与近期的一手楼市一样，老城区也将可能成为房贷新政后首个热起来的二手区域。近日召开的2008年广州市中小学招生考试工作新闻发布会上，相关负责人的发言显示今年就近入读政策有所放宽，这让不少想让孩子入读名校的父母看到了更多的希望。因此，虽然离小学报名的日子还有几个月，但记者从满堂红不少分店了解到，为名校而买房的买家已比原来急剧增多30%左右，望子成龙的父母们都想抢个早，以免耽误孩子入学。

     名校置业潮提前到来

     据了解，由于楼市调整期的持续，不少二手房的价格纷纷回落，虽然离今年中小学招生考试尚有一段时间，但近期带着“抄底”兼找名校物业目的的看楼客明显多了起来。据满堂红东山分店经纪介绍，近来该店接待的买家有所增多，比原来多了三成左右，多数是冲着名校单位来的，基本上占到了全部买家的八成以上。据悉，该片区的二手房咨询客也比前阵子增加了20%-30%，名校效应促使周边二手楼房源十分抢手。

     由于越秀、荔湾老城区是广州名校较为集中的两个区，尤其是原东山附近和小北、淘金周边，这些区域的名校资源丰富，因此区内带名校学位的二手房成为很多置业者的目标。

     名校支撑下价格坚挺

     需要指出的是，尽管二手楼市在近几个月成交量一直下降，平均价格也重回7000元/平方米水平以下，但名校单位向来量少而需求量大，保值能力依然较强，价格也一直居高不下。据满堂红成交数据显示，带有东风路小学、署前路小学以及培正等名校单位学位的二手房均价在9000-10000元/平方米，部分更高达1.3万-1.4万元/平方米；可入读农林下路小学的广工宿舍、外运宿舍等物业的二手价也在9000-10000元/平方米，这些单位多为楼龄在10-20年的房改房单位，但在名校的带动下价格依旧很坚挺。

     除了房改房单位，一些带有名校学位的高素质电梯楼单位价格更是高企。如可入读越秀区省一级名校中星小学的淘金家园和华侨乐园，二手价分别为1.4万元/平方米和9000元/平方米；东风路小学附近的锦城花园达到1.5万-1.8万元/平方米，东风广场也在1.2万-1.4万元/平方米。与去年同期相比，名校物业的二手价格上涨了15%左右，但货源相当有限。

     今年“名校笋盘”渐多

     虽然目前名校物业在市场上的选择仍然不多，但满堂红置业专家就表示，广州楼市经过理性调整，今年市场上“名校笋盘”已经比去年多了一些，这对有意购买名校的购房者来说是个大好的机会，可以赶在子女入学报名前将户口迁入，收楼、读书两不误。但在购买名校物业时一定要对原业主户口是否迁出、房子所带的学位与所求学位是否一致、原业主子女是否占用学位等问题进行认真核实，以免耽误孩子入学。

     盘源推荐

     物业名称    入读学校名称     面积    价格(万元)

     华侨乐园    中星小学         113m2      100

     黄花新村    黄花小学         18m2       17

     羊城晚报房改房 育才小学      65m2       50

     东风广场   东风东路小学      70m2       105