虽然，针对房地产市场的调控政策接二连三，虽然，广州、上海等地房价回调“打折风”此起彼伏，但是，我市房地产的价格非但没有下降，反而节节攀升，这让想买房的老百姓特别是那些有自住需求者有点坐不住了，究竟是现在就买，还是再等一等，看看房价能否回调？他们是如何想、如何做的？记者展开了采访调查。

     首次置业者  三种心态

     近日，记者踩盘发现，在大量新盘上市的现状下，首次置业者看房数量明显增加。记者发现，在目前首次购房者的队伍中，有三种典型的购房群体。

     果断出手型：看准就买

     近期，楼盘不断增多，延续着“低开高走”的价格策略，而多数目前无法办理手续的项目也在试探市场，个别资金紧张的项目急着回笼资金，所以，采取内部认购、业主联谊等方式以比预期低的报价面市的项目不在少数，从了解的情况看，目前房价虽未回落，但相比去年同期或去年下半年房价的生猛涨势，在售楼盘的价格无疑要“温和”的多。

     高先生半年前就看中了长风街某楼盘一套二室二厅的户型，但当时5800元／平方米的价格令他望楼兴叹。上周末，他又去看楼，发现该盘推出了二期，交纳一定的购房定金单价才5000元/平方米，同时还可赠送一年的物业管理。高先生表示，这样的促销手段确实诱人，是买房的好时机，故决定及时出手。

     刚性需求型：结婚而买

     首次置业者大部分属于“待婚”年轻一族，在女方“有房才结婚”的不成文硬性条件下，结婚逐渐成了置业的理由。
今年28岁、在太原某酒店工作3年的杨先生，与女友相恋2年，准备步入婚姻的殿堂。在女友父母“结婚没啥也不能没个房子”的要求下，杨先生也踏上了购房之路。杨先生表示自己不太在意房价是否在波动，最重要的是在结婚之前买到称心如意的房子。

     犹豫徘徊型：继续观望

     目前，市场上存在一批犹豫徘徊着的首次置业者。他们参加工作不超过5年，单身，虽然收入不菲，但积蓄有限，在楼价逐渐走低的现状下，买，担心房价会继续走低；不买，又怕房价反弹，错过购房时机。在这种心理矛盾下，他们最终选择观望。
毕业6年的高先生目前事业稳定并处于上升期，从去年开始就想买一套100平方米左右的房子，但因房价太高而最终放弃。近段时间，在朋友的推荐下，高先生看中了河西单价4000元／平方米的房，但最后因担心楼价会下调而放弃购买。

     改善性需求   选择等待

     近一两年房价高企、产品结构偏大的供应环境，决定了“换房一族”成为近期楼市最大的消费群体。然而，自去年年底楼市陷入低迷状态以来，市场观望气氛浓郁及投资者的撤离让成交量持续下跌。不少有换房需求的消费者在这一轮低迷中选择了等待。目前楼市虽然日渐回暖，但这些有着一定刚性需求的换房一族，面对如今的市场环境，是否会考虑入市购买？不少有意换房的消费者表示，现在的市场情况，买或不买，对他们来说都是一个问题。

     已经有一套两房单位的陈女士表示自己会再等等，看看房价是否继续下跌再决定是否买房。陈女士婚龄2年半，已经怀孕2个多月，准备把父母接过来，同时为了小孩子出生后有足够的空间，所以打算再购买一套稍大的房子。但最近各地不时有房价下降、回落、打折的消息不时传出，看了一些专家的“拐点”分析后，让她对换房的时机产生了怀疑。她表示，目前的房子勉强还够住，换房的需求也不是非常迫切，在拿捏不准的情况下，还是把这一计划暂时搁置。同时，她还表示即便现在换房，也担心现有的房产卖不出一个理想的价格，而且第二套房产需要四成首期款，在资金不充裕的情况下，再买一套房会加大生活压力，进而影响生活质量。

     从记者的接触中，陈女士的想法可以说代表了不少换房一族的心声。对于这一类人群来说，购房的目的并不仅仅是满足住房需求，而更多是为了改善住房条件和居住质量。在近期市场低迷、房价持续下跌的情况下，资金并不充裕、刚性需求不是太强烈的他们，更多会选择等待和观望。

     另外，在“90/70”政策实施两年多之后，越来越多的中小户型项目开始浮出水面。部分有意换房的消费者担心未来在中小户型占据供应主力的情况下，符合他们需求的中大户型产品会因为供应量减少而令价格继续坚挺甚至走高，因此在犹豫是否该买房。

     买还是不买　  没有标准

     买，锁定房价成本让心安。在当前房价不断上涨的情况下，买房的好处是显而易见的，那就是可以锁定房价成本。一位朋友这样坦言：“我一直有买房的打算，但由于种种原因还没有最终付诸行动。但没有买房总感到心里有些不踏实，因为自己实在不知道最后买房时房价会是多少，但如果买了房也就等于锁定了房价成本，反而会比较安心了。其实什么事情都是这样，靴子不落地往往是最烦人的。”与此同时，也有不少购房者选择了等一等，再观察一下市场的变化后再做决定。从目前来看，这类型购房者绝大多数是按揭购房，每月都得向银行归还按揭贷款，所以如果一旦工作出现异常情况，就会使家庭的资金链条受到影响，其中的滋味肯定不好受。而且房子不是现金，价格涨跌不定，现在怕以后会更贵而争先恐后地买，假若以后跌了又该如何是好呢？

     表面上来看，买有买的道理，等有等的缘由，就如有人辞官归故里，有人星夜赶科场，但对于大多数人来说，买房终究是他们无法回避的一个现实问题。未来市场可能千变万化，购房者也要充分考虑各方面的情况，然后再量力而行，做出理性的选择，而其中的关键就是要做到三个“了解”。

　　首先是了解宏观经济大背景，如果整个经济的发展是快速上升的，消费需求是大幅增长的，那么房价自然也会随之而上涨，在这种情况下，显然是越早买房越好。如果整个经济发展迟缓，消费需求不旺，那么，有购房意愿者可以不急着出手，再等一等，看一看。

　　其次是了解楼市状况，包括现在买可以买到一些什么样的房子，而如果等又会有哪些可供选择的房源，尤其是对一些小户型项目可做重点关注。

　　最后是了解自身实力，其中家庭的现金流是一个重要指标，如果在购房后现金流绷得太紧，显然你还不具备立刻买房的条件。特别要提醒注意的是，从当前货币市场的走势来看，中国已经进入了一个加息周期，未来利率面临着进一步上升的可能，虽然单次利率上调的幅度并不是很大，但经过数次加息后的叠加效应却仍然会对购房者产生不小的压力。如果本来资金流就绷得较紧，多次加息之后可能会难以负担。

　　另外，还要看你是首次置业还是改善居住，不同的购房阶段考虑的侧重点也会有所不同，其中的关键还是要对你自身的状况有个准确的判断。