉到实际上在澳洲投资是非常安全的，尤其是比起其他国家的房地产业，澳洲的房地产业尤其强壮，美国的房地产市场还在持续地下降，没有回升的迹象，英国的房地产业目前是降了10%到15%的幅度，而澳洲的房地产它是以两位数的速度在增长。维省的人口每个星期有1000个新的移民住到维省，可以看这个表格，2007年到2008年153000的技术移民，70000多的临时居民，110000多的工作签证，还有190000的学生签证，这是住房的空房率，就是说买了房子以后，满和程度，你的进住率越高，盈利也越大，它的租金也在持续增长。
苏姗：现在麦克先生的这部分就讲完了，下面由我来介绍一些具体的项目，我大致典型的说几个：刚才咱们做的这些展示，大家也看出来，你们看的这些东西，你们老是觉得好象看电影一样，像一个这样的房子，能看到这样的房子，在澳洲有30万以上，有一个卧室的，两个卧室的，三个卧室的这样的房子，还可以贷款，如果有比较合理的经营背景，贷款可以达到80%，也就是你可以加20%的首期，剩下的用贷款来买，山西这个地方有可能，我估计大家有很多孩子到海外居住，因为它的租金非常贵，有的人就给自己家孩子买个房子，而且也是一个合理的投资，住上两三年以后你就会发现，孩子读书的费用实际上房租已经全部付掉了，两三年以后房价一涨，这时候你实际上还挣了很多钱。
我是十五年前从山西走的，我当时走的其实有一个原因，就是这的空气非常不好，就觉得不敢深呼吸，很多人去过澳洲地方的空气是非常非常好，而且可见度是非常非常远。如果你们在移民问题上有什么困难，吴壬海先生会帮助你们作出一个合理的计划帮助你们移民，我卖的房子的范围有城市公寓，一室一厅，两室一厅都有，独门独户的，还有一种就是别墅形式的，有一个典型就是住在离高尔夫球场，海边不远，它的价格是从27万起，如果你一旦买了，你的产权神圣不可侵犯，没有什么多少年的使用期，这个就是你的，如果你要不想卖，谁都不能逼你，所以你自己的财产就是你自己的。买一个靠海的公寓就是你自己的，不管是谁要征用还是谁要开发，没有经过你的同意，没有日和办法从你的手里夺走，如果大家有什么具体的问题可以问我，我们这放了一些东西，但是我们现在手里有一个投资的机会，有一个公寓它的投资回报是7.5%，它的房价是17.5万，每年的租金是12000，如果你要是投资了以后你的投资回报是7.5，澳币，但是也可以贷款。我可以给大家组织一个团体，如果大家谁要是对这个项目感兴趣，你可以跟我谈，吴壬海先生会组织一个团，会组织一个七天或者十天的一个旅游，到那以后我们会吃车带你们，你们可以住在你们自己投资的公寓里，还可以到一些别的别墅的地方看一看，如果你们有什么问题的话尽可以问我，还有吴壬海先生。
谢谢大家，希望我们还能够有合作的机会，这是我第一次来中国，我爱这里的人，希望你们的友情和你们的亲情，喜欢这里的食物。再次感谢大家，希望大家合作成功！
主持人：请山西省信托史清瑞副总经理介绍项目情况。
史清瑞：各位领导、各位来宾上午好，今天会议安排我给大家讲一个项目情况，我思来想去不知道从何说起好，今天来的都是咱们房地产界的精英，在咱们房地产界有一个说法，实际搞房地产就是搞融资，所以我想从融资的角度简要地占用大家短短几分钟讲一下信托，如果说大家听的还有意思，下来咱们继续交流。
第一，因为信托是个比较新的东西，所以我简要的说一下信托的概念，什么是信托？信托就是你基于对我的信任，首先对我要信任，把你的资金或者所有的其他资产交给我，由我代你进行理财，以我的名义进行理财，这就是信托。也就是简单地说，受人之托，代人理财就是这么两个概念，关键点是在什么地方？是要你把财产给我。
第二，我要懂得去理财，理财是以我的名义，所以中间有一个财产的转移，这就是信托。大家就要问了，为什么要把钱给你了，为什么不给银行呢？所以讲第二点信托是什么？，信托在我们行内讲，信托是金融的百货公司，大家可能过去都有这样一个想法，说我只要是搞资金我就去找银行，没有其他想法，实际上这是中国多少年来在过去的计划经济下的一个概念，中国多少年把其他性质的金融，除银行以外的金融机构全都除掉了。
从国外来讲真正的金融体系是由三个方面构成的，第一个方面就是银行，第二个方面是保险，第三个方面就是信托，在咱们国家把信托和证券又分开了。所以在国外将金融方面是三个支柱，在中国来讲是四个支柱，银行、保险、信托、证券。真正的把这四个都发展起来，它才是一个真正的完整的金融体系。
为什么说信托是一个百货公司？
相对于银行来讲，它是一个百货公司，从银行来讲，大家都知道，你把钱给了银行，银行作为一个负债人，你把钱存到了银行，银行如果和你打交道只能以代管的形式给你，最近两年银行多多少少有些改变，进行理财，所谓的理财也是稍微买一点基金品种，而信托不一样，在我们行内说没有信托办不到，只有你想不到的，这个不同于人有多大胆，地有多大产。所以在信托公司既能搞贷款，也能搞投资，还能搞融资，还可以搞股权信托，这是按它的一个大的方面，说到这个地方我简单的给大家一两分钟的时间给大家把银行和信托的区别简要地区分一下从理论上来讲，银行是间接融资，信托是直接融资。
什么叫间接融资，比如你需要钱，那么我把他的钱给了你，但是老百姓并不知道钱是给了你，所以你拿到钱和老百姓之间的关系是间接发生的，而信托是什么呢？老百姓的钱通过我给你的时候，老百姓是知道给了谁的，这就是它的最大的不同。老百姓把钱给银行的时候，银行拿了这个钱，他对于老百姓来讲是一种负债业务，他欠上老百姓的钱了，银行把钱给了你的时候，你又欠了银行的钱，这是债权债务的关系。
而我拿老百姓的钱和老百姓之间发生的不是债权债务的关系，是他委托我的关系，他委托我要把钱给了你，他会明白。所以也就等于是我仅仅是作为一个中间人出现的，这是第二个概念。但是他又不同与老百姓直接把钱给你，因为这当中老百姓基于对我的信任给我，以后再给你，给我的中间发生了一个财产的转移，他虽然是知道给了你，从法理上来讲，这个钱已经不是老百姓的了，那是我的，与老百姓没有关系了，从财务方面来反映，老百姓把钱给了银行，那么和他把所有的银行私有资金也好，其他资金也好都放到一个里面给你，他属于这种财务，但是老百姓给我的时候，我是一个萝卜一个坑，专款专用，和我自己的资金不混淆，给你赚钱赔钱都是明明白白，银行的钱算不出来，而我的钱是单独核算，如果从其他方面区别，如果老百姓给银行的钱你得到一个最简单的收益也就是利息，他是固定的。但是给了信托以后，信托得到的收益就可能大可能小，比如说去年股市很好，可能50%、300%、200%大家都能赚的。
比如，说我们现在发展的的品种，刚才我所说的只有大家想不到，没有做不到，如果大家愿意承担一些风险，你就当普通受益人，如果你不想承担风险，你就当优先受益人。信托的功能是什么？信托功能很多，但是我和银行有一点区别，信托不能吸收存款，老百姓给我的钱只能是理财资金。如果说现在我们和大家再进行合作，我就希望如果在房地产方面合作，我就可能把我们公司的钱把我们老百姓的钱拿起来以后给了大家，给大家的方式可能就是多种多样的，一个就是贷款的形式，一个就是股权投资的形式，一个就是大家合伙开发等等都可以。希望大家了解一点，另外一个问题，就是现在给了你了，你这个公司到底是个什么样的公司，比如说山西信托大家了解不了解，靠得住靠不住。
我简单给大家介绍一下，这个公司于1985年成立，是省政府批准的，也是政府成立的地方金融机构，到现在注册资金是10亿，直接管理的资产是100个亿，间接管理资产是200亿，从85年到现在我有三个100%，当时成立的时候实际上是一个地方金融机构，到现在没有一次迟付过的，如果我没有这个信用那我就从台上下去。所以信用是我们最主要的，是我们生存的源泉，也是我们生存的一个基础。多少年来从85年到现在已经23年了，我们有信誉的，你怎么能保证我是赚了多少钱给大家呢？我们同是银监会的监管机构——我们的报表每个月都要报银监会，银监会不到几个月的时间就会来核查，比如最近两天，银监会在什么地方调查呢？就在银行，特别是理财中，都在明察暗访，到底理财有没有风险，有了风险怎么应对老百姓，同样因为我们的报表上，今年到现在我们是盈利的，还没有出现亏损。所以国家都在解决这些问题，我们这个银行一样，同样在银监会的指导下工作，买的账户上有多少钱银行都是监控的，比如说社会上的投资公司要安全的多，社会上可能会出新一些非法集资的形式，我们是合法合理的，我简简单单给大家介绍一下这些方面的作用，我们想要房地产行业有所作为，如果大家有兴趣的话可以下来和我们联系，谢谢各位！
主持人：请山西阳光集团董事长李春光先生介绍项目情况。
李春光：受大会的委托来介绍一下阳光集团的具体项目，首先各位来宾女士们先生们我代表阳光集团很高兴参加山西信托2008资本论坛的会议并预祝会议圆满成功。
阳光地产是从98年伴随着国家改革开放和城市的步伐开展的，塑造了阳光的品牌赢得了政府和社会广大群众良好的赞誉。为山西地产作出了应有的贡献，几年来我们秉承为社会为人民大众承担责任，出精品，创造最佳社会效益和经济效益的理念，先后开发了阳光小区阳光花园阳光地带等一系列具有影响力的建筑，产品主要为住宅小区和商务写字楼，可以说代表了不同时期的山西地产业建筑的品位，既有服务社会，服务大众的安居工程，也有面向群体能够被大众欢迎的商品住楼和写字楼，04年我们开发的阳光地带是中央生活社区，它的建筑风格和人居环境受到社会各界赞扬。
07年阳光国际商务中心的建成，王府井中心10月份将要开业了，山西一流的商业环境，将给省城人民再添一处优越的安居环境，我们紧跟国家房地产发展的步伐，与时俱进，结合房地产开发的实际，力争在做强作大上下工夫。2007年去年我们开始了五星级饭店的外部联系和商务谈判，今年我们的主要任务将是这座五星级饭店，万豪国际来管理我们公司，七万平米的建筑投资7个亿，投资很大，省城到目前位置，除了我们在座的国贸还有一个万世以外，还没有一个像样的五星级饭店，万豪国际管理公司来管理我们的五星级饭店，它的建成必将是一流的服务一流的品牌，必将对省城的经济发展起到积极的推动作用，明年我们将在亲贤北街再建一座购物中心，计划5到6万平方米，这样一来将把亲贤北街的商务氛围彻底带动起来。购物环境加以改变，欢迎我们全国澳大利亚的客人来洽谈合作事宜。地产的发展壮大最根本的立足于自身的努力和创新，但如果能够吸纳世界建筑行业的先进理念和具有雄厚资金实力的投资方，我们的发展将如虎添翼，我们愿意届这次论坛的提供的机会真心诚意的和澳大利亚洽谈，交流合作交朋友。
今天我们处在经济全球化的大背景下，要抓住机遇发展自己，只有合作才能共赢，只有合作才能发展，我相信在当前房地产业良好的形势下，我们的房地产业将进一步发展，再造辉煌！谢谢大家！
主持人：请省四建集团董事长王士铎先生介绍项目情况。
刘星：各位来宾各位朋友、大家好！
我来自于山西四建集团有限公司，我的名字叫刘星，我受我们董事长委托来介绍一下我们公司现在的经营情况和现在项目的情况，我们公司是山西四建集团有限公司，具有五十多年的发展历史，具有国家房屋建设工程承包一级资质和相关专业承包资质，以及国际外快劳务承包权，以及建筑装饰装修房地产开发物业管理等子公司，现在我们子公司叫山西玉昌房地产开发有限公司，是属于集团下属的其中的一个子公司，说到房地产行业，在太原的一个发展，现在在这个会议上面，当着各位专家和业界的前辈我不敢讲班门弄斧的东西，但是我在太原看到一个很现实的现象，就是国内知名房地产企业已经陆陆续续来到我们山西太原做房地产开发，我想它们过来我认为是100%不会是为太原市市民谋福利来的，而是看中的是我们太原市房地产市场巨大的市场需求和利润空间，基于这一点的话，其他的我不多讲，我认为我们在太原市的房地产市场开发上还有很大的空间。
下面是集团公司在建筑领域做过的一些工程代表，现在看到的是在太原市的颐汾苑住宅小区的住楼，这个工程是建设部的优质样板工程，和中国建筑业的最高奖--“牡丹奖”，这是柳林县人民政府行政大楼也是获鲁班奖，山西省体育场获得鲁班奖，太原邮电综合业务楼，在五一广场那个地方，这个项目曾获全国建设新技术应用示范工程—太旧高速公路获“鲁班奖”，山西省第一条通向外省的高速公路，也由山西四建来参建，太原市我们对于的门户太原市的武宿机场的跑道也是由四建公司来参建，榆次的锦绣花园。另外山西四建还在海外有不少工程，曾在巴基斯坦、利比亚、圣多美、阿联酋等国家承建的工程均受大国外朋友的好评。
下面介绍一下山西玉昌房地产开发公司，成立于1993年是隶属于山西四建集团公司的下述是一家房地产开发销售物业管理专业化一体的房地产开发公司，是具有房地产开发二级资质，公司创立以来服务得到了社会各界的支持，我们公司的话真正从市场开发来讲从事房地产行业有十余年的历史，尤其对太原市的房地产市场充满了信心，下面我就将我们现在正在做的项目和以后规划中的项目给大家做一个简单的介绍。已做过的项目：玉河小区，总开发面积达到70万平米，正在开发裕丰花园小区占地65亩，开发面积15万平方米。白杨树小区是太原市第一个城市按澎湖区改造项目，当时12月份开工的时候，省长和市委书记都去参加了开工奠基仪式，在南内环街我们做的一个迎泽数码广场，这是一个旧城改造项目，集商业居住和住宿为一体的综合性项目。总规模在65000平方。筹划的中项目还有另外两个，这个在太原市场上是很难建的两个项目，主要在这个项目上想跟各位投资商做一个合作。第一个是太原市旧城改造项目由我们公司来拿到，也是市重点工程之一，位于太原市中心区黄金地带，四面临街，占地约7.4公顷，是室内少有的成片集中土地，土地用途为商业住宅，估算总投资在9.1亿元。还有一个有待规划的项目，位于太原市正在贯通的长风街沿线，占地11.4公顷，170亩，与正在热卖中的绿地集团开发的半山国际相距不到5公理，紧邻市区，交通便利，适宜开发高档住宅项目。这是正在准备开发的项目。
我们山西四建集团集资公司山西玉昌房地产开发公司，将怀着一刻真诚的心，愿意于各位有意愿有实力的开发商和投资商在多领域内进行多种形式的合作，具体的合作形式咱们下来具体讲，形势也多种多样，来实现我们事业的共同发展和我们企业利润的共同增长。谢谢大家！
主持人：下面请山西昌通集团执行总裁介绍情况。
粟成懿：首先感谢山西信托，提供了这么一次机会，搭建这么一个平台，给我们开发企业的人有这么一个很好的交流机会，同时我也代表太原房地产开发企业同行界对来自澳大利亚布里斯班考察团表示同行业的欢迎。
下面我就现在昌通做的一个项目做个简单的交流，我听说澳大利亚布里斯班也是一个以能源为主的市，当然山西不用说了，山西应该说是更是以能源，或者说山西省是以经济为能源为主导的一个省份，所以我们做的这个项目应该说跟能源有很大的关系。现在我做的这个项目，国际能源中心，我们想做一个山西能源企业跟外界与能源相关配套或需求方面的一个交流的平台，同时也搭建一个为山西能源企业产业服务的平台，和企业服务的综合平台，所以这是我们做国际能源中心项目的基础，但做这个项目与山西的能源，我简单说是中国一级能源在煤炭石油天然气这三项资源里面，煤炭的资源占到中国能源的70%，也就是中国的能源是以煤为主的，而山西的能源应该说是现在中国28个省会城市以上依托山西的煤。
去年山西出口煤占到全国50%以上，全国出口胶，山西占到60%以上，也就是说山西开全国第一届煤炭博览会以山西为主，一级能源的主要供应地和出口地，所以去年在煤博会开了以后，我们想找一个太原市政治经济文化集中的地方，有一定的体量和规模做一个为山西这几年发展能源企业进行产业服务，和企业服务这么一个平台，所以最后我们感觉山西政治经济文化中心应该在迎泽大街—昌通大街刚好在迎泽大街的桥两边各有10万平方米，也就是20万平方米，所以把这20万平方米整合起来做一个国际能源中心，所以这两栋楼是迎泽大街最高的两栋楼，一栋146米，一栋136米，应该说是在围绕汾河的两栋楼，也是两栋标志性建筑。
我们提出来的口号一个是为山西能源企业也这么一个窗口，第二就是围绕煤博会，希望能成为煤博会闭会期间，国际国内围绕煤炭能源交流的这么一个平台。同时，我们希望国际能源中心能为山西进一步产业的发展，能源新产业的升级提供一定的展示和支撑的平台。
第一，迎泽西大街总规划面积11万平方米，这栋楼应该说处在山西能源板块这么一个氛围，比如说德国的鲁尔区，比如说石油组织的一半，这是为石油组织服务的，也是崛起的，山西这一块区域我们认为应该是河西，第一个山西国土资源厅河西，而且在并河西路建了一个地质博物馆。
第二，我们的煤炭科技博物馆在河西，我们一年一次的世界煤炭博览会与新产业博览会在河西，我们去年批准的中国太原煤炭交易市场也在河西商务区动工，而河西又是山西唯一有六个能源研究所和12个系的按山西矿源在河西，而山西第一集团焦煤集团也在河西，所以我们认为国际能源中心应该落在河西，所以我们做了一个利用这11万平方米，其中我们做产业服务的部分，第一个是我们与国际能源属下的按能源信息中心和山西省煤交协会的信息中心在这个楼里面搭建一个煤交信息交流平台，第二个是我们与上汽电子交易市场在山西搭建一个煤交电子交易的市场。
第三，现在进驻国际能源中心的国内国外已经有六家银行进驻，国外主要是东亚银行，已经为能源企业提供法人贷款，包括从能源总部的办公楼开始提供法人贷款，我们国内没有法人贷款，提供一些国外的理财，因为东亚银行在香港发展得非常好，应该说整个在全球业务速度也很快，至于国内的，比如说是负责中国太原煤炭交易中心网上电子交易实现的民生银行业进驻了，中国建设银行进驻了，中行进驻了，兴业银行进驻了，中信银行进驻了，我们利用六家国际国内的银行做信贷的支撑平台，这就是我们为能源企业做的产业服务方面，同时我们组织了也600人组成的OEPC，增进我们省内以煤交为主的能源交流，同时做一个类似于国贸这么大的宴会厅，同声翻译。这个是产业服务的内容。
我们河西住楼主要是煤交能源企业进行办公的或者是做煤交交易服务的，同时我们为了为煤交在整个交易过程中交流服务，在这个主楼也就是在50000平方米做一个国际能源会馆，就是结合全国高档的餐饮娱乐洗浴影视水疗，为能源企业或者说能源起一种在交流服务过程中创造这么一个更好的平台，更尊贵的交流场所，现在已经有几家进驻了，比如说现在来合作的，太原江南，现在都有一些进驻，上海广州的兰蔻，香港有一家影视中心希望进去，我们是想打造一个为能源企业在产业服务的过程中做企业的服务，同时我们利用河东这一栋楼，因为交流服务需要一个平台。
另外，我们引进了美国豪森国际酒店集团，是世界五百强企业旗下的集团，受迎泽大街改造，受儿童公园改造的影响，把太原使迎泽宾馆这两面形成对称的，我们如果这个扩展了希望档次一步达到五星，如果拓展不开，只能做类似于东南亚商务酒店，主要是想给煤改老板提供来太原的办事处，不用长期住酒店了，也自己的一条老板行宫，或者是作为老板，或者单身女贵族，城市静养的地方，所以这次我们邀请了意大利西班牙香港三家设计师联手设计六国风情，煤交老板行宫，准备在五月底推出，一个满足大家办公交易服务，一个满足大家办事处住的服务，真正让煤交老板来了太原天天走在迎泽大街，让迎泽大街成为能源企业家的私人走廊，国际交流离不开这条街，企业服务从这崛起，所以说山西有一个很好的机会，这几年山西的能源，对山西的GDP的贡献和财政的贡献是众所周知的，而现有能源的紧缺度已经远远超过前几年，到现在为止能源根本买不上，所以能源的紧缺能源价格的涨势，能源所带来的高回报高利润对山西，对新的晋商煤商和新的房地产商都是一个很深的思考。
今年我们山西的能源企业的购房团已经从北京转战上海这一段热度在海南，今年我们山西大量的老板到海南找地开发，齐聚海南这一块热带雨林的地方买房，据我了解，去年好多煤老板找我现在想买鲁能别墅买不上，价格在三万块人民币，不比澳大利亚所说的海岸线别墅价格低，前几天在煤博会展示煤炭科技的时候，里面大部分来的全是海南的房地产，我说知道了，全国比较高端的房子里不咱山西煤交企业家，我们山西的房地产开发了什么，没有什么东西，这是我们山西房地产界应该说没有把握住也一点，我们背后有这么大的消费资源，我们也没有在北京开发出别墅，也没有在山西开发出别墅，满足这些群众的需求我们把山西最需要的东西丢了，我们丢了首付，或抓的是中下等的收入，对山西房地产开发界也应该适合我们山西高端消费群，就这个项目而言我大概说了这么多。如果对我们这个项目有一定兴趣的，我们可合作的点有很多，谢谢大家！
主持人：请澳大利亚塔斯马尼亚州摩根集团有限公司董事罗纳尔多·胡先生介绍马赛洛湾生态旅游项目。
罗纳尔多·胡：各位领导、各位来宾、女士们、先生们朋友们你们好，今天非常容幸在这个地方可以跟大家见面，一起分享一些关于中国和澳洲投资的信息。
首先我要感谢省建设厅张厅长、赵主任，感谢山西信托有限责任公司王总，同时也感谢澳大利亚移民公司吴壬海先生，没有按他们的努力我们今天这个会议是不能够成功的进行的，我来自澳大利亚摩根集团我们这个公司主要进行的业务是企业项目的策划，还有发展，我们也就是说我们一旦建设一个项目，我们是从头到尾通过策划设计，开发、销售、到最后建成以后的管理我们是一体化的。
澳大利亚是一个非常美丽的国家，目前为止，它和中国有非常紧密的关系，中国已经是澳大利亚最大的贸易国，澳大利亚的国民非常的友善，心胸非常的开放，那是一个来自全世界移民组成的国家，包含各种各样的文化，关于澳大利亚经济情况和地理情况刚才来自澳洲的凯姆先生、麦克先生介绍了很多，我就不再重复了。目前我们在澳大利亚最南端叫塔斯马尼亚州，我们在这里面有一个旅游发展项目，塔斯马尼亚州可以说是全世界最干净最美丽的地方之一，按它有非常好的自然环境，毫无污染的自然环境，它的面积是六万平方公里它比两个台湾省还大，它的人只有50万人，保护得非常好的一个海岛，它的岛上三分之一是国家公园，国家公园是不允许做任何的开发的，它的三分之一是私人的土地，还有三分之一是在政府手里面待开发，所以它的发展前景是非常非常巨大的，同时澳洲的政府目前它们积极推广发展更多和中国的关系。
去年的11月份澳大利亚就诞生了一个新的说流利中国话的总理，这个在西方国家里面是绝无仅有的，从它的上任以来一系列的举动可以看到他对中澳发展的是非常非常重视的，现在回到我们的项目，在塔斯马尼亚州的东北边，这个地方我们在那里开发了一块将近二十平方公里的一块土地，这块土地自然环境非常好，前面是一个海湾，叫马赛洛湾，它得名的就是它出产丰富的贝壳类的海鲜包括鲍鱼，而且当地的土著在那里生活了将近三万年，我们左边的是一条河，形成一个天然的良港，前面就是马赛洛湾，从左到右是4公里，在右边就是一个国家公园，这个地方终年的气侯是非常的温和湿润，它每年的温差一般也就是20几度，最热得时候也不过就是34、35度，我们要开发的目标是一个五星级酒店，这个酒店会由一个国际知名的酒店管理集团来管理，是澳大利亚的旗舰店，预计房价是每晚400澳元以上的这个标准，同时大家看黑色条状的区域，这个包含了两百幢小型别墅，同时在靠近酒店的两边，有80套公寓。
另外，大家看右边有一片颜色比较浅那是一个高尔夫球场，在球场的周围会有40幢大型的超豪华的度假别墅，同时在中间地段我们会建设一个私人的飞机场，从悉尼墨尔本按飞到那边的话也就是一个多小时就到了，这个理念是我们开发的是一种生活的模式，在澳大利亚因为它地域的关系大，空间国土非常的广大，所以它的私人拥有的小型飞机人数是全世界最高的，所以我们要提供的一种生活方式就是为这种高端市场的客户，比如他们在周末的时候可以搭乘自己的私人飞机花一个小时的时间从悉尼或者墨尔本飞到别墅的门口，这就是我们提供的生活的本质，有很多人问题我塔斯马尼亚州有50万人口，人们问我为什么要在这里做开发呢？这就好比是在九寨沟和张家界，那个地方人并不多，但是如果拥有旅游设施的开发权，那个价值和升值个潜力是巨大的，所以这个项目总体的造价大约是在1亿8千万澳元上下。整体的价格相当于11亿人民币。
目前这个项目我们在塔斯马尼亚州被列为重点项目，规模也是排第一位的，目前我们得到了各个社区和政府的大力支持，因为他们看到不但是我们项目自己的一个机遇，他们也看到是对它们州的一个机遇，因为在这之前从来没有一个发展商做过这样一个策划和发展项目，目前这个项目已经成为行业的龙头企业和它未来旅游业的发展模式，我们的理念也很简单，可能与各位来宾你们的项目有一些不同，我们的项目在发展起来以后，我们会把大部分的别墅销售掉，同时在大部分别墅销售掉的同时，我们整个的投资成本就会收回，然后我们手里边就会拥有酒店还有高尔夫球场，并且20平方公里的土地还是在我们集团的控制之下，最终我们就是说一些简单的话，把一块很小的一块饼干做成一个大的蛋糕，把蛋糕其中的一部分我们分给投资者，剩下的一大部分保留在我们自己的手里面，这就是我们发展的理念。
我们发展的理念不是为了在帐面上显示巨大的利润，而是说在塔斯马尼亚州乃至澳大利亚其他的地方，建立卓有成效的价值的资产，这个就是我们公司发展的方向。由于塔州地理和人的特点，那里的美景太多了，使我们感觉到在那个地方可以有非常恩长足的发展的远景，这个项目做完以后的我们已经得到当地社团的建议，你们为什么不到我们这个地域来建一个同样的项目呢？我们做事喜欢集中精力专注一件事情，我们把这件事情做完以后，像塔斯马尼亚州这个的发展项目，我们可以做10个甚至是无数个，这个就是我们在那里发展的整体空间，刚才省能源的粟总提到了，实际上澳大利亚的房价跟中国相比都有了一比，大家说的话一点都没有错，在我们同时它的环境整体来讲会比中国稍微的好一些，因为毕竟它的自然环境非常的美，它的价格甚至是低于中国同类的产品，这是一个非常好的发展前景，而且这一切都是发生在澳大利亚经过了已经是十年地产高速发展，房价已经是翻了十倍的情况下，它还是这样，所以它的发展空间确实是非常的巨大的。
同时我想花一些时间讲一讲，我们跟当地社团的关系，我们公司文化是这样的，在我们进入一个区域做事情的时候我们考虑三个重要的因素，第一个因素是人，因为没有人的话，就策划不出好的项目，也没有办法把它进行下去，第二个就是一个好的策划，这个项目要达到一个什么样的目标，第三个才是资金，资金相对之下必须，如果有好的人好的团队好的项目自然就有资金来投入进行，所以我们在开发项目的时候是非常专注这一点，那么我跟当地的政府，还有当地的商界甚至是当地的居民建立一个非常良好的关系和互动，这个项目目前在整个塔斯马尼亚州可以说是妇孺皆知，它们都非常欣慰地看到在他们州能看到有这个一个项目在它们那里发展，发展项目和建筑项目我们不得不考虑中国因素，我们非常自豪的一件事情该是说中国现在几乎制造了全世界都在消费的产品，那么在我们发展的过程中间，我们就把这个战略考虑了进去，中国是一个巨大的国家，不但说有丰富的人力资源物力资源，同时它通过近30年的改革开放，在各种行业里面也有长足的发展，比方说建材的供应，在市面上找得到的建筑材料，中国全部都有生产，同时建筑的工艺也有了很大的提高，所以这方面我们也是寻求在中国有这样的合作伙伴，利用中国这方面丰富的资源来更大化地让我们项目发展趋于完美。同时，山西人已经去了北京已经去了上海，现在在海南进行了大量的投入，当我们在世界一流的别墅建成之后，也欢迎各位来参观投资，从长远角度来看，我相信我们的项目确实会有极大的升值个潜力，同时，通过在澳中之间的商业交流和人员的交流，我也看到中国还也很多很多方面和区域能够有很多的潜力去挖掘，比方讲这种现代化的管理方式，和商业的运作模式，在中国我看到的不是说它不足，而是说它有巨大的潜力可以挖掘，之所以我们这个项目可以成功，可以创造这么大的价值就是因为我们有非常好的管理团队，非常好的管理理念和手段。同时，在和中国交往的过程当中不可避免的就会碰到这样的情况，就是双方人员的互访，获取澳大利亚的签证是一件比较艰难的事情，需要经历一系列一系列的手续，可以跟大家说目前为止我们已经办理了几十位跟我们公司业务有关系的投资者和技术人员和商务人员的签证，到目前为止是非常的顺利，因为我们有了政府的支持，我们跟政府打交道的时候我们报我们的名号，它们就非常的支持，我们办起来的时候就非常的顺利，时间也大大的缩短，在这方面我们也是在公关的方面做的是非常的成功的。
非常欢迎大家能够参与到我们项目的投资，因为项目的规模所以我们投资中间有各种不同类型的投资方式，具体的事情可以找我们的组织者王先生。我们今天说的性质是一个论坛所以我想借这个机会回答大家三个问题。
主持人：请天泰投资集团董事长卫长义先生介绍项目情况。
卫长义：尊敬的各位领导、尊敬的澳大利亚朋友女士民先生们大家好！非常高兴参加这次中澳论坛会议，我现在代表我们中方天泰集团对来自澳大利亚的各位贵宾各位同仁各位来宾表示崇高的敬意！我们中方天泰公司原来为运城城建局下属的国有企业，现在为民营企业，2003年从运城来到太原做了几个小项目，去年公司的总部迁到了太原，成立了组建了山西天泰投资集团公司，初来乍到借今天这个机会向各位领导、各位朋友们问个好，大家请多多关照！
我们公司来自运城，运城是中华民族的发源地之一，位于中条山路黄河之畔，运城是尧舜禹的故乡，运城是关公的故里，有着忠义仁勇的人文精神，运城是爱情的殿堂有着张生和莹莹待月西厢下的动人传说。欢迎澳大利亚的朋友们欢迎在座的朋友们到运城投资到运城考察，到我们公司作客。
十几年来我们公司开发的产品主要是经济适用房，各种高档商品房，每平方的利润很小，但是有着良好的市场氛围，有着良好的社会环境，上有政府的利好政策，下有强有力的市场需求，所以，我们公司先后做了运城、太原、北京做了几十个大大小小不同的开发项目及累计开发了一百多万平方米，公司总资产也发展到超过了十个亿。现在我们公司把总部迁到太原，同各位同居一地。但是太原历史很悠久，现在我们公司在太原运城拥有几个比较好的项目，其中有土地的一级开发项目，有国有企业的并购项目，还有主项目的开发，现在这些项目正在寻求项目合作，大概情况是这样，太原有个住宅项目占地二百亩，在太原的市区，目前可开发面积大概四十万平方米投资大约10个亿回报利润大约有4个亿，需求融资2个亿。
太原还有一个商业项目占地50亩，在繁华地段可开发面积15万平方米，宾馆写字楼十一万平方米总投资大约5亿元，回报2亿需要融资1亿。第三个是太原市企业重组项目，可以建一个年产值达到5亿元的企业，可以在室内空出来155亩的开发用地，企业可以长期的互利，如果土地按一级开发，投入两个亿回报两个亿，那样利润更大，我们运城还也一个250亩的开发项目，可开发面积大约25万平方米总投资3亿元，第五个我们永济市区还有一个300亩的开发项目，总投资约3亿，利润五千万。我们集团公司建立了所有权和经营权分离的基本原则，建立了董事会集体决策，监事会独立监督，经营层规范管理的治理结构，建立了对董事会监事会工作业绩的评价体系，建立了考评制度，建立了晶莹业绩股权抽薪和业绩全挂钩的激励机制，努力实现公司发展员工赋于股东收益回报社会的经营宗旨，聚集了一批善经营懂管理有专业知识的人才，有新的创业团队，与时俱进不断发展不断创新精神，这些内部的动力给我们的合作者体够了基本的保障。作为合作我们可以用企业规模化合作，整体合作也可以进行项目的土地开发合作，还可以进行房地产项目合作，可以用股权重组的模式，也可以月固定回报模式，今天听了我们信托公司老总的讲话，我觉得对我们这种公司就特别适合。
海内存知己天涯若比邻，天泰公司真诚的欢迎澳大利亚的朋友们，欢迎在座的各位朋友互惠合作实现共赢，预祝论坛圆满成功
主持人：请东方紫光公司董事长任金彪先生介绍项目情况
任金彪：女士们、先生们今天我容幸地为山西信托2008中澳房地产资本论坛邀请嘉宾发言，再次我代表山西紫光房地产开发有限公司向尊敬的各位领导，及论坛主委会和不远万里来到山西太原的澳大利亚同行朋友们表示衷心的感谢和诚挚的欢迎。
这次论坛为中澳双方合作提供了沟通的平台。我公司的介绍及投入计划署，论坛之后和各位嘉宾交流，如对我公司的项目感兴趣希望合作交流，下面我就我们公司在建项目介绍一下，府东公园项目的基本介绍情况地理位置在太原杏花岭区的西侧，南侧是55亩的府东公园，地处民营开发区核心地位，占地面积40亩，总投资3个亿，此项目是我们公司和民政部在原来四省领导积极倡导下，由我们公司到目前为止全面开建，开创了山西公园先河，项目已经全面开工，总工期计划是460天完成，其中两栋楼的地基处理已经完成。
2008年5月1日，工程正式施工，2008年12月30日整体工程全面封顶，2009年全面入住，办理房产证，从项目的规划理念上，我们的项目基本的原则，把有限的建筑特性整合和适合于本土来进行建筑规划理念，规划布局是分为两大部分，沿街进行主中心住宅楼主要的绿化景观，中间部分布置了两栋商业用房，也可以做购物超市，在住宅规划方面，西侧是三栋办事住宅，有效地解决了采光与实现的最佳结合，本小区景观规划设置了两快集中绿地，吸取了北京的新和苑，并吸取了北京山水文苑，打造太原水岸住宅，形成山水绿景观相得益彰，总体的特色拷贝北京新和苑的特色，在太原再造一个新和苑，交通规划情况整个小区是贯穿东西两个出口，整体上是人车分流集中在规划，全部车停路底下，完全满足小区的停车要求。
下面我对项目的优势进行简单介绍：第一，建立与府东新区，根据太原市的2007年的规划打造成太原市生态中高档住宅区，伴山玩水，背靠东山，我们的项目被著名的风水大师评为太原市少有的风水宝地，第二个是拉近了太原城市中心和国贸的城市距离，南内环街，八条街和三条路，太行路建设路拉近了城市的时间距离，第二，伴山生活高于城市两百米，根据环境指标测试只有在城市的地平线九十米以上空气才能逐渐清新，远离了粉尘的污染，完美的演绎了龙城的蓝天白云灿烂的美好生活。我们南面有个府东公园，年即将建成，四十亩的生态公园，我们小区一万多平米的绿化面积将近达到四万平米，彻底引入生活，从建筑风格和建筑风情来说我们提倡建筑中的园林，园林中的建筑，很重要的一条东山水系，也就是所谓的矿泉水系，太原市都是黄河水，府东公园六栋为太原奉献一处洋溢亲情的房子，项目运营的简单分析，我们项目正在办理施工许可证，销售许可证，下面就太原市的房地产走势和基本市场谈一下我个人的意见，今天第一个到会的同行都保障项目的考虑今后的发展欢聚一堂，如何突破瓶颈，谋求更大的发展空间就需要充分认识太原市发展现状，基本的资金已经向上市公司倾斜，逐步区域垄断。
山西的本土企业目前为止还没有一个开发企业进入上市行列，究其原因有四个方面，第一，山西的房地产企业在创业期间没有很好的预定目标，只是一味的盖房子，没有很好的解决好加法和乘法的关系，第二个随着国家的政策出台，没有实施调整整体政策，最终结果是成本加大，风险失控，影响企业的发展，第三个原因本土资金闲置资金大量集中在能源行业，而能源行业对房地产专业比较生疏，投入的资金没有得到高额的回报。第四、山西房地产企业的优化程度有待提高，专业人才的培养缺乏培养环境，一百年前的晋商精神没有发扬光大，而浙商豫商和徽商都全国乃至世界各地，其主要原因是诚信团结遵守规则山西东方紫光房地产公司，在建项目府东六栋，吸取了国际国内承购理念结合本地，正在努力打造一个健康生态环保引导太原人民健康生活，为太原人民奉献一个精品楼盘，借此机会，在座的各位朋友伸出有意合作诚意，本着互惠互利遵守游戏规则，诚实信用共同发展之目的，跟各位交朋友谈生意请进来走出去达到双赢，最后预祝圆满成功！谢谢！
主持人：下面请北方君威常务副总裁石建军先生介绍情况。
石建军：尊敬的各位领导各位来宾上午好，很荣幸来参加本次信托2008年中澳房地产资本论坛，同时也将为中澳企业的交流与合作提供了一个良好的平台全面推动中澳地产的可持续发展，由此我省房地产节迎来了一个全新的局面，为太原市的发展奠定了一个基础，实现双赢是本次论坛的主题，也是我们山西企业家及澳洲友人共同的心愿，我公司得知此次的会议的召开深感欣慰，希望通过本次会议能够建立我公司与中澳各企业间交流和学习的桥梁，为今后的合作共赢奠定基础。
我们北方君威房地产开发有限公司始创与1999年，至今已走过十年的历程，公司十余年来先后开发建设了50余万平方米的小区，公司是以房地产开发建设物业管理及配套服务于一体具有国家二级开发资质的房地产开发企业级公司的注册资本金是六千万元。
我们现在准备在建和陆续要开建的项目一共有六个项目，大家看一下屏幕上，这是我们现在目前在建的长风大厦，这个位置是长风大街中段，沃尔玛的东侧，整个建筑面积六万平方米，它是集写字类公寓餐饮于一体的综合性建筑，建成以后将称为长风大街的标志性建筑，这是我们目前恩长风大厦的一项，这个项目是我们在小店区太原市的西客站附近的一个项目，这个项目主要是以住宅商业为一体的综合性住宅小区，总的建筑面积是11万平方米，陆续开发完成以后将达到50万平方米的恩高档住宅小区，这是第二项。
第三个项目是我们在长风商务区，建造的一个高档的一个住宅小区，这个土地大概200余亩，总的建筑面积是40多万平方米。这是我们在太原市的清徐开建的一个项目，这个总的面积是180余亩，总的建筑面积是25万平方米，正在建设当中，这个项目是我们在东山的一个项目，这个是10万平方米，高档住宅小区，南边是东山的时代广场。这是我们一个叫万国花园的项目，长风商务区靠近南中环，我们将在这里建设万国花园，现在就是我们的方案设计，这个项目预计完成以后大概是80余万平方米。目前储备土地大概现在在建的项目五块土地有560余亩，另外还有一些剩余的用地，我们公司近几年储备开发土地2200余亩。谢谢大家！
主持人：到目前为止，我们先后有九位澳方的朋友和中方的朋友做了精采的发言和项目介绍，可以说我们涉及到项目问题上我们开场锣鼓是由麦克先生给我们敲响的，最后这个压轴戏有请澳大利亚移民有限公司首席顾问吴壬海先生！
吴壬海：首先我代表我香港的总部澳大利亚移民有限公司再加上我们常驻山西太原总经理王军先生还有我们常驻布里斯班的张先生，一起来感谢，我们感谢山西建设厅山西房地产协会山西房地产杂志社与澳大利亚山西房地产行业提供了宝贵的交流合作的平台，我们代表我们集团特别感谢山西房地产协会的袁会长，关书记、山西房地产杂志社的田总编等，它们为这个论坛准备了很多的工作，付出了很多的努力，非常感谢大家！
我们集团的工作就是为了中澳两国建立商机大桥，其实我们香港总部的公司叫移民是错误的，现在已经没有移民，现在我们是一个签证的国家，老外进来好象麦先生进来也要签证，非常严格，我们中国人出去当然也要签证，我们就是为了两国的商机，为大家办成一条龙的服务，在签证上面我们是专家。总体来说我们的工作就是为山西的房地产商准备的走出国门做一个一条龙的服务，我代表公司集团还有我们所有的同事再次的感谢大家。
欢迎大家去墨尔本，到了当地接待的事宜都是由我来做，希望大家能够满意我的服务！
主持人：接下来，有请王军先生讲话。
王军：大家好。我是地地道道的山西人，9年以前离开了山西，这次回到故乡感到非常的亲切。回到了家乡，特别是遇到了山西很多的同仁，他们一听我的口音就知道我是地地道道的山西人，我老家是阳泉的，这次回来就是想实实在在为我们山西做点事情，因为我们山西相对要落后一些，主要是思想观念相对滞后点。山西最近几年经济的腾飞使我发觉山西越来越多的企业家那种强烈的发展愿望，希望他们能够走出国门，去西方国家学习一些理念，积累一些经验。澳大利亚的商机是非常大的，开发1.8亿澳元的生态项目需要大量的建筑材料，比方说咱们“山西太钢”的钢材在中国国内是相当有知名度的，产品质量也是相当不错的。
我希望通过我们集团公司为咱们山西搭建一个与海外沟通的桥梁，把大家领出去，把他们带进来。对于先进的房地产开发管理经验包括资金，都给大家引进来，实现山西和国际真正的接轨，真正的实现共赢。我们澳大利亚移民公司已经推出澳大利亚地产考察团，如果哪位企业家对此感兴趣，可以随时报名。具体考察日程安排将在《山西房地产杂志》上刊登，希望大家予以关注。再一次感谢山西房地产协会，山西房地产杂志社，山西房地产门户网以及信托投资公司为这次论坛圆满的成功作出了巨大的努力，再一次感谢大家！再一次感谢各位企业家的光临！谢谢大家！
主持人：由于时间的关系，我们今天的论坛到此结束。感谢澳大利亚的朋友们给我们山西房地产业界的同仁带来了无限的商机，感谢我们山西房地产业界的同仁们参与和支持这项活动，同时感谢省信托投资公司为了这次的论坛做了方方面面非常周到的准备工作，现在我宣布2008山西信托中澳房地产论坛圆满结束！
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