2006年6/7月第03期
 
  
 
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山西房地产
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晋城

     晋城市位于山西省东南部,东枕太行,南临中原,西眺黄河,北通幽燕,是山西东南之门户,晋豫两省之交界,是衔接山西和中原大地,直下江南,挺进西北的重要地区,南与焦、济、洛经济区连为一体。
     今日凤城
     晋城这个才经历了20余载的年轻城市,已经从昔日的小城逐步发展为文化灿烂、经济发达、环境优美的新兴城市。
     而今全市城乡面貌发生了翻天覆地的变化。“十五”期间,在城市,实施了“畅通工程”,同时开工建设了8条城市道路,大大改善了城市交通状况。在农村,建设了一批县乡公路和旅游公路,基本实现了“乡乡通油路,村村通水泥路”的目标。“村村通”工程赢得全省市、地之冠。建成了晋长高速公路,开工建设晋济高速公路、晋侯高速公路,晋陵、端润一级公路建成通车。
     全市人均住房使用面积23.3平方米,高于全国平均水平,居全省之首。城市实行集中供热、供水、供气,通讯发达,正瞄准“数字晋城”目标迈进。商贸、文化教育、医疗卫生发展迅速,公园、广场、游园遍布全市,舒适宜人。城市公共绿地面积达229公顷,人均公共绿地面积8平方米,绿化覆盖率达35%,绿地率达27%。
     城市规划
      四年前东西两河:污水横流、垃圾成堆、杂草丛生、臭味熏天、蚊蝇孳生,被人称为“龙须沟”。
      四年后的两河:漫步沿途亮化改造后的白水河岸,看到或三五成群的小孩嬉戏打闹,或就着美丽的各式灯盏,几位老人拿出象棋对弈几盘,河水在灯光的照耀下熠熠生辉,一家三口相携散步或来或归,分明就是太行小江南……整治过的河道如巨龙飞卧在城市中央,河岸两边绿意葱葱,鲜花点缀,人文和自然景观相映成辉,园林艺术和生态效应和谐共生。
      现在的晋城不止是两河有了变化,在城市中还有金华游园、滨湖游园、凤翔游园、前进游园、红星三角游园等20处游园和凤西广场、七星广场、物贸广场、人民广场4个广场。如今,在晋城三五百米,就能看到一个休闲娱乐和锻炼的场所。更为可喜的是,在这些游园广场里,雕塑、喷泉,亭台、楼阁,随处可见,成了这个城市一道道靓丽的新景观。
       而新建设的凤凰岭、流碑亭、植物、笔峰寺、苗匠等13个以植物为主,布局合理的绿色公园又为人们周末假日提供了郊游的好去处。
      新农村建设
      晋城市的城镇化建设起步于上世纪90年代初。实行市管县以后,受中心城市的影响和带动,市区周围一批具有一定经济实力的乡镇悄然崛起。到1991年底,全市在太焦铁路、太洛公路和晋韩公路交通干线形成的“十字架”上,发展起了10个亿元乡镇,133个人均收入“千元村”。它们既是农村政治、经济、文化的中心,也是社会的联结点和枢纽,交通方便、地理优越。晋城市委市政府及时抓住这一有利时机,明确提出城乡联动、城乡一体化的发展思路,引导先富起来的农民,以原有小城镇为依托,在中心城市周围和不同区域,建设了一批布局合理、功能配套、环境优美的“农民城”,形成“中心城市——明星乡镇——小康村”点、线、面结合的经济发展格局。形成了以中心城市为龙头,小康镇为枢纽,小康村为基础的接力辐射、城乡互补的一体化格局。
     2004年获全国十佳小康村的皇城村是其中的佼佼者。夜色如大都市般斑斓,楼阁勾出彩线,喷泉涌动霓虹。白天,依山坡排列着两层、三层的小楼,完全是现代化的花园洋房,住宅区一尘不染,不见烟头纸屑,停着许多摩托车。步入一户在煤矿当管理者的四口之家,那是一幢三层小楼,连地下室有370平方米,室内沙发是高档牛皮,电视是精显背投。屋里屋外连主人的穿着谈吐,都已城市化。唯有檐前挂的一长串金色棒子,透露着主人的怀旧情结。[Page]
     文化
     晋城是一个具有浓郁人文色彩的城市。
     晋城市历史悠久,文化遗产丰厚,是华夏文明的发祥地之一。早在两万年前的旧石器晚期,这里就留下了人类生活的足迹。相传女娲氏、神农氏、九黎部落首领蚩尤及尧、舜、禹等都曾在这里活动过。历史上著名的        “长平之战”就发生在高平一带。
     晋城方言
     晋城方言多,在同一个县城中相邻两个乡镇的言语都有可能不同,这可能与他独特的地理环境和历史原因有关,其中以高平的方言较为突出。
     历史上著名的长平之战不仅仅是给高平留下了许多传说、地名、尸骨坑,它还影响了历代生活在这个地方的百姓的语言、性格和行为特征。
     高平话激越高亢,却不硬朗。不像河南话,句句都像重锤打夯,每一个字都带着分量。因此,高平话虽然发音的音阶较高,但并不吵闹,不像有些地方话,不明白的还以为跟谁吵架。有人研究,高平话这种富于变化的发音,是由颤音演化而来的。当年目睹了可怕的“白起屠杀”之后,由于恐怖与害怕,当地的百姓说话就打颤,久而久之,就形成了独特的高平方言,也就是那位方言学者所讲的“悲腔”。
     高平话的这种特质,带有很强烈的戏剧色彩,与别的县区相比,是最幽默、最具舞台效果的方言之一。这些年,高平话好比晋城的“东北话”般,牢牢地占据着晋城小品舞台的强势地位,也成了晋城人最愿意模仿的方言之一。
     也有的地方人们喜欢拖长了音用很重的语气大着嗓门说话,不了解实情的外乡人会以为他们在吵架,其实这只是他们的一种方言习惯。所以晋城人一般嗓门都很大。
     总的来说晋城的方言多而杂,你要是绕着晋城走一圈的话就会发现光方言你就可以学个够。但这并没给晋城的普通话带来积极的影响,相反这样反而使他们的普通话都带着浓重的地方音。
     好客的晋城人
     如果你有朋友在晋城,或者对晋城稍有了解的话,就会知晓晋城人接待亲朋的方式,到自家的无论是不是朋友,认不认识,都会热情问东问西,要是赶上顿头(吃饭时间),非拉着你吃饭不可,不管你吃过没都会舀一大海碗给你,让你不好意思推让和放下。当然这种热情还会让你有点不知所从,但在他们看来,这种真心实意才是待客之道。当你出门走时,还会热情的把你送到门口,送上最真挚的祝福话语。
     晋城人请客没酒不行,喝酒要用小盅,嘴吸酒也吸酒盅,滋滋地发出响声,才叫痛快;当然除了下酒菜,没“划拳”助兴可不行,两个人你拉着我的手,我搭着你的肩,先来个“哥俩好”,接着就开始扯着嗓门大声的叫着“拳语”,谁叫的声音响,就有可能在气势上压过对方,所以片刻间整间饭店都会充满划拳声,这样他们才会觉得来劲,要是一人输了,哈哈一笑,仰头喝掉自己的酒,来句 “接着来”……即便只有两个人对饮,这些程序也必不可少。喝到高兴处,话说天下大事,当然身边的小事也绝不遗漏,日本的小泉都可能是他们的下酒佐料。别瞧酒盅小,不过片时,一瓶酒不剩一滴,于是冲服务员喊一声:再拿瓶酒。
     最“牛”晋城人
     晋城人不多,单就市区来讲,加上北石店和南村区,充其量三十来万,而整个晋城辖区人口,也只是二百来万,这么点人口,十几年的时间,咣当一声,往银行砸进了一百二十个亿,外地人一听,傻了,这样的数字,还曾在外面一度落下“晋城人有钱”的口碑。
     这样的口碑确实让晋城人牛气起来,日子一长,不管有钱的和没钱的,都觉得自个儿牛的了不得,“晋城大爷”一族由此形成。[Page]
     卖菜的、修鞋的等等“草根阶层”才干的事情,晋城人绝对不会去干,你见过菜市场有几个是晋城大爷干的,大爷们丢不起那个脸,饿死事小,丢了大爷的面子是大。大爷们只想耐着性子在机关熬,在单位混,在月末领到八百块钱后沾沾自喜。
     晋城房市,众说纷纭
     甲:目前晋城的楼价仍停留在1500至2300元/平方米之间,但2000元以下的一手房已很难找到,房价因地段不同差别悬殊,现在住宅区较集中的凤台西街、红星西街一带。房价稳定在2200至2300元/平方米之间,这一价位较三年前几乎翻了一番,并且仍有缓慢上升的趋势。
     乙:晋城所谓的“有钱人”,现在已经在北京炒房,为什么?因为在晋城他们已经不再需要住房了,所以说,能够出高价买房的消费群体已经将目标瞄准了北京和沿海一些城市,晋城基本上已经被这些“牛大爷”们炒成了高价真空。
     丙:目前80平方米以下的户型在我们这儿的新房市场中已基本找不到了,大部分户型都在110平方米以上,这给工薪阶层购房带来了不小困难。另外,晋城市房地产市场利润空间缺乏透明度,部分项目利润过大。同时,广大市民购房缺乏理性,投机心理甚至攀比心理依然存在。
     丁:咱们晋城人都不怎么喜欢高层住宅,你们会看到晋城市场上的高层建筑是很难销售的。