在房屋拆迁工作中，我们往往会遇到被拆迁的房屋没有进行产权登记，存在着和房屋权属登记的结构、面积与实际不相符合等问题，还有部分房屋产权登记的记录不齐全，缺少建筑年代、使用性质，房改房登记的面积小于实际面积等情况，这些都给房屋拆迁补偿工作带来了一定的难度。
　　一、正确理解房屋拆迁工作中的各项业务与产权登记的联系
　　在一个城市的房屋总登记后，新增加的房屋必须办理初始登记，取得房屋权利证书，房地产权利证书是房屋拆迁补偿安置的合法依据。对房地产用途变更和租赁房屋进行限制，对违章建筑明确规定不予补偿。这就明确了在拆迁中，只有取得合法房屋权利证书的房屋才可给予补偿。
　　二、把握好拆迁房屋补偿评估与产权登记的关系
　　根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁房屋货币补偿的金额，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，而房地产的建筑面积、用途、建筑年代、结构等重要因素均依房屋权属登记的内容为准，如何评估被拆迁房屋的市场价格，这就必须了解房地产权证上登记的内容，依据登记的建筑面积、结构、用途、土地使用状况等情况，结合房地产市场进行估价。
　　三、房地产权证登记不规范对拆迁补偿的影响
　　
　　1．产权登记面积与实际面积误差问题
　　2．房改房产权登记面积与实际面积不符问题
　　3．房屋权属登记时漏填用途问题
　　四．注销登记和他项登记债权实现的问题
　　
　　房屋灭失后三个月内应办理注销登记，房屋拆除后，如何办理注销登记和实现债权？
　　1．产权登记部门应在拆迁公告发布后，积极配合拆迁人的工作，了解拆迁范围内的房屋权属登记情况，做好注销登记的准备工作；
　　2．实行产权交换的房屋，在办理房屋登记时，应提交原房屋所有权证书和拆迁补偿安置协议书，注销原证后，方可办理新证，在办证费用上应给予一定的优惠；
　　3．实行货币补偿的房屋，拆迁人在发放拆迁补偿金额的同时，收回原房屋权属证书，由拆迁人集中统一到产权管理部门办理产权注销登记；
　　4．产权登记部门应根据拆迁管理部门书面通知上的拆迁范围，提供列入拆迁范围内的房屋他项权利登记情况，及时与债权人和拆迁人联系，提供相关的抵押登记的房屋资料，以保证债权的实现。
　　在房屋拆迁中，正确把握处理拆迁补偿与产权登记的关系和产权登记部门、拆迁人与被拆迁人的关系，才能有利于城镇房屋拆迁工作的顺利进行。