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     中国地产杂志联盟?主编观点

     “地价接近房价”现象

     高地价—房价涨—地价高，这个循环，在北京、上海、深圳三大领涨城市屡见不鲜之后，惊现二线城市，就连唯一被视为“房价洼地”的重庆也深陷旋涡。为此，中国地产杂志联盟主编纷纷发言，就地价与房价捆绑上涨一事发表精彩观点。     《楼市?天津刊》主编   张磊

     政府和企业都有责任出现这一现象，政府和企业都有责任。地王的出现，一方面是因为土地供应量少，整理效率低，不能及时进入市场，导致众开发商见地就抢。另一方面，各地地王多为上市公司拍得，上市公司为了集团战略利益，对某一地块实际收益并不在意，造成土地价格脱离实际价值。因此，政府要合理规划土地供应，适当调整“价高者得”的拍卖规则，房地产企业也要负起责任。

     《郑州房地产》主编    孟虎

     出让制度亟需改革

     从全国各地的实际操作情况来看，“招拍挂”制度即土地资源市场化配置，一般都遵循“价高者得”这一标准，为此，有的地方推出了“有限区间内价高者优先”，即低于标底价或超过最高限价者，一律被视作无效报价；有的城市则在拍卖一些地块时干脆直接限制该地块的未来房价。因此，今后的改革应围绕“土地的供应，应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标的方式确定开发建设单位”的思路展开，有待于在实践中研究探索。

     《武汉房地产》主编    肖汉昌

     房价地价犹如连体婴

     房价是地价的参照物，土地价值又需要从周边的房价中去寻找评估值。房价上涨会提高对该地块的心理价格预期；地价上涨又明显推动房价。现阶段，每一块土地出让价格刷新，都会带动该地块周边商品房价格的上扬。这主要是基于该地块所开发的商品房，在未来上市时的价格定位预期，已经成为人们未来价格走向的标杆和参照物。于是，当商品房销售价与未来预期形成较大的价格差时，开发商理所当然地便会提价了。

     《山西房地产》总编    田峰

     地价疯涨  职能机构不能坐视不理

     “高房价”烧未尽，“地王”吹又生，政府在土地招牌挂过程中的复杂性和微妙性不言而喻，在正确道路上借鉴新加坡的经验也许还不到家，问题就显而易见：土地“招拍挂”后，价格不断创出新高，根本的原因也是土地供应不足。解决的办法是当政府提出新的、可以实施的土地供应计划，使市场上房屋和土地的供求关系能趋于平衡，就会抑制地价、房价不断创新高的局面。

     中国地产杂志联盟?主编观点

     首付提高影响楼市几何？

     中国楼市已经持续几年走高，在投机者和地产商的“合谋”下，房价越“炒”越高。8月份，美国爆发的房贷危机，给中国楼市提了一个醒，为防止中国不良房贷，打击楼市投机，提高房贷首付的呼声此起彼伏。

     ８月底，南京建行将二手房个贷首付提高至四成，一周后，南京招商银行拒绝对房改房贷款；武汉建行隐性提高二手房贷款；深圳建行停止二手房贷款，深圳发展银行将首付提高至四成。9月份，长沙部分二次购房房贷首付提至四成，甚至有传言会提高至五成；9月20日建行重庆分行、广东分行称，将二次购房首付提高至四成……提高首付固然能够减低银行的经营风险，抑制楼市投机和炒房；然而也会抑制自住型购房者的购房需求。首付提高，到底影响楼市几何？我们来听听专家的认识。

     重庆《蓝筹地产》主编　胡斯然

     调节市场的一剂猛药

     提高首付，手里的钱不够，自然就不能买房。

     因此可以说，提高贷款首付比例的措施比较利率的调整对楼市的影响要猛烈得多。对于一般购房者来说，会考虑自己的承受力，以前过分依赖银行的状况会得到改观，体现适度消费的供求关系通过市场政策得到了调节。目前，形成的超前、奢侈消费必然得到一定程度的遏制；对于一般的投资者来说，提高首付同样对他们的经营成本产生重大影响，他们不得不大幅度降低投资的数量，供求关系得到进一步调整，这样的措施对打压市场的需求泡沫、抑制房价快速上涨肯定是很有效的。

     《山西房地产》总编     田峰

     应区别对待首付比例

     提高首付款比例对适当抑制当前房地产需求有一定作用，尤其对按揭炒房影响大，但抑制需求作用比较有限，长期看对房价的影响甚微。

     提高房贷首付比例，肯定会打击到中低收入家庭购买住房的积极性。许多人买不起楼，开发商的楼卖不出去，只有降价抛售一途。目前房产市场的主要矛盾还是在于商品房供应不足、保障性住房的供应量不足，以及提高二手房流通的效率和盘活二手房市场的问题。所以，解决之道是首付比例应区别对待，利用不同的首付比例合理分流不同层次的住房需求。

     《南京楼市》主编    王燕

     楼市“冷空气”将至

     “第二套房首付提高”重磅落下，会砸到谁？答案绝非一言能概之。归纳起来大致有三点：一是会再度卡紧投资客银袋。特别是散户小“房虫”的日子可能没那么好过了，投资成本和风险的不断提高将进一步消磨其市场信心，但对于资金不是问题的机构或热钱来说，短期势头尚不会明显削弱。二是改善型需求将受束缚。对于那些游离在置业升级和自住投资之间的“第二套房”主力购买群体，首付四成与利率提高无疑对其影响巨大。作为现有楼市刚性需求的主力军之一，其消费份额的缩减有望缓解当前供需紧张局势。三是随新政的进一步推行与深入实施，楼市观望情绪已有所抬头。从目前市场陆续开始出现的促销现象来看，以“捂盘惜售”为特征的高房价攻守同盟将面临解体。

     中国地产杂志联盟?主编观点

     垄断不利于房地产业发展

     今年上半年，全国各地的新地王接连破土而出：雅戈尔置业以14.76亿元夺得宁波地王，和记黄浦以24.5亿元获得重庆地王，北京北辰和北京城开以92亿元的高价联合拿下长沙中国新地王……

     与此同时，拥有雄厚资金实力以及较强市场竞争力的上市公司开始不惜高价购买土地：6月15日，华润集团表示，预计今年投资100亿购地；8月3日，金地斥资6.85亿在西安购地……

     一个个地王产生，一个个数亿数字出现，不仅使房价不断上涨，也使拍地购地成为实力雄厚的大型房地产开发公司的事，而更多实力较弱的中小型房地产开发公司则因“囊中羞涩”而无法染指。房地产业仿佛成为少数派的天下,寡头经济慢慢浮出水面……

     重庆《蓝筹地产》主编   胡斯然

     寡头地产是在刀尖上跳舞

     全国各地频现“地王”，预示着房地产行业资金门槛越来越高，行业集中度进一步提升。寡头经济必将主宰以后很长一段时间的中国房地产市场。这是在忽略了中低层民众居住权力、政府职能缺位的情况下出现的“寡头垄断”，是中国房地产出现“最坏市场经济”的前奏。他们为了谋求尽可能多的利润，必然为高房价推波助澜。但中国的寡头地产也是在刀尖上跳舞，他们一手高价拿地，一手高价圈钱，很难有人精确计算单个项目的成本和利润。一个国家的最大的基本民生保障被这样的“恶市场”操控，离普通大众越来越远，后果是非常危险的。

     《南京楼市》总编     王燕

     警惕垄断型“楼市过剩”

     今天说寡头经济，不由的联想到西方经济史中的寡头垄断时代。西方经济危机中，大量滞销的牛奶被倒进阴沟，成群的猪被赶进密西西比河。经济学上将这一现象称之为市场相对过剩。从这个角度来看，高企的房价在少数手握大片土地的开发商的操纵下，已逐渐沦为“有钱人的专属”。且不论这批社会财富“二八原则”中的金字塔尖群体能消耗多少套房子，至少作为社会公共消费品的房地产已经踏上了价高者得的歧途。值得深思的是，高需求的泡沫一旦破裂，谁来为过剩的楼市买单？

     《山西房地产》总编    田峰
 
     政府应充分履行职能调控市场

     在社会住房保障体系健全的前提下，短期的“垄断”能纠正房地产市场小而乱的现象，建立起一些重信誉、富于社会责任感的品牌开发商。长期的“寡头”则会操纵市场价格，形成利益集团，与政府政策对抗，造成行业的不公平竞争。自从“国六条”出台后，房地产行业就已开始了一个优胜劣汰、产业资源整合的过程。房地产“寡头垄断”正初见雏形。

     政府应充分履行自身职能，来抑制房地产业步“寡头时代”。从调整土地拍卖竞拍方式入手，加强市场上土地占有比例的调整；加快社会住房保障体系建设，以平抑房价影响开发商的市场预期；应充分利用调节职能促进市场多元化发展，平衡各方利益关系，给所有企业一个公平、公正、公开、有序的市场竞争环境。