编者按：
     房子就是家，买房子就等于有了一个家。
     住房问题是关系到国计民生的重大问题。我国廉租住房制度建设相对的滞后，经济适用住房制度的不够完善，政策措施不配套、家庭收入与物价虚高不下之间的矛盾，随之催生的城中村建房、小产权房等一系列问题，也不断充斥社会中低收入家庭。
     在巨大的市场需求力面前，太原也不断出现小产权房的身影，孳生了“小红本”。“小红本”的出现，也让我们意识到社会呼唤有房子住的声音日益强烈，呼唤增加廉租房、经济适用房的社会供应量。
     本期从以下几个案例剖析“小红本”的弊端，警醒急需购房者慎重考虑房屋产权，避免发生不必要的房产纠纷。

     案例一
     小产权房：市场压力下的孳生品
     放眼全国，现在商品房整体价格急剧攀升，经济适用房供应量严重不足，居民各项消费支出的增加，催生了小产权房的市场需求。
     “有需求就有市场”，河南省住宅产业商会秘书长赵进京这样说道。
     “卖得好就是因为这种房子价格便宜。”一位太原市的购房者算了一笔账，目前太原市商品房销售均价约每平方米3600多元，一套100平方米房子，买下来也要36万多元，加上杂七杂八的费用，40万元左右。如果买小产权的房子，均价2600元／平方米，100平方米的房子，只要30万元左右，每平方米便宜了1000多元，一套房子就便宜了十几万元。总之，购房者买小产权房最主要的原因就是图个便宜。
     这样的例子，在全国并不鲜见。现如今，物价飞升，居民收入涨幅远远低于自身消费的支出。另外，25-35岁之间的中档收入群体，面临结婚、工作、家庭等多方面的消费压力，也成为这类房子的一大需求市场。
     据悉，为进一步遏制小产权房的泛滥，省城房地产管理部门加大对城中村以及市区周边地区的改造力度，严厉查处以城中村改造为由，违法开发建房，采取各种措施，增加经济适用房、廉租房的供应量。

     案例二
     小产权房：没保障
     小产权房开发建设时没有经过国土、规划等部门的批准，即没有依法取得相关证件，最终也无法取得标有 “中华人民共和国房屋产权证”字样的合法的 “大红本”。
     2005年，王女士购买了一套两室一厅的小产权房子。当初，开发商承诺，该房可在两年后申请更换大红本，从而真正得到房产证。最近，王女士找到此前购房处申请更换成大红本，但该销售点负责人矢口否认当初的承诺。王女士在交涉无果的情况下，找到区房管部门进行反映，得到的回答是： “小红本”不受法律保护。
     类似事件，在全国城市间，已经是司空见惯的事情了。警示：城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房产证。有些项目承诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。还有消息说，国家针对小产权房要实施一系列的大手术，杜绝小产权房在城市间形成泛滥趋势。

     案例三
     小产权房：不能上市交易
     张先生早在上世纪90年代末期以较低的价格购买了一块拥有50年使用权的地皮建别墅，但是没有产权。不久前，张先生打算出手这套房子，尽管房屋中介的估价在1200万元左右，但是张先生的别墅由于没有房产证，涉及土地来源不明，一般的中介公司都无法挂牌出售，只能转为出租。而该别墅由于装修豪华，租金在15000-18000元／月，一时很难找到租住户，想要尽快地成功出租还有一定的困难。[Page]
     最近在太原某“小产权”项目的售楼处，销售人员毫不否认项目属 “小产权”，当问及“小产权”是否能上市交易时，她痛快地表示完全可以，并表示可以帮助进行交易。但事实并非如此，对于个人买房者来说，拥有 “小产权”让你不能理直气壮。原因不是说所购的房屋质量差，而是当你要出售房子时，你的 “小红本”不会被承认。正是由于这些住宅楼没有经过土地、规划部门的许可，因而开发商才会低价出售。
     相隔不远的楼盘，有合法手续的楼房每平方米3000多元，而规模档次相仿的城中村开发建设的房屋只要每平方米2000元。因为价格低，有些人便来买这种房子。而当想转手出售时，就会遇到不能上市交易的问题。
     太原市仲裁委员会仲裁员任俊德说，巨大的市场需求使小产权房热销，但选择购买此类项目具有较大风险。不少购房人只看到 “小产权”房子价格低廉的一面，却忽视了最为重要的产权问题。
     当然，老百姓买房子最主要是想有个家。自己买的房子，没有合法产权，不能上市交易。对于中低收入购买者来说，虽进行交易的可能性不大，但谁也不想让自己花钱买的房不受自己支配。
     这个问题，值得让已经购买和准备购买小产权房的人们深思。