冬天到了，春天便不会太远；大雪过后，春暖花开的日子就在眼前，在经历了冬季的平淡之后，又一年的火热楼市即将开幕。
   
     随着2007年楼市的高歌猛进，在省城太原置业已经成为让不少人挠头的问题：是在市中心挑战每方平米七八千元甚至上万元的房价，还是在便宜但不方便的郊区栖身；是尽早出手以免在年末时望房兴叹，还是仔细寻觅挑剔慢慢来；是买个大房子一步到位还是选择小户型或二手房慢慢过渡……
   
     最近就频频有读者打来电话咨询，称自己下定决心准备今年买房，但之前有些朋友在买房之后就后悔，说应该再多看一些项目，或者是应该买别的户型。听得抱怨多了便觉得心慌慌，不知道该如何下手。
   
     事情虽然困难，但总会有解决的办法，就像古诗说的那样：“往事不可谏，来者犹可追。”教训可以从别人的身上总结，经验也可以从过来人的身上吸取。在2008年楼市大幕即将全面拉开的时刻，本报为大家总结了买房时的“三大纪律和八项注意”，希望能帮助购房人度过一个顺利的2008。
　　
     “三大纪律”之一
　　
     买房要有大局观
   
     买房人也应该关注“政策面”。“调控”恐怕是2007年楼市里上镜率最高的一个词语。虽然2007年房价一路上涨，但是随之而来的调控措施也逐步加强。随着二套房贷等措施的出台，更是让国内不少地方的楼市出现了拐点。
   
     当然对于普通买房人来说，对于货币政策、财政政策、房贷政策、利率调整、乃至高层的表态，犯不着做到闻风起舞，却一定要见微知著。尤其是对太原的经济适用房、廉租房政策、二手房贷款政策等有着明确的了解，并根据政策来选择自己购房的大方向。
   
     一句话：买房不能先知，但一定要后觉。
　　
     “三大纪律”之二
　　
     要考虑日后支出
   
     不同的人，有不同的购房需求，并不是所有的房子都适合每一个人。例如，看到别人住120平方米的房子，自己就坚持也要买套一样大的。结果买下来却发现两个人的世界里，大房子收拾起来实在太累，更不要说什么高额的物业费、暖气费让自己的生活费用捉襟见肘了。
   
     一句话：买房置业，谁住谁知道。
　　
     “三大纪律”之三
　　
     没有免费的午餐
　　
     “投资有风险，入市需谨慎”，这句股市格言，同样适用于楼市。
   
     在过去的几年中，因为“贪小便宜”而后悔莫及的事例，在我们身边屡屡出现：有人被低价所诱惑，听信了“熟人”的花言巧语，掏钱购买了所谓的即将开发的“集资房”，结果几年过去了，应该盖起楼房的地方却是草木依旧；有人听信了售楼人的花言巧语，在没有检查证件的情况下仓促出手，结果属于自己的家却拿不到“大红本”……
   
     总之世上没有免费的午餐，卖房的人更不会是慈善家，作为人生的重大选择之一，买房时必须做到谨慎谨慎再谨慎。
   
     一句话：贪小利，吃大亏。
　　
     “八项注意”之一
　　
     根据能力选择房子
   
     现象：现在太原市内的房子均价在5000元/平方米左右，买个90平方米以下的房子，首付一般都在10-20万元之间，此外，从买房到入住期间，还要考虑自己能积累多少钱，因为入住后的契税、物业费以及装修款都还需要5-8万。如果房子太远还要考虑买辆车，这又是一笔不小的费用。另外，别忘了等房子盖好的这段时间你还要负担2000-3000元的月供。
   
     心得：虽然目前大多数太原人还是以 “大”为美，但是随着楼市发展的步伐，房价上涨的趋势短期内很难改变，因此不妨把目标降低点，不要总想 “一步到位”。此外除了要考虑到目前的支出外，还要考虑目前物价快速上涨等因素，建议月供额不要超过家庭月收入额的一半。
　　
     “八项注意”之二
　　
     明确自己要啥房
   
     现象：随着太原房地产发展，越来越多的楼盘在郊区出现，人们的视野也不再只是盯着传统的黄金区域迎泽区，南到小店镇，北到尖草坪，东边的东山、西边的和平南路，都有不少新楼盘的出现，如何选择区域是一个需要仔细思考的问题。
   
     心得：对于经济实力有限的单身者，可以考虑购买小户型；如果打算做新房用，可以考虑买两居；如果积蓄不多，近期又不打算要孩子，可以考虑大些的一居；如果没有私家车，又要按时坐班，则应该在单位附近或公交车站附近买房；如果上班时间不严，则可以选个近郊的房；喜欢热闹，则选个城市中心区的房；喜欢清静可以选个郊区房。总之，首先要根据自身需要来圈定目标。
　　
     “八项注意”之三
　　
     信息灵通很重要
   
     现象：所谓“春江水暖鸭先知”，报纸和网络会带来最快的政策信息和市场情况，通过了解信息，可以更好地帮助自己了解市场风向，确定适合自己的购房方向。
   
     心得：万一没时间跑售楼处，从媒体上了解项目信息也是个好办法。尽管目前网络上有一些虚假信息，但另一方面却也能比较真实地反映出市场的整体情况。
　　
     “八项注意”之四
　　
     有空多跑售楼处
   
     现象：因为没有去项目看现场，听信了楼书和宣传资料里的花言巧语，等到付了订金，才发现楼盘边上有高压线、垃圾处理场，或者是紧挨着项目有大片平房，而这些又往往会影响你入住后的生活。随着楼盘数量的增多，这样的现象在太原也越来越多。
   
     心得：跑售楼处有一个基本的好处，就是你可以知道去项目大致要多长时间，以及周边情况。平时有时间跑当然更好，因为平时售楼处人少些，不容易产生哄抢心理。如果平时没时间，不妨周末多跑跑，一周跑上三家，一个月就是12家，这样货比三家，最后下的决定也不会离谱到哪去。 另外，跑售楼处可以归纳成 “五看”：看销售人员素质、看 “五证”、看整体布局、看区内交通、看户型。
　　
     “八项注意”之五
   
     签合同的知识不能少
   
     现象：尽管现在已经有了统一的购房合同文本，但是在实际购房过程中，很多开发商都不愿提供标准文本，而是用自己设定规范的合同与购房人签约。这种格式合同大多对购房人非常不利，因此学习签合同的知识，也是买房前必做的“功课”。
   
     心得：所谓有备无患，把自己“武装到牙齿”，才能不被卖房人“咬伤”。有条件的话，购房人在签合同前，不妨咨询律师的意见，或者干脆带着律师去签合同。尽量要求卖房人提供规范合同，而对于霸王条款众多的格式合同，最佳的办法之一就是拒签。
　　
     “八项注意”之六
　　
     研究市场行情
　　
     现象：同在省城长治路上，2007年年底的时候，一处楼盘的价格是8000元/平方米，不远处的另一处楼盘价格则只有5000元/平方米，随着外地开发商的大举“入侵”。目前同地段的楼盘价格可能差距很大，学习市场行情是买房人的必修课之一。
   
     心得：最起码要了解房价走势以及热点区域。比如太原楼市大盘近来一直在涨，但也不排除某一区域供应比较集中，涨幅相对较小的可能性。其次，对太原一些大的开发商和项目要有所了解。一般而言，品牌开发商的项目品质会比较有保证。此外，至少要学会看沙盘，了解项目规划，看户型图、样板间，学会选个好些的户型，这样才能住得舒服些。
　　
     “八项注意”之七
　　
     合理选择二手房
   
     现象：新房房价一路走高，不少人把目光放在了二手房上。然而，去年以来，二手房却也涨势惊人，有的甚至与新房持平。其原因在于目前上市的二手房不少都集中在土地资源稀缺的黄金地区，有着配套成熟、交通便利的区位优势，同时不少板楼二手房的户型相对于现在的点式楼来说优势明显，尤其是在小户型方面。
   
     心得：尽管二手房有不少好处，但购房人还是需要考虑自己的经济状况。因为目前省城大部分银行不提供二手房贷款业务，而市场上的二手房大多数需要一次性付款，因此选择二手房需要更加理性。
　　
     “八项注意”之八
　　
     不妨先找个对象
   
     现象：如今房价越来越高，以往“一家供房”的老观念多少有些过时了，毕竟对于普通家庭来说，动辄数十万元的房价，即使加上家长的积蓄做首付，都会感到很大的压力。
   
     心得：买房是要给人住的，如果先买房再找男朋友 （女朋友），万一他对你的房子不满意，还得换，多麻烦，不如一次搞定。再说两个人过日子存钱也快些，月供压力两个人分担也轻松许多。