收房入住是业主买房中最后一个也是最关键的一个环节，其过程中包含着不少学问。圆了住房梦本是美事一桩，但很多业主由于对收房入住缺乏清晰的认识而容易造成日后的不便或纠纷，焦点天津房地产网的调查显示：有近四成的业主对房屋的入住条件完全不了解；认为自己知道得很清楚的不到一成；有六成多的业主表示在收房过程中被忽悠过，造成了业主与开发商之间不信任感的加强。

 　　在焦点网上，业主们纷纷反映了自己关于收房入住的疑难问题。业主chenshaoyi反映说自己正要收房，不懂诀窍，正郁闷呢；一位网名为沈芃的业主是这样说的：“我现在河北区艳益里住，1999年给钥匙时墙面看不出有什么问题，我还找了个熟人给看了一下，只是很少墙面有空鼓的声音，没在意。为了让房屋干透2000年我才装修，哪知还没装修完，楼内许多单元墙面大面积脱落，开发公司重新用泥子膏重做了墙面，我那时还没装修完，装修时间因此延长。更苦的是那些已经入住的住户，需要挪动家具才能重做墙面，到处是灰，生活非常不便。希望这样的事情不要在东丽湖重演，请有经验的建筑专家指点一下墙面是否牢固怎样验收。另外想提个建议，能否在自愿的原则上请有资质的专家协助验房，委托方(业主)付给受托方(验房专家)一定的劳务费，请受托方找出房屋的毛病，形成文字材料并协助业主与开发商交涉，直至解决问题。我想这样的支出比入住后再返工合适得多”；一位没有署名的业主询问“开发商要求先交费后入住，有没有这方面的规定，这样合理吗？”
 
　 　类似的问题还有很多，在此不一一赘述，面对这样的现状，加强对收房入住知识的普及也就显得至关重要，一方面为了全面保障业主的权益，另一方面，也能有效分清责任，解除业主和开发商以及物业管理公司之间不必要的误解，加强沟通，以平和的心态高效地解决出现的问题。

 　　为了使业主们能够对入住的程序有所了解，合理的捍卫自身权益，民间验房师盒尺先生对入住条件做了如下说明：首先应由开发商向业主发放书面入住通知，业主持指定证件到指定地点依法取得相应文件。符合入住条件的住宅应出示五个书面文件：

 　　第一、《住宅商品房准许交付使用证》，这个文件并不交到业主手中，而是采取公示的形式，内容包括：竣工验收合格证，建设工程规划验收合格证，供水、供电、供热、供气、排水等系统的配套证明和非经营性公建配套证明这四个方面。

 　　第二、《商品房住宅质量保证书》，内容包括保修范围、保修期限、保修责任、保修单位等内容。

 　　第三、《天津市商品住宅使用说明书》，该文件中注明了开发单位、设计单位、施工单位、建筑的结构类型、使用注意事项与装修注意事项等。

 　　第四、《商品房面积实测技术报告》，在北京等地的入住条件中这个文件是必须具备的，但目前在天津这个文件有可能会滞后一段时间，开发商不能及时提供的话可向天津市房地产登记交易发证中心的测量队求证。

 　　第五、《建设工程竣工验收备案表》，这个文件中由五方责任主体签字盖章和备案机关签字盖章，相当于房屋的合格证，日后如出现问题，可根据这个文件追究责任。

 　　盒尺提醒广大业主，第一、收房入住时一定要确认这五个文件的齐全，除《商品房面积实测技术报告》可能稍晚几天拿到外，其他文件如不齐全，业主可拒绝入住，其间发生的损失一律由开发商承担。第二、在确认文件齐全后，对文件内容须仔细阅读，清楚了解自己的权利和责任，避免因不清楚文件内容而致使自身利益受损或损害到他人正当利益。第三，就是要先验房，再办理入住手续。当验房结果没有问题或问题已被合理解决后，再办理交纳契税、公共维修基金、物业费等相关费用，然后业主便可以领取钥匙，至此，房子才算正式交到了业主手中。[Page]