日前，记者在东莞城区一些地产中介了解到，今年以来上门的客户明显少于往年，偶尔来些上门客户，但多数是放租的业主或是求租的租客。据某中介门店经理透露，时下行业的经营状况可以用“惨淡”来形容，不少置业顾问的业绩接近零，许多店铺先是裁人后是关门，就算正常营业的中介多数也是苦苦支撑。从消费市场的反应情况，预计这波淡市至少延续整个上半年，听说一些同行将经营重心转为租赁业务，以缓解经营成本压力。

     交易量锐减生存面临挑战

     据莞城某中介公司统计，今年1-2月份的成交量下滑最为明显，仅为2007年第四季度的28.1%，与07年1-2月份的成交量相比，下降幅度高达56.3%。此外，住宅的成交均价也出现下降的现象，幅度在5%左右。

     伟丰置业负责人表示，今年的二手房交易业绩差与一手房市场不景气有莫大关系。受市场走势不明朗作用，之前的投资客几乎销声匿迹。随着市场回归理性，此前行业扩张过猛、不规范及人才参差不齐等问题也逐一暴露出现，所以现在要考虑的不是市场何时回暖，而是如何做个“不倒翁”的问题。

     短期内买卖市场难有起色

     采访过程中记者发现，超过六成的采访对象认为市场短期内不会回暖，两成左右的采访对象认为，三月份之后市场将会逐步好转。合富置业市场人士表示，二三级市场绝对是一对难兄难弟，未来走势是一个难于准确预测的问题。如果从一手的角度看二手市场，估计甚少今年上半年难有起色；如果仅是占在二手市场看市场，二手楼市的回暖的必然现象，关键点是交易量的回升幅度大小。

     租赁业务或是自救良药

     今年以来，东莞有不少地产中介公司出现“收缩回防”的现象，一方面是关闭个别业绩较差的分店，另一方面是缩减分店的人员编制，还有的是采用降薪和开源节流的办法。

     据了解，为了应对市场变化、缓解经营状况，一些中介受节后新莞人租房热的启发，开始“专心”经营起租赁业务，力求借助租赁业务渡过“淡市关”。未来地产某高管认为，租赁业务原本并不是大中介公司的主要业务，然而受市场不利原因的影响，同行将重心转移至租赁市场也算是明智之举。