房价上涨过快，涨幅过高已成为不争的事实。开发商说涨价也是被逼无奈；购房者说房价太离谱，而且房子质量也不敢保证，物业乘机紧随涨价。深圳曾有人在网上发布三年不买房的号召，其余各地对高房价也是呼声一片，房价问题犹如过街老鼠，人人喊打。
　　省房协袁会长这样说到：市场经济环境下，市场本身不能稳妥的解决资源配置最优化的问题时，国家宏观调控显得迫在眉捷，势在必行。
　　相关政策出台：“121”文件 、“813大限”、“国八条”、“国六条”，从土地严格审批，力推“招拍挂”，让真实的土地价格引导土地开发与流转，到金融行业缩紧银根，提高货款利率，限制“转按揭”，征收住房短期交易税、延长对二手房交易所得税的征收时限，尽可能限制炒房行为。一系列“组合拳”的出击，力为从土地和资金两大块堆高房地产行业的准入门槛，尽量避免、降低金融风险，规范市场运作，使房地产行业在一个相对健康、透明环境下运行，逐步以“需求导向”的价格形成机制取代“成本加成”的价格形成机制，用适当的房价作为社会稳定的一个平衡点。
　　相关行业标准出台：倡导绿色建材、新型建材：提高房屋质量的同时降低建筑成本，降低单位面积能耗，使住宅设计更科学更经济，让住宅更好的为人服务，而不是人服务于住宅，摆脱那种浮躁的住宅消费观念，重塑对大宗耐用消费品的观念，尤其是住宅的理性消费。
　　就房价这个非常敏感的话题，省房协袁会长提出：政府出台一系列的政策，并不是针对所有地产开发商的限制措施，政府是从更高的产业规划，行业整合上给有一定资信的开发商配以优质资源，使优势资源得到最优化配置；从行业竞争大格局出发，以土地和资金两方面堆高行业准入门槛，规范竞争，逐步完善行业体制建设。房地产行业对国民经济贡献是有目共睹的，是给予肯定的，没有方向的问题。但在具体方式上，有些比较明显的问题得找对合适的解决办法，找对方法妥善解决，对于囤积房屋，囤积房源、假信贷、假开发……等不法行为，地方政府在经济法规上要有所作为，从政治稳定的大局考虑问题，要学习借鉴周边国家和地区的经验，比如：日本、新加坡、香港特别行政区、台湾地区，这四个周边国家或地区都是人口多土地少，但房价合理，大多数人都能租得起房或者买得起房。综合四者来看，共同特征如下：
　　一、市场成熟。几十年、上百年的商品房制度已经深入细化到市场每一个环节，无论是开发商还是消费者，或是政府政策，而且住宅细节设计非常人性化：智能化照明开关、智能化门锁（从单元楼门到客厅只需一把钥匙）、符合人体力学原理的橱卫空间设计等。
　　二、市场稳定。产供销环节联接畅通，土地供给、房屋开工、竣工面积，房屋销售每年都在一个合理的框架内。消费者理性购房，不跟风、不求大，合理利用每一个单位空间。开发商的利润也在一个相对透明、合理的范围，限制以炒房为目的而挣取高额利润的投机行为。
　　三、市场繁荣。新房、二手房营业点众多，非常方便。
　　袁会长还说：开发商和消费者应该积极响应政府号召，在相关政策的指导下，积极构建资源节约型、环境友好型社会，共同把房地产行业扶上良性发展的路子上来，向集约化、规模化的可持续发展方向转变。
　　农民挖下一个坑，丢下一粒种子，收获的是幸福和喜悦；地产商掘下一个坑，在开心的水泥里种下几棵可爱的“铁树”，浇上希望、期待之水，在市场大众的“阳光普照”下……，硬是从地缝里挤出一栋栋楼宇，好神奇！难道地产商会预测、占卜，甚至有什么法力吗？
　　我们也不是神仙，也不会什么法力，而是一个“老农民”，只不过会看天气“种地”。我国至实施商品房改革以来，已走过了二十多年，这二十多年期间虽有短暂的间歇，但这是一个有刚性需求的市场：
　　第一、需求产生市场，市场促进发展。改革开放的继续深入要求相关产业、相关行业走市场化的道路，以市场需求为导向创造机会、发现机会，并且最大程度满足社会的这种需求。住房制度也相应有国家福利分配制度逐步过渡到市场经济条件下的自由择取的商品房制度。[Page]
　　第二、城市化进程的加快，也必然要求城市住宅总面积逐年增量，每年都需竣工一定量的住宅面积来满足城市人口快速增加的需求。户籍制度的取消使农民工进城成为可能；移居城市、大学扩招也都大量产生非城镇户口人数。解决住房需求成为开发商实实在在的行为。   
　　第三、国民收入的持续增加，人们对生活质量的要求也逐年提高，住房由单纯居住型向自由、个性、满足等享受型转变，对户型设计、住宅面等开始有所要求。住宅观念的改变加速了房地产行业的发展，并且持续升温，人们的消费观念也跟着发生了极大改变。有关资料表明：当个人的消费欲望在短期内被极大满足后，不仅是单独的个体容易产生激动行为，在一定程度上还会被群体效仿、群体放大，出现一种类似“井喷”的消费现象，甚而可能转变为一种消费习惯。从这个层面上讲，房地产市场，尤其是住宅产业，个人消费出现持续的“喷发”现象在意料之中。
　　第四、所谓资本永远垂青于高利润的市场，高利润的另一面既是高风险，这符合普遍经济学的原理，或者说是市场经济规律的属性之一。作为房地产开发商，追求企业利润最大化是唯一的生存和发展之道。不论是经济适用房，还是普通商品房，抑或高档住宅，经济效益是开发商首先考虑的因素，其次才是社会效益。如果颠倒次序就有悖于企业的本质属性：最大程度上为社会创造尽可能多的物质财富。这并不是说创造物质财富是企业的唯一目标，而是说企业在创业初期只有首先解决“温饱”之后才能解决“发展”，创造物质财富的同时又创造着精神财富，为社会带来显著的社会效益。在房地产市场发展的初期，既然有大量的住宅需求，那么我们就会尽力去满足这种需求。
　　近几年的房价像断了线的风筝一样，直窜云霄，飘忽不定，是地产商单方所为还是另有苦衷呢？各位看官不妨也听听房屋中介机构的真言：
　　从市场供求角度：一方面是城市有大量的新增人口急需解决住房问题，包括在当地上学、工作几年的大学生；需要租房、买房的外来打工者；一部分移居当地的有相当购买力的外来人口。另一方面是城市原有居民也急需改善居住条件，要求有新的、面积更富裕的住房。人们在解决温饱问题之后，手中有相当的积累资金可用于改善住房条件，改善生活的空间，改变房子单纯的居住功能，进而把房子变成生活之所、发展之所、享受之所。强劲的市场购买力形成，而同期房屋的供给量在一定程度上处于较弱的地步，短期内难以平衡这种供需矛盾。买方市场形成，强劲的市场购买力成为房价上涨的重要因素。
　　从购房者看：部分手头宽余的人们对住宅单一的居住功能性开始提出疑义，住宅功能开始向居住享受型过渡。户型好、面积适当、物业好、小区治安好、绿化率高、周围市政交通好……，房子的附加值大大提高，边际效应大大提高，从容的生活，惬意的活着，“诗意的栖息在自己的小天地里”成为可能。个人消费需求得以快速释放，这一切均需要购房者支付相应的房价作保障。
　　从国民传统消费习惯看：房屋乃居家之所，有自己的房子，心理就会塌实，有安全感。这种传统的置业习惯也是房价上扬的潜在因素。中国人向来不缺攀比的心态，在结婚这类大事上，从以前的自行车、缝纫机、手表“三大件”，演变到后来的彩电、冰箱、洗衣机“新三大件”，再到现在的房子、车子、位子“大三件”。别人有的，自己也得有，尤其是房子问题。现代人对个人生活空间的私密性加强，有属于自己的一个小天地成为许多人的梦想，于是不管是按揭贷款购房还是其他方式，冲动性购房开始“蠢蠢欲动”，商品房交易市场也 “蒸蒸日上”，房价“水涨船高”。
　　从开发商看：为了建造更好、更舒适的住宅，建房成本也在增加。土地取得费上涨、建筑材料费上涨、拆迁安置费增加，物业成本增加、银行利率上调、开发商要维持庞大的自有人员工资，更为重要的是还有相当可观的“不可预见费用”……，种种因素加大了地产商的开发成本，而逐年增加的开发成本均要摊到平均面积上，最终让购房者买单。企业要生存、要发展，房价上涨成为必然。[Page]
　　从资本行为看：民间资本、国外游资利用人民币升值的机会无意或有意的加入了“炒房者”的行列，虚高了本以高速上涨的房价。
　　【处于大中国的经济“热天”里，大家都好做事，你的生意好，我的生意也不赖，资源共享、互通有无吧。可总会有人想找个地方小憩一会，躲在别人的背影里虽说有一丝凉快，可终究会中暑的。因为一旦他中暑倒下了，你还可以站在那里？是自己再找一个背影还是大家共同商讨一个对策：建一个公共纳凉场所。无论谁都可以在此小憩、乘凉，在不耽误大好生意的前提下，在这艳阳高照的好天气里。】