岁末年初，国内部分城市楼市出现“拐点”，房地产开发商纷纷打折售楼。然而，太原的房价却一路上扬，个别房价甚至单价逼近两万元。太原房价何以如此坚挺？是房产价值的真实反映，还是地产商恶意炒作？近日，记者对此进行了调查。

　　记者调查：高价吓退购房人

    1月16日上午，记者来到城北某楼盘，3栋高层住宅中，只有一栋开盘销售。一位业内人士称，太原的万元房价最先出现在这里。在该楼盘售楼中心模型前，销售人员指着最靠边的一个单元介绍：“这个单元在东南角，面向汾河，无论从位置、采光和观景性等各方面来说，是五个单元中最好的，不过价格也最贵，均价在每平方米1万多。”随后记者了解到，该楼盘共有700多套房子，房屋均价为每平方米6000元左右。

    2007年10月底开始认购的城南某楼盘到11月，部分楼层的价格已经涨到了每平方米1.8万元。
    不断高企的房价给太原购房者带来了很大的压力。“几个月来，房价翻番儿往上涨。如今一路飙升到1万多，实在是太贵了，超过了我们的承受能力。”说起省城的高房价，在城北某楼盘正在看房的市民孙先生一边连连摆手，一边苦笑着说道。在孙先生看来，上万元的房价和大部分太原人的收入水平根本不相符。

　　业内自曝：营销手段推波

    2007年，全市共有47个商品房建设项目取得预售许可证。在太原市房地产信息网公示的房价信息中，大部分楼盘的参考均价都在4000元左右，最高的参考均价也只有7000元。太原市房地局相关人士表示，参考均价是将地价、税费、建筑成本等一系列费用，加上地产商合理的利润空间得出的房屋参考售价。然而，记者调查发现，几乎每一个项目的现实售价都远远超过其参考均价。如位于汾河沿岸的一处楼盘参考均价是5200元，其现实售价却超出1万元；长风街一处楼盘的参考均价是7000元，售价同样过万。

　　“这显然不是太原房产的合理价格。”一位不愿透露姓名的房地产商称，“以前段时间刚刚拍卖出售的二营盘铜厂土地为例，土地成本大约为2350元每平方米，再算上建材等其他成本，这里建楼盘的成本大概在每平方米4500元左右。楼盘建成后，其合理售价应该是5500－6000元每平方米，而这最少也是两年以后的价格。但目前，太原不少楼盘已达到这个价格，甚至远远高出。”

　　“如今，随意挑高房屋价格，已成为房地产开发商一种惯用的营销手段。”该房地产商称，“以学府街一处房价逼近每平方米两万元的楼盘为例，与其一街之隔的长治路某楼盘，均价为5500—7000元之间，不足该楼盘价格的一半。地产商的此种做法，一是可以吸引购房者的目光，勾起购房者想对高价房一探究竟的兴趣，制造出房市供不应求的气氛。二是用人为造成房价升值空间的手段，来变相促进其他价格稍低的房子的销售。”

　　“事实上，房价定多高，本来是一种市场行为。但个别项目低开高走，直接定位成现房价格，甚至定位成若干年后可能达到的房价，是对未来房市的透支。以太原目前的地价、各项税费以及建设成本等核算，房价的真实价值远没有到了万元以上的水平。个别开发商这么做，从眼前看，可以赚到高额利润，但从长远看，是在透支购房者的承受力。房价应该是随着时间进度递增的，期房和现房的价格一定有差距。但房价被大幅抬高后，其他开发商也会调整价格策略，扰乱房地产市场的秩序，损害地产商的形象。”

　　专家建言：转变购房观念

　　太原房价的高企使得不少购房者将目光转移到太原周边县市。榆次一处楼盘距离省城某万元楼盘不足15分钟的车程，房价却只有3000元。该楼盘开发商称：“太原房价高扬，不少人来到榆次买房，我5个月时间卖了1000多套。我成了太原房价高企的受益者。”随着北城房价的上扬，阳曲县的房子也越来越受到市民的追捧。

    北京世纪朗润房地产投资顾问有限公司总经理薛铮称：“从目前全国的情况来看，深圳、广州的房市已经出现拐点，北京、上海、杭州等一线城市的房价也在调整。但太原作为内陆城市，房地产业的发展水平远远低于国内一线城市，房市的拐点还没有到来。由于家庭裂变、外来人口入驻、原有家庭需要新房等原因，房地产市场的需求量依然会增加。高缺房率决定了在2008年太原的房价依然会上扬。多年以来，太原人的购房习惯依然局限于向城中心靠拢，市民应该调整购房心态。”

    而另一位房地产业界人士则认为，在太原房市仍然处于一片亢奋状态的情况下，建议消费者暂时不要着急买房，更不要盲目追高。市场需求、房源供应、政府调控政策和对土地资源的控制是影响房价最主要的几个因素。根据业界预测，2008年下半年，政府可能会放大土地的供给量，城市普通商品房的供应比例提高，房价的涨幅就会有所回落。

　　政府调控：一直都在努力

    面对房价一路非理性上扬的态势，政府始终没有放弃调控。2007年12月初，太原市政府转发《关于调整住房供应结构稳定住房价格实施意见》，明确表示，今后将采取一系列措施，调整住房供应结构，稳定住房价格。

    近日，太原市物价局召开加强商品房销售明码标价工作会，针对房地产行业“口头报价”的营销管理，制定措施，要求其明码标价。

    太原市统计局关于“07年太原市房地产业发展态势”的调查结果显示，国家宏观调控政策频繁出台，先后6次提高银行存贷款利率，并10次提高银行存款准备金率，加大了房地产企业经营成本。太原市22家被调查的房地产企业，受融资难、流动资金紧张限制，企业的发展规模和投资方向均受到制约。

    然而，供求矛盾依然存在，政府正在逐步构建多层次的住房供应和保障机制，要求开发商以经济适用住房和普通商品房建设为主，严格控制非住宅和高档商品住宅建设，并增加中低价位、中小套型经济适用住房、普通商品住房的供给。