魔鬼撒旦的魔杖都未能使上帝皱一下眉头，可恶的房价却让上帝叹息不已……
    房价一路狂飙，烈焰直逼上帝的宫殿。热浪炙背，坐在先前舒适的宝座上，上帝如坐针毡。政府、开发商、银行、购房族四路诸侯，在市场热浪下，纷纷拥兵为王，向高起的房价发起了猛烈的进攻。
上帝是公正的……
    开发商觉得房价高涨是必然的，因为政府的宏观调控、地价的上涨、原材料的价格上涨，导致房价的上涨，所以房价应该随着大势上涨……上帝一想，开发商的考虑有道理，水涨船高，房价是应该上调；购房族觉得房价高涨是不健康的，因为政府的宏观调控及相关政策“国八条”、“国六条”等的出台，是为了调节房价高涨带来的普通购房者无力买房的压力，是为了抑制房价上涨，房子作为住的一种形式，应该是为广大消费者所适用的，而不应该作为商品经济的一种流通手段而存在，因此房价上涨是不利于社会的稳步发展的……转念一想，上帝觉得购房族的话也不无道理。
    对开发商与购房族的对话，上帝很是苦恼。于是，判决权就全权交给了政府，而政府，在这个过程中，从全局的角度出发，保持了中立的态度。从政策与制度上对开发商形成舆论压力，让购房族对购房充满希望……结果是治标不治本，上帝的心情很是郁闷。政府也有难处，毕竟，手心手背都是肉，调节，需要一个循序渐进的过程。
    这时，银行跑了出来，给上帝出了个高招，为了抑制开发商与炒房者的投机，不妨加大银行房贷利率，给开发商与炒房者以绝对压力，从而抑制房地产市场的稳步发展。上帝一想不错，就点头答应了。结果，一波未平一波又起，房贷利率的上调引得购房族唾沫四溅，骂完政府骂银行，骂完上帝骂开发商……
    对于房价引起的一片混乱，上帝除了叹息，还是叹息！
    “房价，到底还能撑多久……”
    我们不妨从宏观与微观的角度，对房价的问题进行分析与探讨：
    从油价上涨看山西房价的涨落情况
    5月，一直在恐慌中行走的山西油市终于爆发出了危机信号。油价上涨，这一必然又偶然的讯号，给了山西房地产一个致命的重创。有人扬言，山西房地产必将引发价格危机，房价将持续上涨；另一种观点认为，山西的房地产将在一段时期内走下坡路，房价将会下落。从石油价格上涨这个角度分析，结合前不久网上提出的三年后再买房的倡议，我们不妨对石油价格上调引起的房价争论予以分析。
    房价上涨论
    石油涨价，不外乎几个原因，一是战争原因，一是资源原因，一是垄断原因……而与之相匹配的山西煤炭资源，似乎也无可厚非的就列入了价格上调的行列当中。对于山西房地产市场而言，煤炭的涨价就意味着山西房地产市场的兴旺。煤炭价格的上涨，必将催生一大批煤炭暴发户。山西人传统的置业观念，必将引发山西房地产市场的火爆。
    链条形式：资源紧缺→煤炭涨价→催生暴发户→购房趋势→房价上涨
    这种逻辑思维是正确的，但关键的一点是油价的上涨到底能不能带动煤炭资源的价格上涨。即便是    煤炭价格上调，山西的房地产市场能否吸引山西人的置业目光也值得考虑。
    房价下跌论
    油价上涨的一个重要原因，就是资源的短缺。在同一条件下，如果石油资源供大于求，价格下跌是理所当然的。许多人从油价上涨的因素当中，嗅出了这样一种讯号：山西的房价要下跌。
    纵观山西的房地产市场，说它饱和，是因为它的规模和建筑动态已经基本上满足了有钱人购房的需求；说它不饱和，是因为它能够满足普通购房者需求的量太少了，山西还有相当一部分购房者在持币待购。饱和的，闲置的，但却是不满足于普通购房人需求的。也就是说，在某一方面来讲，某些建筑已经供大于求，推倒重建，似乎不可能，那与此相适应的可能就是价格的下跌了。再加上小户型的紧缺及政府政策的宏观调控，民意的被尊重，越来越充分的说明了一点：价格似乎要下跌！
    链条形式：建筑闲置→供大于求（局部）/普通购房者的呼吁→价格下跌
    开发商屯房说
    信息称，现在有很多开发商在屯房，有房不卖，就是要把房价炒起来，然后再抛售。这，也是目前房价上涨的一种说法。那么，这种说法到底正确吗？
    屯房的开发商，不能说不存在。问题的关键是，用屯房来炒高房价的策略到底是否正确。屯房，不是简单的个人行为，它必须是一个区域的开发商联合起来的垄断行为。只有垄断，才有控制房价的权利，但是，中国的政策、山西的政策允许吗？这是其一。[Page]
    其二，对于开发商来讲，盈利是其最终的目的。每一个开发商在开发项目的过程中，都是以负资金进行项目建设的。搞垄断，需要时间，银行的贷款会不会等开发商屯房？不卖掉房子，开发商拿什么来偿还贷款？
    其三，对于开发商来讲，没有垄断组织，口头上的协议谁会尊重。即得的利益才是最重要的。开发商是要算自己的帐的，搞屯房，是要有一个统一的价格作基础的，低于这个价格，抛去成本能够赚钱的话，开发商也是会进行销售的。开发商之间是没有诚信可讲的。
    流动资金、庞大的垄断组织、共同的信条是屯房的基础，山西的房地产开发商，在这些方面具备吗？
    即便是房价上涨，也不见得就是屯房的结果……
    政府调控说
    在房地产市场中，政府主要通过土地供应和城市规划、财政补贴与税收调节、信贷政策、住房政策等影响房地产市场的运行。而开发商，却从中找出了房价上涨的N个理由。
    土地供应和城市规划
    土地国有情况下，政府一般要根据市场供求和价格变化趋势，调整土地出让计划或变动出让方式。土地总体规划和城市规划是房地产开发的依据和龙头，决定房地产市场的供给结构和供给数量，规划控制的程度也影响到房地产开发市场竞争的激烈程度，从而间接影响到房地产市场体系格局。
    城市规划后，房地产开发商为了争到一块有价值的地皮，不惜巨资。这部分费用，开发商是要算到房价当中的，这，也是房价上涨的一个因素。
    财政补贴与税收调节
    财政补贴与税收调节是政府理顺国家与企业间的分配关系，调控市场运行的重要手段，通过财政补贴与税收调节可以影响房地产商品价格和成本构成，进而引起房地产商品需求结构和供给结构的变动，以达到预期的政策目标。如国家对开发经济适用住房予以减免税费，限制利润水平，这降低了市场房产价格水平，增加了中低收入家庭的有效需求。
    从政策来讲，政府的出发点是好的，但是，上有政策，下有对策，政府对开发商和中低收入家庭的便利政策，成了开发商获取利益的有效手段。房价，开发商说了算！
    银行贷款说
    其实，基本上可以这样来讲，开发商对房价的猛炒，银行是脱离不了干系的。拿按揭来讲，开发商和银行绝对是一根绳子上的蚂蚱。
    如果说银行是推动房价上涨的一个重要因素，相信银行一定会大喊冤枉。但是，正是银行的一些有力手段与政策措施，有效地推动了房价的持续上涨。
    拿按揭来讲吧，银行是不会理会房价高不高的，只要有人买房，有人找它贷款，它的目的就达到了。按揭给人的感觉就是购房的负担减轻了，但其实负担比以前更重了。本来中低收入的人群没有能力购房，但银行按揭给了大家一个平台，房价也就慢慢地水涨船高了。这个过程，就是温水里的青蛙被愚弄的过程。银行在这个过程当中，是房价上涨的帮凶。
    国家搞宏观调控，银行从国家政策的高度阐述了加息的理由，其实，细细思量，加息真正加到谁身上了，是普通购房者身上。首付提高了，受益的是谁，银行与开发商，受害的永远是普通购房者……
银行在房价上涨的过程当中，仅仅只是加了几把火，开发商充其量也只是装水用的锅，数不清的调价方式就是锅里的水，而购房者就是水里的青蛙。因为处在一个恒温的过程当中，当水温逐渐上升时，购房者根本感觉不到，等到感觉不妙时，水温已经使其无力挣扎了。
    温水里的青蛙，就这样被银行、开发商和相关调价方式煮熟了。
    百姓购房说
    房价上涨，很大程度上是购房者捧出来的。就如自家的孩子，你越是骄着他，他越会顺着劲儿爬杆。开发商是这样，银行更是这样。如果对于开发商造出来的房子，全国的购房者都能够联合起来不买，开发商的房价绝对会下跌。关键是我们的购房者把开发商惯坏了，把银行惯坏了，不管你的房价多高，也不管你的利率多高，只要你能造出来，我就会买。顺着这样的思路，房价慢慢就涨上来了。
对于购房者捧出来的房价，开发商有这么几种解释：[Page]
    第一种：居民生活水平提高，对住房的需求增加。在此基础上，居民对住房的设施配套提出了更高的要求，配套成套增加，房价也就跟着上涨。
    第二种：房价越是高，购买的人群就越多。你的房价越是往上涨，关注的人就会越多。这是开发商认为颠扑不破的真理。
    第三种：房子就是用来住的，跟衣服一样，不管怎么样，你总得穿衣吃饭，总得住房子吧。只要你住，不管我的价格贵不贵，你都得买吧。价格上涨，就是涨给买房人的。
    第四种：房价低，购房者会认为你的房子有问题。要不，为什么别处的房子价格普遍同高，你的价格却偏低呢？
    不知购房者看到这样的言论作何感想？
    房地产市场供不应求说
    近日，我国房地产市场的一个怪现象引人关注：一边是高达1.2亿平方米的空置房，一边是不断上涨的房价已经超过大部分老百姓的承受能力。专家指出，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了警醒信号。
    有人讲，房价持续上涨的一个重要原因就是房地产市场的供不应求，真的是这样吗？上述的事实就是最好的反击。房价上涨与房地产市场供不应求的关系，应该辩证的来看。供不应求的是普通购房者的需求，不是整个房地产市场的发展情况。
    供不应求，不应作为房价上涨的理由进行探讨。因为，这是一个明眼人一眼就能看穿的问题。不是房地产市场供不应求，而是房地产市场中适合普通购房者的住房供不应求。小客体能够带动大环境的经济发展吗？这是根本不可能的事情！
    普通购房者的住房供不应求能代表整个房地产市场的供不应求吗？如果能的话，也许房价上涨与房地产市场的供不应求有关的说法就站得住脚了。可是，任志强的 “富人论”和房地产市场的主流不是已经将房地产市场的主导潮流给定了位了吗？
    开发商入晋说
    如果把房价上涨的因素归功于开发商身上的话，那么省内省外开发商瞄准山西经济发展齐聚山西搞房地产开发就显得很是得宜了。抛开本土的开发商不说，为什么外地的开发商要一头扎进山西搞开发，关键的一点就是山西的房价有升值的潜力，山西的房地产市场还有待开发。
    那么，到底山西的房地产市场房价是怎样挑起的，外埠开发商是不是也功不可没？外地开发商先是在山西成立代理公司，然后随着对市场的了解和分析，一头扎进房地产市场埋头开发……这是一个过程，而顺便，在这个过程中，外埠开发商利用资源进行房价的挑起，就显得尤为重要。因为，只有房价高涨，他们在进军山西市场时才能以绝对的优势和旺盛的精力席卷山西房地产市场。
    外埠开发商入晋搞房地产开发，对山西来讲，既是一种进步，也是一种担忧。进步就是房地产的发展可能会进入高速发展期，为山西经济和房地产的发展贡献力量。担忧就是进步的同时，相关的负面效应接踵而来，冲击山西的房地产市场，不能满足绝大多数中低收入人群的购房需求……
    也就是说，进步的同时，房价的同步上涨是必然的！
    居民收入提高说
    对房价的提升，还有一种声音是城镇居民的收入提高，催生了山西省房价的提高。可能，这只是从理论的角度进行了实践的发挥。
    是的，山西这几年经济发展不错，城镇居民生活水平有所提高，但就把这列为房价上涨的原因未免太过牵强。到目前为止，真正能够买得起住房的城镇居民有几个？城镇居民的生活水平提高，每个月的经济收入提升多则三四百元，而房价的上涨每平方米就上涨三四百元，每平方米下来要三四千元，这根本就不是一个城镇居民所能消费得起的数字。城镇居民月收入也就一千块钱左右，买一套70平方米左右的房子，至少得奋斗二十年。如果把房地产市场系在城镇居民身上，开发商还不得饿死。
    所以，城镇居民经济生活水平的提高不能作为房价上涨的原因予以分析。城镇居民整体经济水平的提高，可以列为区域房地产市场是否可以运作的因素予以分析。但是，绝对不能作为房价上涨的原因强加在城镇居民的身上，他们根本是无力购房的。
    强加在城镇居民头上的，只不过开发商和某些人愚弄购房者和赖以自愚的一种手段而已。
    山西的房价到底还能撑多久，上帝也无从诉说……