年底专题

{

　　热热闹闹又过一年。房价、加息、地王、大鳄成为2007年龙城地产圈内曝光率最高的词汇，涨价、圈地成为开发商最热衷的事情，房价、加息成为购房人最关注的焦点。走过2007年，许多事件让人兴奋、让人无奈、让人忧愁、让人震惊。正值岁末年初，本网特别策划的《HOUSOO地产风云系列报道》推出《2007龙城楼市八大关键词》，让我们带您一起回顾2007年龙城楼市发生的点点滴滴。

}

关键词：房价

影响力：★★★★★

背景：
　　2007年龙城楼市的房价，首当其冲一个字——涨！有人戏称：房价上涨比火箭快！与全国各地市房价情况大致相同，刚刚过去的2007年，龙城房价居高不下，开盘起价从4000元/平方米、5000元/平方米到6000元/平方米、8000元/平方米屡创新高，主城区售价低于5000元/平方米的楼盘几不存在，明星楼盘学府苑均价则突破10000元/平方米大关，怎一个“涨”字了得，直叫百姓望“房”兴叹。

评析：
　　无论在关注度还是曝光率上，房价一词上榜且其影响力占据头把交椅都理所当然，无需争辩。
　　山西近几年“煤炭兴，富豪众”，在太原楼市上投资的人不断增多。另一方面，本地及外地进入太原的购房者增多，楼市需求不断增大，5000！7000！10000！——房价一路飚升。据说就照去年后半年的房价，买得起房的人只占太原总人口的二成，无需辩驳这一说法是真是假，明眼之人皆可显而易见——太原房价高涨不下已成不争事实。不过，房价如此高涨不下，政府岂能“袖手旁观”？涨幅过快必然引起政府部门在政策等方面“铁拳”相向，虽然有人戏称调控不力成为“空调”，但细究去年调控的方向和力道，调控“铁拳”确实越来越稳准，这样多少给了对房价有所期待的龙城百姓些许信心。持币观望也好，“望房兴叹”也罢，老百姓的需要很简单，在合适的价位买到合适的房子，一圆安居之梦。

相关新闻链接：

太原市统计局数据显示：07年我市房价持续上涨

供不应求房价一路高涨龙城楼市07年怪状不断

一线城市房价纷纷下跌太原房屋价格持续上涨

关键词:大鳄

影响力：★★★★☆

背景：
　　在刚刚过去的2007年一年的时间里，大连万达、上海绿地、恒大集团、富力地产、北京当代等赫赫有名的房企大鳄纷至沓来，目前，已有十五家国内知名房企“大鳄”蜂涌进入太原，这些外地房企让太原人看到的是触目惊心的地皮争夺战，也让“大鳄”这个形象化的词汇“深入人心”，成为左右太原2008乃至此后几年楼市的关键词汇。

评析：
　　地产大鳄风云入并，给龙城楼市江湖带来一种群雄逐鹿的白热化竞争态势，是其入选关键词的上榜理由。
　　大鳄的出现给本土的房地产商带来了巨大的考验，同时也为龙城地产带来了深远的影响，所导致的变化及影响对太原楼市的发展将起到十分积极的推动作用，竞争会给太原房地产市场及本土开发商带来更多新的东西。太原有不少本土房企很少在“品牌”概念上下功夫，欺瞒消费者、承诺不兑现等有损自身信誉的事情屡见不鲜，而这些“大鳄”在全国楼市上南征北战、摸爬滚打多年，有着丰富的运营经验和深厚的品牌积淀，且在公关、推广方面极其重视企业形象的树立，入并以来也让太原楼市开始真正认识到企业品牌的价值所在，也会逐渐唤醒本土房企树立自身形象信誉、做品牌、重价值的品牌意识，这应当是外地房企巨头对太原楼市带来的最大的变化之一。

相关新闻链接：

外来巨头抢滩龙城楼市 “品牌地产”促动楼市变革

关键词：排号

影响力：★★★★☆

背景：
　　2007年,排号成为太原楼市关键词之一无可争议。春运买车票要排队、假日里超市结账要排队，买房呢？现在也在排队。楼盘认购、开盘，长长的排队场景已不鲜见。
　　凌晨排号、水泄不通售楼处、号空后狼藉的场面、排号买主的辛苦、对炒号者的咬牙切齿，这一幅幅辛酸凌乱的画面构成了2007龙城楼市火爆背后的一道独特景观，排号以其“深得人心”的高票入选07龙城地产关键词，这个关键词对经历过排号之苦的购房者来说有着挥之不去的苦楚与辛酸。

评析：
　　“排号”之疯狂乱象乃开发商绞尽脑汁策划出来的营销手段之一。开发商为了给销售造势，通常会采用提前排号、集中选房的销售方法，以营造项目热卖的假象。其实从目前太原的房地产市场来看，几乎没有哪个楼盘能开盘就一次性把房子都卖掉，开发商在开盘时推出的只是一部分房号，而且不会是最好的房子，拿最好的房子怕卖得便宜了,消费者不用担心去晚了买不到好房,真正开盘便售罄的楼盘少之又少，开发商一年中会多次使出“还剩几套”的招儿证明了这一切。加上去年太原楼市供应量有限、房价不断上涨、需求不断升温的影响之下，楼市火热已是不争的事实，出现项目一开盘便引来众多购房者蜂涌排号的现象便不足为奇了。

相关新闻链接：

房地局发布公告：排号选号领号售房均违规

看清购房中的9大陷阱“内部认购”多为虚假造势

需求旺盛预约排号愈演愈烈楼市痼疾屡治难消

关键词：学府苑

影响力：★★★★☆

背景：
　　起价为8000元平方米,均价已过10000元/平方米，在龙城楼市引起不小的轰动。其最高价是1—10月份我省商品住房平均销售价格每平方米2153元的6倍！千禧学府苑在太原楼市一“亮剑”便以惊人的高价名动江湖，去年10月份以高姿态开盘，成为山西首个销售均价过万的明星楼盘。

评析：
　　不说别的，第一个销售价格过万的楼盘，这一条就足够了，虽然这并不意味着太原房地产市场销售价格跨入了万元年代，但给龙城楼市带来的震动不压于房企大鳄的大规模进入。
　　太原房地产市场经过十多年来的发展越发成熟，市场有需求就会有供给，地段越优越、配套越完善、品质越优秀的产品，理所当然要卖得比其他房源要贵，价格上的差距来自市场的需求和产品本身的品质。
　　不过，事实是否真如此，还有待市场的验证。园未成，高价房已现身，究竟是“一文价钱一文货”、价高也自有价高的道理，还是透支未来价值潜力、浮跨跃进。学府苑注定是行业所关注的焦点所在。
　　此外，做为本土高档房的代表，学府苑在与绿地、万达等房企大鳄项目的比拼中有几分胜算，也是一大看点。

相关新闻链接：

千禧学府苑项目情况

我市开始新建学府公园　预计两年内建成

关键词：小产权

影响力：★★★☆☆

背景：
　　“小产权”在2007年引起了不小的动静。实际上，“小产权”的问题由来已久，只不过在2007年来了个爆发，从有关部门高分贝叫停“小产权”房，到有关“小产权”的问题在全国社会各界引起了大规模的辩论，一时间举国皆是“小产权”。
　　就拿小店区来说，城中村的小产权房在2007着实开发的红火，尽管政府想尽办法提醒消费者，三令五申小产权房不受法律保护，但小产权房满足了不少人的住房梦，很多人还是不顾政府提醒选择了这样的房子，小产权房可谓卖得如火如荼，造成这种“我本将心照明月，无奈明月照沟渠”的现象有其深层次的原因。被媒体多次暴光小产权、五证问题的“小产权”楼盘，但依然大卖，竞出第三期。

评析：
　　07年小产权搭着房价高涨的顺风车“风光无限”，小产权之花怒放到“荼糜”。无论在媒体、还是在龙城百姓的口口相传中都极具曝光率，小产权入选07龙城地产关键词当仁不让。
　　根据国家现行法律，非集体经济组织成员购买的小产权房，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”并不符合法律规定，也不受法律保护，可以住进新房但不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，到头来这房子还不是自己的。且随着国务院发出城镇居民不得到农村购买小产权房的禁令的进一步落实，小产权这个“红极一时”的楼市黑客离 “寿终正寝”亦日不远矣！只不过一场“风暴”过后，“小产权”向何处去？仍是迷雾重重。

相关新闻链接：

国务院再次重申城里人禁买小产权房

国土部：小产权房业主权益将无法保障

退出舞台还是引导规范省城小产权房将何去何从

关键词：地王

影响力：★★★☆☆

背景：
　　5.03亿元起拍，7.62亿元成交，549万元/亩，楼面地价高达2350元/平方米。2007年12月6日，“铜厂地王”横空出世！财大气粗的山西合生帝景(珠江地产)打响了进军太原市场的第一枪，也成为了太原走进大盘时代的一个重要信号。

评析：
　　外地房企大鳄，拍出省城地皮天价，地王的问世直接牵引房价的水涨船高。
住房需求导致土地需求，住房价格的变化直接导致土地价格的变化，房价的持续快速上涨又引领地价上涨，地价上涨又促使了房价的新一轮上涨。土地价值提升导致房价不断攀升，进而开发商对土地的需求更加强烈，土地成了香饽饽，开发商开发项目的成本也越来越高，房价当然也来个“水涨船高”，直接考验着购房者脊梁的最大承重量。就上述“铜厂地王”开发来说，仅开发的综合成本来说已达到6000元每平方米，如此“昂首耀姿”的开发成本，房价会是多少呢？不说也罢。

相关新闻链接：

拍卖会：铜厂地块高价落槌太原地王横空出世

制止囤地、限制“地王”土地新政“斗地主”

“地王”为什么那么红一个“地王”的生存之道

关键词：土地执法

影响力：★★★☆☆

背景：
　　近年来，随着房地产市场态势火热，土地违规的事情也频频发生，土地执法成为2007年太原楼市深入人心的关键词。截止到下半年十月份，太原市有各类违法违规用地263宗，涉及土地面积8560亩。08年伊始，太原房地产监察大队又公布18家土地违规的楼盘，“御公馆”、 “印象晋阳湖”、 “碧水嘉园”等楼盘榜上有名。

评析：
　　去年土地执法受到国家高度重视，土地管理受到了温总理的关注并作出重要批示。2007太原楼市土地违法案件“风起云涌”，政府土地执法捏紧拳头下了狠招，太原房地产市场秩序稳定、健康发展是龙城百姓万心归一的期待，因此土地执法一词荣膺上榜。
　　龙城楼市房价“高烧不退”，有些商家便动了歪心思闻风而动，土地违法案件层出不穷受到政府的关注，去年的“土地执法百日行动”着实在全国范围内引起不小的轰动，在此次行动中太原市共查处土地违法案件263宗，在扼制土地违规起到了很大的作用。加强土地执法，加大对土地违法违规行为的惩处力度，是这几年太原市政府国土资源管理的重中之重，相信随着监管力度的不断加大，商家土地违法的案件终会越来越少，龙城房地产市场也会步入健康发展的轨道，越走越好。

相关新闻链接：

市房地产监察大队曝光土地违规问题楼盘18家

土地执法百日行动我省查处10宗土地违法案

违法用地得到遏制土地执法百日行动促科学用地

关键词：加息

影响力：★★☆☆☆

背景：
　　央行从2007年3月18日到2007年12月21日连续六次加息，平均两月一次，每一次调息都让楼市绷紧了神经，其收缩资金流动性过剩的意图十分明确，此举似有“城门失火,殃及池鱼”的意味，加息的影响波及太原楼市。

评析：
　　去年频频加息的速度超过了人们大脑反应的速度，加息政策剑指火爆楼市，每一次加息无不牵动着楼市神经。
　　央行持续加息旨在抑制投在楼市上的资金，减征利息税、加息等金融调控手段，意在使老百姓在银行的存款收益增加，收益增加就会使一部分人不在去投资房地产，在一定程度上抑制房地产的过热投资。但加息不能像外科手术一样立竿见影，在目前供求不足的卖方市场情势下，有刚性需求的贷款买房人群仍然会保持一定比例，何况存款放在银行里得来的收益远远低于炒楼带来的收益，所以执着的炒楼者并不会因减税加息而受到太大影响。
　　但频繁加息能不能控制房价的快速上涨呢？依照目前的情况看，其影响着实有限，且不说山西购房人贷款买房的比例过小，单单对开发商来说，虽加大了融资成本，但房屋单价每平方米上调100元、200元，成本打住了，赚头也有了。反正房子又不愁卖，恨不能把卖出去的房收回来重卖一遍。

相关新闻链接：

第六次加息的两大意外:“活期反降房贷不加”

钟伟:频繁加息很难控制房价上涨

央行年内第6次加息活期利率首次下调