3月中旬以来，持续低迷的二手楼市出现了活跃的迹象，不少买家更关注二手房，中介铺的客户多起来了，一些买家也开始与业主讨价还价，虽然成交量还没有明显的增加，但也增强了经纪人对工作的信心。

     市场有回暖迹象

     “现在市场有一个好的迹象，就是很多二手买家开始问价格，甚至主动跟业主讨价还价了。”未来地产市场总监柯春洋告诉记者，虽然从成交量来看，市道并无明显好转，但买家跟两周前不闻不问不同了，他们变得积极主动了。

     多家中介公司表示，不少买家最近更积极地关注二手楼市。满堂红营运中心负责人薛慧明说，一周前，市场平淡，不但上门的少了，即便是通过电话网络咨询寻找二手房的客户也少，这周出现了变化，虽成交量还无明显突破，但找房的买家明显多了，市场有活跃迹象。

     金信联行总经理罗凤则说，虽受一手发展商降价影响，使很多本有意购买二手房的买家转而关注一手房，但另一方面也将买家的热情调动起来，不少买家开始对比一手房和二手房的价格，市场明显感觉动了起来。

     关注二手房的买家多了，前线经纪人的信心也得到增强。世华地产副总经理何教惺说，市场最头疼的问题是买家不闻不问，即使是业主调低了价格也还是找不到买家，只要有买家开始积极关注二手市场，成交市场就慢慢会有起色。虽然就价格而言，二手楼对比一手楼并无优势，但二手房也有一些特点，如带装修、位置更好，中介公司也可针对性地为买家寻找合适的房源。

     高税费抬高交易成本

     尽管二手市场有日趋活跃的迹象，但各大中介公司都表示，目前影响成交的最关键因素还是价格。

     记者在满堂红网站上查看到其在首页重点推荐的一个房源，该房源是景湖春晓二期的一个三房两厅103平方米的单位，格局方正，望花园，中间楼层，视野开阔，通风采光好，售价54万元，单价约为5243元/平方米。该房源资料称业主是亏本销售，业主是否亏本不说，应该说作为景湖春晓的现楼，可以马上装修，5243元的单价是相对合理的，然而，这还没有包括二手交易的税费，现在东莞二手交易的税费较高，推荐该房源的满堂红一经纪人计算成交该套物业的全部税费，需要11.9376万元，也就是说加上税费总价要将近66万，单价约6400元，在目前一手房5字头横行的市场环境下，还是缺乏竞争力。

     薛慧明告诉记者，现在很多业主放盘价已有所松动，买卖双方也有更多的价格谈判空间，但很多买家仍不会轻易接受目前的二手楼价。

     想买却无法获银行支持

     据悉，信贷收紧也是影响二手成交的重要原因，一知名地产中介公司相关负责人说，3月中旬，部分银行的贷款额度已经用得差不多，出现了二手房即使成交，也可能贷不了款的情况，这又进一步影响了市场。

     另一中介公司负责人表示，随着市场的逐渐活跃，接下来可能会有更多的买家积极关注二手楼市，但买家的热情能否转化为实际的成交，还要看业主的定价和银行的信贷政策等方面的变化和影响。