浙江：中小户型楼盘受宠
　　据浙江省有关部门透露，目前，浙江省住房供给结构普遍存在着比例失衡的问题，大面积、高总价的住房供给比例明显较高，而且还有不断上升的趋势。去年，杭州的中小户型、中低价位住宅的供给比例占总量的40%，而今年，据最近的一组数据表明目前杭州的中小户型新房还不到总房源的6%：
　　而另一方面，浙江有关部门分析认为，目前，随着“90平方米”政策的落定，市民的购房消费需求正日益趋于理性化，自住型购房正在重新主导市场，而投资性购房的比例上升幅度有所下降。
　　7月，在这个本来应该是楼市交投冷淡的时期，杭州的楼市却出现了少有的热闹场景，某些中小户型、中低价位的楼盘成了市场最受欢迎的、销售势头居高不下、独占当前楼市鳌头。特别是90平方米以下的新售房，据浙江有关媒体的报道，目前杭州市的小户型新售房已几近断档。
　　从“国八条”、“国六条”，到《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，在经历了几番国家房地产宏观调控后，浙江各地开发商在国家政策逐渐明朗、但地方细则仍未明确的现阶段，做出了不同的反应。杭州：小户型背后有大市场
　　“70%的比例从区域总面积进行控制后，今后政府在建房上会更加理性，而做微薄利润的小户型的开发商也会更加谨慎。”在“建设部165号文件”公布后，顺发恒业有限公司副总经理陈瑞指出：“从长远角度来讲，这将更加有利于市场的持续发展。”
　　大多数的开发商认为“除了经济适用房，本身有些地段是比较适合造小户型的”，而且“小户型”背后可能蕴涵着“大市场”。他们的认识是，“有些地块，由于当地有很多企业，工薪阶层比较多，他们的购买力相对不高，而该区域靠近老城区，可居住性强。因此，小户型市场潜力很大。”
　　7月13日，就在“90平方米”政策公布的第二天，杭州开发商间出现了惊人的争抢小户型宅地一幕，杭政储出(2006)14号地块依然引发了多家开发商的购地激情，经过27轮的书面竞价后，凡尔顿置业(杭州)有限公司终于以3.15亿元的价格拿下这块位于拱墅区的小户型宅地，楼面地价为每平方米2416.42元。
     宁波：一切还要等等再说
　　相对于杭州开发商的热情，宁波开发商却显得异常的冷静，“现在正是政策敏感期，实在不方便发表什么。”多家房地产开发商表示，“情况还要看宁波有关部门出台的细则，等拿到文件后再说。”
　　目前，据记者了解，宁波开发商普遍认为“悄然出台的165号文件”的弹性空间仍然很大，特别是对“70%”的规定，文件没有明确规定如何实行“单个项目的70%”，而是把这个权利下放到了各地方有关部门，因此，地方细则同样牵动着各地房产开发商的战略思路。如果宁波实行“单个项目的70%”，则对一些开发势力较弱的企业来说更为合理，但对一些颇具实力的开发商的影响无疑是非常大的。而如果宁波实行“总量的70%”倾向于实力强的开发商，不仅容易形成房地产市场的垄断，也不利于市场竞争。珠海：房价近期不会下跌
　　就在上个月，珠海市房地产登记中心公布的数据显示，珠海5月份一手普通住宅成交均价为3411.27元／平方米，比4月份下降了217元／平方米，珠海整个商品房的均价也下降至4126.73元／平方米。然而，在珠海市建设局日前发布的数据中，珠海的房价不跌反涨，6月份住宅销售均价为5779元／平方米，比5月份的4914元／平方米上涨了865元／平方米，上涨幅度达17.6%。
　　记者注意到，珠海市建设局发布的《2006年1-6月房地产开发投资完成情况》显示：6月份珠海住宅销售面积为21.81万平方米，销售金额12亿多元，均价为5779元／平方米。而5月份珠海的住宅销售面积为12.38万平方米，销售金额为6亿多元，均价为4914元／平方米。根据该项统计，在“新政”实施的第一个月，珠海的住宅销售面积和销售价格比5月份大幅度上涨。
　　与此同时，珠海市房地产登记中心日前公布的6月份珠海普通住宅均价为5574元／平方米，比5月份涨了328元。
　　尽管有专家支招购房者不一定要通过统计数据来判断房价涨跌，但是可以判定，短时间内珠海房价下跌的可能性不大。
　　另据悉，珠海的邻居中山市住宅价格也在整体上涨。中山市统计局公布的数据显示，今年上半年，中山商品房销售平均价格为每平方米2856元，同比增长了8.08%，住宅平均价格为每平方米2778元，同比增长了12.51%，镇区住宅销售平均价格同比增长了33.89%江西：房贷增幅继续走高 [Page]
　　人行南昌中心支行最近发布的江西省货币运行监测月报显示，6月份，江西全省房地产开发贷款和个人住房贷款继续保持了较快增长，6月末全省房地产开发贷款余额为213.02亿元，比上月增加10.20亿元，增幅比上月提高1.68亿元；个人住房贷款余额为186.83亿元，比上月增加8.37亿元，且增幅亦呈继续走高态势。
　　此间专家分析，6月1日实施的房地产调控政策“国六条”对江西房地产市场虽已产生一定影响，如南昌“二手房”交易变冷，但江西各地新房价格上升的趋势仍在继续、江西存量房数量并不多等因素刺激了江西房贷增幅继续走高。预计，这种态势将可能持续到年底，随着商品房供应量的增多，江西房价到时可能存在下降空间，房贷增幅可望出现回落。
     天津：调整普通住房标准
　　作为天津市落实“国六条”地方细则的铺垫，天津市国土资源和房管局日前调整了普通住房标准，调整后的规定包括：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积在144平方米以上以及天津市各区住房成交单价上限三方面的内容。
　　对此，南开大学经济学博士刘玉录表示，此项规定在对国家政策落实的同时掺杂了很多变通的成分。
　　他认为，以单套住房建筑面积144平方米为例，此项规定沿用了2005年发改委等七部委意见中关于单套建筑面积120平方米浮动20%的规定，即在144平方米设线这一点，实际上等于放宽了今年“国六条”细则套型建筑面积90平方米住房占70%的上限。
　　其次，规定对住房单价按行政区域划分，这样做实际抬高了天津市一直执行的普通住房价格界定标准。在此之前，天津以5000元／平方米作为高档住房和普通住房的分界线，并分别实行3%和1.5%的契税，调整后沿海河西岸的区域普通住房价格均有了较大幅度的提高，变相扩大了衡量普通住房的价格尺度。
     另外，新的普通住房标准各区单价是根据2005年各行政区域内的平均房价乘以1.2倍得出。对于这个标准的计算方法正误姑且不论，但是如果在天津房价连续三年累计上涨了75%、单价5000元／平方米的商品住房供求缺口达到50%的市场形势下，无论在哪个区域的均价上再乘上1.2倍的话，实际都等于对现状的认可与固定化，从而将使“国六条”的实质性落实大打折扣。