2006年的太原房地产市场伴随着国家宏观调控的脚步，在风雨中继续前行。经过一年的变革，房地产领域呈现出丰富的变化。
     未来的一年，龙城的房地产业将走向何方？我们通过对过去一年的整理，根据《2006——2010年太原市住房建设规划》等相关资料勾勒出了新一年的发展态势，以飨读者。

     一、宏观调控继续加强
     从2006年宏观调控的情况看，诸如以“70－90”为代表的一些政策效果还没有完全显现；与此同时，宏观调控过程中又有很多新的问题浮现出来，需要新的应对方法。因此，2007年的房地产市场仍然是一个政策市场，变化则在于政府对房地产市场的了解与判断、在于政府还会推出什么样的政策。
     2007年1月17日，国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》对《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》进行了细化和补充，进一步明确了房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，自此拉开了2007年宏观调控的序幕。
     预计2007年除了将会继续落实现有的宏观调控政策外，可能有的宏观调控政策还要进一步细化，如在抑制炒作和税制等方面，可能制定一些具体的措施。

     二、房地产开发再掀热潮
     资金门槛的提高、拿地过程的规范、以及越来越高的专业化要求，使得在一线城市进行开发的难度也水涨船高，而相较于一线城市，二、三线城市无论在土地成本、消费理念、需求特点及房价空间上，都存在着一定的差距。随着市场份额争夺战的日趋白热化，二、三线城市的抢占与否，对大开发商来说是企业竞争力的体现，对中小开发商而言则是生存的选择。新一轮的“上山下乡”高潮即将到来。
     近年来，我市的经济实力不断提高，人民生活水平也不断攀升，创造出了和谐良好的投资环境，随着“大唐世家”等外地房地产企业本土化的成功，“绿地”、“首创”、“soho中国”等房地产大亨也纷纷来并考察、洽谈投资事宜。
     预计2007年的龙城房地产市场将一片红火，开发商将各显身手，用更优质的产品、更完善的服务来争夺市场，良性的竞争会为百姓带来更多的选择。

     三、棚户区改造进程加快
     我市属于国家能源重化工城市，国有煤矿棚户区多，部分矿工仍居住在住房条件简陋、基础设施匮乏、居住环境艰苦的棚户，为了推动棚户区改造工程的顺利进行，最大限度的让利于民，让煤矿职工早日住进新楼房，在省委、省政府的带动下，各个职能部门积极配合、通力合作实施了强有力的措施，并取得了明显成效。
     2006年全年我市西山棚户区改造新建住房开工面积23.42万平方米，是年计划的111.6%，新建住房3360套，是年计划的100.4%，累计完成投资1.45亿元，竣工1298套，9.36万平方米。
     2007年在市委、市政府的正确领导下，棚户区的改造定会顺利开展，并最终让百姓圆安居梦。

     四、经济适用房、廉租住房得到发展
     我市发布的《2006——2010年太原市住房建设规划》中指出：2007年，建设商品住房2.52万套，建筑面积258万平方米；建设政策性住房0.93万套，建筑面积91.63万平方米。
     加强政策性住房建设，完善住房管理制度。政策性住房由市政府统一规划，市、区政府相关部门统一组织建设。不断创新廉租住房的建设模式。
     根据《2006——2010年太原市住房建设规划》指导，预计2007年我市的安居工程将会持续开展，经济适用房、廉租住房将会得到长足发展，进一步改善百姓居住水平。

     五、房价涨幅进一步回落
     2006年国家一系列宏观调控措施的出台有效地遏制了炒房，控制了盲目投资行为。另外，新一轮宏观调控政策的出台导致许多市民持币观望，导致商品房销售面积略有下降。具体来看，2006年的政策实行将影响2007年楼市。
     预计2007年在市委、市政府的关注下将加快廉租房、经济适用房建设等解决民生之需，以及房管部门的监管、指导，调控的效果将逐渐显现，楼市供求关系有望转换，促成买方市场的成形。[Page]

     六、住房结构日趋合理
     基于国家住房结构调控政策的指引，在今后一段时间内，住宅市场上的土地供应及其后的开发都将与中小户型结缘，中小户型在楼市中所占份额越来越大、在市场供应中逐渐成为主角，也是可以预见的。在中央细化结构调控政策的实施、我市出台的住房建设规划明确结构调整目标、土地供应和规划审批环节已开始执行的情况下，中小户型加速开发乃至未来加大供应的趋势非常明显。
     除了供应方面，政府同样在促进中小户型需求上发力。如“国六条”细则中提出了有区别地适度调整住房消费信贷政策，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，但对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。日前还从建设部传出，考虑通过对保有环节征税等手段来提高大户型的消费成本，这也成为推广中小户型的一种导向。
     预计2007年我市小户型住房的需求将会进一步扩大，房地产开发企业在设计上也会按照消费者需求，开发出结构更合理、更实用的户型供百姓选择。

     七、二级市场蓬勃发展
     “积极发展二级市场和租赁市场，通过激活二手房来解决中低收入家庭的住房问题。”在 “国六条”中这样的字眼赫然在目。在第五项措施所强调的各项工作中，加强廉租住房制度和发展经济适用住房已经为国家重视并出台了相关举措，而本次把发展二级市场作为国家宏观调控的重要政策，说明了二级市场在整个房地产发展过程中的重要地位和作用。
     市房地局出台的“并十条”中也对二手房交易环节中存在的一些问题作出监管，给二手房交易提供了一个安全、方便的环境 。2006年我市二手房月均成交量为302套，与2005年的259套相比，上涨了16.6%，二手房市场得到发展。
     2007年，市房地局还将出台《房地产经纪合同》，制定《房屋承购委托协议》及《房屋出售委托协议》，净化我市房地产市场秩序，加大了对房地产经纪人的监督与制约，保证二手房交易市场的良性运行。修改《存量房买卖合同》，针对房产经营形式日益增多的情况，起草房屋拍卖、住房租赁、房屋典当、代理销售等相关的管理办法，规范市场行为。再加上二手房交易资金托管的不断深入，百姓的权益会得到有效保障，预计2007年我市的二级市场会更加繁荣有序。

     八、开发商经营行为进一步规范
     房地产企业对产品质量有直接的、不可推卸的责任。要充分利用宏观调控，加强整顿规范房地产交易秩序活动，进一步规范房地产市场行为，维护消费者的合法权益，让房地产企业意识到自己作为国家公民的社会责任，与消费者诚信交易才是房地产企业健康良性发展的长久之计。
     市房地局出台的《关于落实房地产宏观调控政策加强房地产市场监管的通知》（并十条），对房地产销售交易各个环节做了规范，坚持正确的舆论导向，加强对房地产市场调控政策的宣传，引导广大群众树立正确的住房消费观念。2006年9月，由市房地局、市工商局、市物价局组织全市认真开展了太原市整顿规范房地产交易秩序活动，此项活动在2007年仍将继续。
     从目前的行业发展趋势来看，预计2007年的太原房地产市场将会有一个洗牌的过程，不能“与时俱进”、发展观念落伍的企业势必会被市场淘汰，品牌强大、信誉良好、资本雄厚的大型房地产开发企业将会占到市场的主流。

     九、开发热点向城南进一步转移
     随着我市“南移西进、扩容提质”城市发展整体战略的推进，行政中心南迁，房地产开发商抓住此大好商机，纷纷向南扩张，也带动了城南地区的经济和商业发展。
     根据最新的商品房网上合同备案显示（数据截至2006年底），全市在售楼盘项目共63个，其中小店区占到26个，约占总体的41%。此数字也表明我市的房地产开发重心正在逐步向南转移。
     预计2007年，现有的城南商铺日趋成熟，势必带动周围形成大规模的商业中心地带，更多的房地产开发商们会为了城南良好的发展前景而在此处投资。

     十、水景楼盘备受青睐
     经过千百年的文化传承，观水、临水、亲水的水景住宅已经演化为是现代人的一种都市田园梦想。在物质贫乏的年代，水景住宅对多数人来说只能是一种“梦想”，而在经济快速发展的今天，依水而居的水景住宅则重新成为都市人新生活的现实向往。房地产开发商当然会看准这一商机，迎合消费者的需求，生态社区、园林水景成为开发商的卖点，也成为消费者购房选择时的一个重要因素。最新的太原在售楼盘分布图显示，汾河两岸、龙潭湖畔等自然景观周围成为房地产开发的热点。
     预计2007年，“亲水”这一概念仍会备受消费者青睐，市内各水景、园区地带的开发热潮还将持续。