阳春三月，嫩芽吐绿，蛰伏一冬的龙城楼市也渐渐复苏。当前，国内一线城市广州、上海等地的楼市出现了成交量和价格下降的消息，业内众多人士认为国内楼市的“拐点”已经出现，但种种迹象表明，房价并未整体下降。随着观望情绪的进一步加剧，龙城楼市显得更加扑朔迷离。

     龙城楼市不言降

     日前，继万科董事长王石宣称珠三角楼市拐点已现，并降价销售万科在广州的有关住宅项目后，万科又在上海率先公开打折促销部分项目的尾盘，随后又在武汉、天津、成都等中心城市高调降价。万科的行为在国内楼市产生了诸多连锁反应，进一步加剧了楼市的观望气氛，太原自然也在其中。但是业界普遍认为，太原房价没有理由下降。

     “三城联动”建设规划的提出，使得太原今年拆迁力度比较大，众多业内人士预测太原楼市在2008——2010年出现一次大的放量。西岸项目营销负责人张勇指出，目前太原房价涨幅应该是趋缓，而不会崩盘，因为太原除个别项目，房价虚高的部分不多，再则CPI上涨因素对楼市影响很大，建材成本、人工成本都在上涨，把房价上升的幅度放在物价上升幅度的背景下，房价曲线应该处于一个平滑阶段。

     昱苑新领地刘海全也持有同样观点，他说，现在城市工资增长幅度落后于物价增长幅度，二月份CPI上涨较快，现在需要引导正常消费，在房地产方面，应该量力而行。就目前太原的居民收入和城市经济水平，每平方米5000元左右的房子将是需求型购买的重点，动辄每平方米上万元的房子很难有轰动效应，他们仅仅对应投资型和改善居住型的购买群体。而这部分群体目前没有直接需求，所以他们有的是时间作壁上观。

     谈及拐点论，张勇认为房价不会出现突然下降的陡势，很可能出现有价无市的局面，这并非由于供求关系造成的，而是因为对产品、对市场的观望心态所致。在这种形势下，像萝卜白菜那样卖房子的局面不会再有，开发商必须有精品意识。受现在持币待购的影响，各楼盘如今都想尽快售房，捂盘现象很少了，在形势不明朗的状态下，快跑比慢走要保险。刘海全则感觉太原作为省会城市，中心地位还是比较突出，基于这种需求，现在楼市没有降价的理由，目前人们受拐点论的影响比较大，尤其是买高价房的群体，他们需要观望一段时间，估计今年五一前后，楼市走向即可由分晓。

     上涨趋势难遏制

     一个健康的市场须保持供求的平衡。长期来看，因为存在着刚性需求，房价上涨的趋势难以遏制。

     太原不同于北京、上海等一线城市。主要是省内市场，外资热钱是不屑一顾的。我国人口众多，由于受传统观念、收入提高等因素影响，国内对房产的需求几乎是井喷式的，楼市供不应求，直接导致了房价的上涨。国家的宏观调控政策从某种程度上讲，是在打压房地产业，也就是说打压的是供求市场，而这种打压治标不治本，加剧了供需矛盾，因此　房价越调越高，尤其是去年下半年，出现了多年不遇的“需求”井喷现象，从这一点上讲，住房投资并不过热。国家调控政策应当鼓励盖小房、住小房，限制大房，把90平米作为基本国策来执行，把房地产业作为民生产业来大力支持，在给予开发商优惠政策的同时，加大对市场的监管力度。
住房主要是消费品，而不是投资品。由于物价上涨、通货膨胀，人们的收入远赶不上房价上涨的速度。城市土著居民常常买不起主城区的房子。房产消费主要应为当地人服务，而作为当地市场主流的经济适用房却远远满足不了市场的需求，供应量不足。在开发商与购房者的博弈中，开发商仍处于优势，总的购房需求还很旺盛，太原房价未来的趋势是稳中略有上涨，降的可能性不大，大幅下降更困难。当然也不能忽略有些资金实力薄弱的开发商，面对“有价无市”的境况采取的变相降价措施。但高品质、地段较好的楼盘，只可能上涨，这关键看商家对市场的掌控力。　　

     上涨幅度将放缓

     虽然大多数被访者认为今年房价仍然会呈现上涨趋势，但也有部分业内人士、特别是一些普通市民认为太原楼市的成交量下降会刺激房价下跌。一位姓朗的先生认为：水满则溢，月圆则亏，去年太原的房屋销售均价从年初的3000多元涨到年尾的4000多元，当这个价格超过大部分购房者的心理承受力时，大家只能选择退出。就普遍而言，大多数人认为太原的房价上涨趋势难以遏制。但肯定不是类似去年一样的飞涨，涨幅肯定会放缓。

     房地产业是一个区域性很强的行业，不同区域所表现出来的区域特点是截然不同的。比如说，今年上海、广州等地的房价的确是有所下降，但太原就一定会跟着降吗？再比如太原的房价降了，临汾、大同的也会降吗？沿海城市房地产业起步早，发展快，并逐渐趋于成熟，其房价也经历了一个飞速的上涨期，房价“泡沫”在所难免。在相关因素影响下，下降亦很正常。而太原房地产市场则起步较晚，目前还正处于上升期，房价也是从2005年才开始提速，2006、2007年相对明显，但整体表现属平稳上升。综观当前的太原房地产市场，其所表现出来的态势仍然是供不应求的状态。加之目前的土地成本、城市配套费及各种生产资料都在上涨，且太原整体的住房消费需求也正处于快速增长期，因而，太原房出现下降的空间并不大，所以，我们在分析问题时绝对不可“一刀切”，认为沿海城市“咳嗽”，内陆城市就一定“感冒”是极其偏颇的。

     目前的楼市的“寒流”并不意外。经过2007年“淡季不淡”、“四季全旺”的“高烧”，在春节前后表现出销售的冷静与市民的观望态势，完全不必大惊小怪。但可以肯定的是，2008年太原楼市房价涨幅将放缓，绝不会似2007年那样“疯涨”，将会表现出平稳上涨、健康发展的态势。

     需求旺盛拉动房价

     世纪朗润总经理薛铮：首先建材、建筑安装装饰工程类价格、人工费以及原材料价格全面上涨是房价上涨诱因，拉动了房价上涨。其次，随着居民改变居住环境要求愈加迫切、对预期住房消费价格不确定等因素，促使购房大军不断壮大，但房屋供给量不足，导致中低价位房屋价格猛涨。因此，居民住房需求旺盛是拉动房价上涨的主因。按目前的形势来看，太原房价很难降，开发商即使不赚钱，也不能赔钱赚吆喝。因此，今年太原房价稳中看涨。

     涨幅将达10%-20%

     宝佳丽景销售经理刘毅锋：今年的房价肯定要涨，而且到下半年很可能要大涨。他分析认为，随着建筑原材料成本的上涨、人工费用的翻倍、CPI上行压力等因素，今年太原房价看涨，预计到下半年涨幅在10%—20%之间。造成房价过快上涨的几个原因不外乎供求失衡、流动性过剩、宏观调控落实不力等。从目前的迹象来看，现有的政策并不能从根本上解决问题：不管是保障性住房还是商品房，供应量离需求量还有距离；流动性过剩会有所缓解，但投资渠道过窄和股市的不确定性，仍然难以改变资金过剩的大局。