一、“置业”是为自住还是投资
　　对于购买力不同的家庭来说，虽然同样是置业，但买房子的目的却不尽相同。对于缺房子的家庭而言，有一套自己的房子是当务之急，置业的目的就是为“自住”，那么交通方便、价格合适是买房首先要考虑的。
　　对于买房子有“投资”目的的家庭而言，那就要仔细斟酌了。一般有两种情况，一是职业炒家，在期房阶段买楼花，期房变现时，把楼花卖出去，属于短期操作；二是买房出租，赚取租金。
　　那么有一个问题，为自住而买的房子，有没有“投资性”呢？只能说把存款买了房子，可以保值，期望升值，那就要看是哪个具体项目、所处位置、品牌如何。如果一个城市的土地供应量仍很庞大，新房会源源不断地出现，供总是大于求，那么旧房子还怎么能越来越贵呢？
　　因此，在这种土地供应不是非常受限的情况下，买房子为自住与为投资，有时是不太容易协调的一对矛盾。为住着安静，买远点儿，那出租起来不容易，为了好出租，买近点儿，您住着又会觉得乱、挤、污染大。 二、如何选租金回报率高的房子
　　既然买房为自住与为投资回报的标准不同，那么我们就来看看到底什么的房子投资回报率高。在此处，我们狭义地限定投资的目的是“买房用来出租”。
　　1、买什么地段的房子出租率有保障
　　有两条原则：一是离中心商务区要近，二是市政设施完善。
　　这些政府投入巨大资金，改善了市政设施的地段，周边的物业可以说是沾了大光。因为其成本没有加大，您买着不贵，但由于地段靠近中心商务区，且政府改善了交通路况，因此出租起来成功率很高。
　　2、买什么样的房子容易出租
　　专门为出租而设计的房子有如下特点，可以说是针对租务市场的：
　　（1）空间易于分割建筑结构用预应力技术
　　由于空间很开阔，可以自由分割，因此可以最大程度地满足租户的需求。而周边的项目却基本上都用了普通的剪力墙现浇技术，户内多处承重墙无法打掉，因此使户型大都是适用本地上班族，而不太适合于外籍上班族。
　　（2）外立面用罗马瓷砖使小区看起来“欧”味十足
　　大厦若贴了罗马瓷砖，深浅相间、色调均匀的外立面，看起来会很舒服。而该事实上，是受不少老外的青睐。
　　（3）配套到位必须有现成的会所、康乐设施
　　如果这个小区没有现成的会所，可以即住即用的康乐设施，那租户会扭头就走。尽管这个项目的会所规划很好，功能齐全，但这仅仅是“期货”，租户租房子就是为了一来就齐活儿，什么都能用。
　　（4）有专门的租务中心使租赁服务专门化
　　有的项目其实出租率也不低，但其租赁服务是交给物业管理公司来完成的，也就是说让物业管理公司拿着业主的家门钥匙，有机会就替业主租出去。虽然也是一种常见的方式，但不像成立一个专门的租赁中心，那样更容易向租务专业化靠拢。 三、怎么样才能把房子成功出租
　　了解这个问题，那么首先应看清租户最关心的是什么。
　　1．租金价位如何。
　　2．交通便利如何。首先是路况要好，其次是打车不难。
　　3．户型如何。户型应多样化，不能单调。户型多，可以满足不同租户的需求。
　　4．居住人口素质如何。物以类聚，人以群分。
　　5．物业管理公司口碑如何。小区周边保洁要好，感觉干净；物业管理人员服务态度好，办事有效率。这样口碑能传去，就是最好也是最大的广告。