从去年的整体市场来说，价格涨幅惊人，它是一个产品发生变化，不完全是因为单纯的单价，比如说开发商越来越重视一些资源的需求，对于土地资源的压缩之后，这方面就会出现房价的上涨；金融方面：去年的加息，导致购房者在买房的时候会受加息的影响，会影响房贷。这方面不管是开发商还是客户，归根结底金融方面还会继续再压缩，我觉得这是市场自然的一种优胜劣汰，通过金融压缩以后的资金回缺，对以后的品牌和售后服务也相对较好。另外在土地这方面，比如前期的城中村改造，这块应该是政府的安排。至于税务，个人认为物权法出台之后只有“第一证”有一个促进的作用，对于规划化经营有点太细。

    从以上角度看，政策方面的影响我认为整个房价有四个主要因素：一、供求关系。二、土地。土地供应量的多少是个关键性因素。三、国家政策，这个对产品的价格还是有很大的影响。四、区域发展走向。这四个因素是惜惜相关的。包括产品定位、价格定位、供需关系、土地政策、国家的一些房地产政策。

 

    源自:山西房地产门户网-谈房论市